№2-1174/2025

56RS0009-01-2025-000559-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2025 года г.Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе

председательствующего судьи Новодацкой Н.В.

при секретаре Чегодаевой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ему совместно с ФИО2 принадлежит квартира 

<

Номер обезличен>, расположенная по адресу: 

<

...>. Домом управляет ООО «УО «Заводское».

В указанной квартире, по результатам проведения экспертизы, несудебным заключением эксперта 

<

Номер обезличен> г. от 03.12.2024 г. выявлены следующие недостатки: отслоение обоев, наличие плесени и грибка в угловых частях помещений квартиры вертикально вдоль углового стыка; наличие плесени и грибка на обоях стен, граничащих с уличным пространством; наличие плесени и грибка вдоль стен по стыковым швам.

Причиной возникновения недостатков в квартире, согласно несудебному заключению эксперта 

<

Номер обезличен> г. от 03.12.2024 г., является промерзание стен по деформационным швам здания ввиду повреждения теплоизоляционного слоя в деформационных швах и отсутствия теплоизоляции в швах между лоджиями. 

Стоимость устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу 

<

...> составляет 411425 руб.

До настоящего времени причина промерзания стен не устранена. Поскольку заделка деформационных швов монтажной пеной, не обладающей необходимыми теплоизоляционными свойствами, не устранила причины промерзания стен.

Очевидно, что швы и стены необходимо утеплять дополнительно, путем утепления стен и швов снаружи.

В адрес ООО «УО «Заводское» 09.12.2024 г. была подана претензия, содержащая следующие требования: в срок до 20.12.2024 г. возместить мне, истцу, ущерб в размере 411 425 руб.; расходы за составление несудебного заключения эксперта 

<

Номер обезличен> г. от 03.12.2024 г. в сумме 12000 руб. Устранить причину промерзания стен и стыков (швов) в срок до 20.12.2024 г.

В ответ на данную претензию ООО «УО «Заводское» письмом от 18.12.2024 г. исх. 

<

Номер обезличен> отказало в удовлетворении заявленных требований. До настоящего времени требования претензии не удовлетворены.

Просит суд взыскать с ООО «УО «Заводское» ущерб в размере 411425 руб.; расходы на проведение оценки ущерба в сумме 12000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30000 руб.; 226712, 50 руб. – штраф, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Обязать ООО «УО «Заводское» устранить причину промерзания стен и стыков (швов) в квартире 

<

Номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

...>.

В случае неисполнения судебного акта в части устранения причины промерзания стен и стыков (швов) в квартире в течение 5 рабочих дней с момента вступления его в законную силу взыскать с ООО «УО «Заводское» в пользу ФИО1 судебную неустойку по 1 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения судебного акта.

Протокольным определением от 20.02.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: внешний управляющий ООО "УО "Заводское" ФИО3, ФИО2, ФИО2, в законных интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5.

Истец в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебном заседание не явился, о времени и месте извещался судом надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником кв. 

<

...>.

Согласно договора управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...> от 01.11.2015 г., заключенного между ООО «УО «Заводское» и собственниками помещений многоквартирного дома на основании решения общего собрания дома в целях обеспечения прав собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством РФ пределах распоряжению общим имуществом, благоприятных и безопасных условий проживания собственников, пользователей помещений в многоквартирном доме, обеспечения сохранности, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за счет собранных собственниками многоквартирного дома средств на выполнение работ/оказание слуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора, собственники поручают, а Управляющая организация обязуется оказывать по настоящему договору услуги и выполнять работы, отнесенные законодательством РФ к сфере управления многоквартирными домами, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В судебном заседании установлено, и подтверждено несудебным заключением эксперта 

<

Номер обезличен> г., составленного ИП 

<

ФИО>13 С.Н., что в кв. 

<

...>, выявлены следующие недостатки: отслоение обоев, наличие плесени и грибка в угловых частях помещений квартиры вертикально вдоль углового стыка; наличие плесени и грибка на обоях стен, граничащих с уличным пространством; наличие плесени и грибка вдоль стен по стыковым швам.

Причиной возникновения недостатков в квартире, является промерзание стен по деформационным швам здания ввиду повреждения теплоизоляционного слоя в деформационных швах и отсутствия теплоизоляции в швах между лоджиями. 

Стоимость устранения недостатков в квартире, расположенной по адресу 

<

...>, кв. 6 округленно составляет 411425 руб.

В соответствии со ст.15 ГК РФлицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» применяя статью15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством.

В силу п. 13 указанного Постановления при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

В соответствии с ч. 2 ст.162Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Из положений ч. 1, ч. 1.1 ст.161, ч. 2 ст.162 ЖК РФследует, что на управляющей компании лежит обязанность выполнять работы по управлению общим имуществом многоквартирного дома, его содержанию и текущему ремонту.

В соответствии с п.п. 2, 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества дома включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством. Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).

В силу п. 4.2.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ 27.09.2003 г. № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Если будет установлено, что деформации увеличиваются, следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций. Стабилизирующиеся трещины следует заделывать (п. 4.2.1.14. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: устойчивость, теплоустойчивость, отсутствие прогибов и колебаний, трещин; исправное состояние перекрытий; звукоизоляцию; устранение повреждений перекрытий, не допуская их дальнейшего развития; восстановление теплотехнических (перекрытия чердачные, над подвалами), акустических, водоизоляционных (перекрытия в санитарных узлах) свойств перекрытий, а также теплогидроизоляцию примыканий наружных стен, санитарно-технических устройств и других элементов (п. 4.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пунктом 4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации предусмотрено, что организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (в том числе содержать в исправном состоянии кровлю и внутренние водостоки).

Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 года №290 предусмотрено, что работами, выполняемыми для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, являются выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств; выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков; выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Из приведенных положений законодательства следует, что в случае выявления в качестве причины возникновения темных пятен на поверхности потолков и стен в квартире многоквартирного дома промерзание углов примыкания наружных стен к перекрытию, как общедомового имущества, независимо от срока управления многоквартирным домом и причин возникновения нарушений, создающих угрозу безопасности и комфорту проживания граждан в жилых помещениях, причиняющих ущерб проживающим лицам, незамедлительные меры к устранению таких нарушений обязана принимать действующая управляющая компания. Собственник квартиры обязан доказать причинение ущерба по причинам дефекта общедомового имущества, в частности наружных стен, а управляющая компания обязана представить доказательства, освобождающие ее от ответственности.

Распределяя бремя доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, суд, проанализировав представленные в материалы дела доказательства, приходит к выводу о доказанности истцом наличия (возникновения) недостатка (дефекта) общедомового имущества – промерзание стен по деформационным швам здания ввиду повреждения теплоизоляционного слоя в деформационных швах и отсутствия теплоизоляции в швах и причинения ему ущерба.

Одновременно с этим, ООО «УО «Заводское», ответственная за содержание и ремонт общедомового имущества не доказала отсутствие своей вины.

03.12.2024 г. ФИО1 обратился в ООО «УО «Заводское» с претензией, согласно ответа на которую ООО «УО «Заводское» сообщило следующее, что ими проведено обследование и при установлении необходимого температурного режима будут выполнены работы по утеплению межпанельных швов, о чем имеется акт осмотра. Также со стороны и за счет ОО «УО «Заводское» истцу было предложено провести устранение (ремонтные работы) темных пятен, но получен отказ, что подтверждается актом о не предоставлении доступа.

Истец ссылался на нарушения его прав потребителя со стороны управляющей компании, которая не приняла полных и своевременных мер к устранению дефекта общедомового имущества, а также не возместила ущерб вследствие дефекта общедомового имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании с ответчика суммы ущерба в размере 411425 рублей и обязании ООО «Управляющая организация «Заводское» устранить причину промерзания стен и стыков (швов) в 

<

...> в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В силу статьи15Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом того, что судом установлено ненадлежащее исполнение обязательств со стороны управляющей компании, вследствие этого права истца как потребителя нарушены, в связи с чем имеются основания для взыскания с этого ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда, подлежащего взысканию в пользу истцов, суд, руководствуясь положениями ст.15 Закона «О защите прав потребителей», исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, характера возникшего спора и объема нарушенных прав, степени вины управляющей компании, и определяет общий размер компенсации морального вреда в размере 10000 рублей. В соответствии с п. 6 ст.13Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ со стороны ответчика заявлено не было.

В связи с неудовлетворением требований истца в добровольном порядке с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 210712 рублей 50 копеек (411425 руб. (материальный ущерб) руб.+ 10000 руб. (компенсация морального вреда) : 2)).

В соответствии с п. 1 ст.308.3 ГК РФв случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, данными в пп. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи324 АПК РФ).

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Согласно разъяснениям, данным в п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи308.3 ГК РФ).

На основании изложенного суд полагает возможным взыскать с ответчика судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения судебного акта.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце втором пункта 2 Постановления от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснил, что перечень судебных издержек, предусмотренный Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Истцом для представления доказательств было предоставлено несудебное заключение эксперта 

<

Номер обезличен> г., составленное ИП 

<

ФИО>14 С.Н., за составление которого им понесены расходы в сумме 12000 рублей, что подтверждается квитанцией от 22.11.2024 г.

Суд считает, указанные расходы подлежат возмещению ответчиком в полном объеме, так как истцом они были понесены для восстановления нарушенного права.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ст. 331.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ФИО6 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15781 рублей (12781 руб. требования имущественного характера + 3000 руб. требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» о взыскании стоимости восстановительного ремонта, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в размере 411245 руб., компенсацию морального вреда размере 10000 руб., штраф в размере 210712 рублей 50 копеек, расходы по проведению оценки в размере 12000 руб.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» устранить причину промерзания стен и стыков (швов) в квартире 

<

...> в течение 2 (двух) месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» в пользу ФИО1 в случае неисполнения судебного акта в части устранения причины промерзания стен и стыков (швов) в квартире в течение 2 (двух) месяцев с момента вступления его в законную силу судебную неустойку по 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения до дня фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Заводское» в доход бюджета МО «г. Оренбург» государственную пошлину в размере 15781 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В.Новодацкая

Мотивировочная часть решения изготовлена 28.03.2025 года.