УИД 66RS0051-01-2021-000511-16

Дело № 2-920/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено 05.07.2021

Решение

Именем Российской Федерации

г. Серов 28 июня 2021 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе: 

председательствующего Талашмановой И.С., 

при секретаре судебного заседания Ведерниковой Е.С.,

с участием помощника прокурора Гребенкиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование требований указала, что является собственником квартиры по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи 0212 от 12.12.2019. Указанная квартира была куплена на торгах по банкротству в рамках Федерального закона 127-Ф от 26.10.2020 «О несостоятельности (банкротстве)», арбитражный управляющий ФИО3. В квартире до настоящего времени зарегистрирован бывший собственник ФИО2, которая самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с 16.09.2020 в квартире не проживает, выехала добровольно, вещей в квартире не имеется, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставила их арбитражному управляющему. На ответчика в связи с его регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачивает истец, чем нарушаются его права. Кроме того, факт регистрации ответчика в жилом помещении затрудняет возможные сделки с квартирой. Истец просил признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, снять ответчика с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, о слушании дела извещена, направила в суд заявление, где просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причина неявки неизвестна. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В силу п.п. 1 и 4 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 2, 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства на территории Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства имеет уведомительный характер и отражает факты прибытия гражданина в место пребывания или место жительства, его нахождения в указанном месте и убытия гражданина из места пребывания или места жительства.

Основания для снятия с регистрационного учета установлены ст. 7 названного Закона и пунктом 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно указанным нормам, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании заявления гражданина. При отсутствии такого заявления или нежелания его предоставить снятие гражданина с регистрационного учета производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (п. «е» ст. 31 вышеуказанных Правил и ст. 7 указанного Закона).

Как установлено, что спорным жилым помещением является 

<

адрес>, расположенная по 

<

адрес> в 

<

адрес>, которая в рамках Федерального закона 127-ФЗ от 26.10.2020 «О несостоятельности «банкротстве)» (арбитражный управляющий ФИО3) была приобретена истцом по договору купли-продажи от 12.12.2019. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Росреестра по Свердловской области 16.09.2020, запись регистрации №. 

По сведениям МО МВД России «Серовский», по состоянию на 14.05.2021 в квартире зарегистрирована ФИО2 (ответчик) с 12.02.2014. 

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик в силу указанных выше норм материального права утратила право пользования жилым помещением, а потому подлежит снятию с регистрационного учета. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется, ответчик членом семьи собственника не является. 

В связи с изложенным, суд находит, что регистрация ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права истца в пользовании и распоряжении жилым помещением, соответственно исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Судья И.С. Талашманова