Дело №2-888/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2018 года город Усть-Джегута 

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 К-М о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 К-М в котором просит признать переход права общей долевой собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный на земельном участке мерою 157 кв.м., по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен ), от ФИО2 К-М к ней, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

В обоснование требований истец ФИО1 указала, что (дата обезличена) она приобрела домовладение, общей площадью-31,2 кв.м. на земельном участке общей мерою 157 кв.м., расположенное по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) у ФИО2 К-М. На основании договора она (продавец) продала ей (покупателю) принадлежавшее ей на праве собственности жилой дом, а она в свою очередь, передала продавцу оговоренную сумму денег, что подтверждается договором купли-продажи от (дата обезличена) за 800 000 (восемьсот тысяч) рублей. После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займется она. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на приобретенный дом она не смогла в силу независящих от нее причин, так как продавец уклоняются от регистрации договора в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии КЧР. Без деятельного участия продавца в процессе юридического оформления сделки, она не имеет возможности закрепить свое право собственности на приобретенное домовладение. Для регистрации права собственности на приобретенный жилой дом, она обратилась в регистрационную палату КЧР, но в выдаче свидетельства о праве собственности ей было отказано, и было предложено для решения данного вопроса обратиться в Суд. Факт заключения сделки подтверждается договором купли-продажи. Сделка была составлена между ними по обоюдному согласию, после её совершения, продавцы никаких претензий не предъявляли. Всё это время она фактически распоряжается и пользуется домом по своему усмотрению, как собственник.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объёме.

Ответчик ФИО2 и третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщили.

По правилам ч.3, 4 ст.167 ГПК РФ, неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. 

С учетом вышеизложенного, данное дело рассмотрено в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1, подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом, общей площадью – 31,2 кв.м. кадастровый (номер обезличен), расположенный на земельном участке мерою 157 кв.м., по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен ) по договору купли-продажи от (дата обезличена), значится за гражданкой ФИО2 К-М на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости. выданной филиалом Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Карачаево-Черкесской Республике.

Согласно договору купли-продажи, составленному (дата обезличена) и заверенному подписями сторон, продавец ФИО2 продала, а покупатель ФИО1 купила и приобрела право собственности на жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный на земельном участке мерою 157 кв.м., находящиеся по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен ), за 800 000 рублей, уплаченных Покупателем Продавцам полностью до подписания настоящего договора. Отчуждаемый жилой дом принадлежит продавцу на основании договора купли-продажи от (дата обезличена). Отчуждаемый жилой дом передан Продавцом Покупателю до подписания договора. Переход права общей долевой собственности на вышеуказанную недвижимость подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР. 

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе совершать с имуществом гражданско-правовые сделки, распоряжаться иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ). 

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Доводы истца о том, что с момента приобретения жилого дома она фактически проживает в нем и оплачивает все коммунальные услуги, подтверждается письменными доказательствами, в частности, квитанциями об оплате коммунальных услуг истцом ФИО1, исследованными в судебном заседании, с момента приобретения спорного жилого дома, и оплаченными последней.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

Факт законного владения истцом ФИО1 спорным домовладением, подтверждается договором купли-продажи, квитанциями об оплате коммунальных услуг, копией паспорта ФИО1, из которого следует, что последняя зарегистрирована в спорном доме. 

В силу статьи 556 Кодекса исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путем передачи недвижимости продавцом и принятия ее покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства. 

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, вынуждая ее нести расходы за не принадлежащее ему домовладение, в связи с чем требуется вынесение судебного решения. Истец по не зависящим от нее причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО1, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно ФИО2 К-М.

Таким образом, заявленные требования стороны истца обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 К-М о государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный на земельном участке мерою 157 кв.м., по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен ), от ФИО2 К-М к ФИО1, подлежащим государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенный на земельном участке мерою 157 кв.м., по адресу: РФ, КЧР, (адрес обезличен ) на ФИО1, (дата обезличена) года рождения, зарегистрированную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре. 

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева