Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тулун 21 сентября 2020 г.

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: 

председательствующего судьи – Томилко Е.В.,

при секретаре – Косовой А.А.,

с участием: истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1341/2020 по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что 1990 году на основании решения профсоюзного комитета, как сотруднику электроремонтного завода г. Тулуна была выделена квартира, расположенная по адресу: ****.

С момента заселения и по настоящее время он проживает в данной квартире, поддерживает её в надлежащем состоянии, а также самостоятельно и за свой счет несет все расходы по её содержанию, имеет постоянную регистрацию по данному адресу.

В 2020 году он решил приватизировать вышеуказанную квартиру. В связи с чем обратился в КУМИ администрации города Тулуна с просьбой предоставить ордер на квартиру, на что получил отказ № 4225 от 25.06.2020, что указанная квартира не является муниципальной собственностью, вследствие чего, для решения вопроса рекомендовано обратиться в суд.

В течение срока владения данной квартирой претензий от других лиц ему не поступало, права на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования указанным недвижимым имуществом не велось.

Таким образом, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом, несет бремя содержания уже более 18 лет.

Зарегистрированные права на данное имущество отсутствуют, арестов и запретов на указанную квартиру не имеется.

Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности на указанную квартиру.

Просит суд признать право собственности за ФИО1, родившимся ...... ****, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 64,2кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях иска настаивал, по основаниям указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что данным домом он владеет более 18 лет, ни от кого не скрывается. Несет расходы по его содержанию, о чем имеются квитанции и справки. При обращении в администрациюему, было рекомендовано обратится в суд.

Представитель ответчика Муниципального учреждения администрация городского округа муниципального образования «город Тулун» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.25). От представителя Муниципального учреждения администрация городского округа муниципального образования «город Тулун» по доверенности №1 от 09.01.2020, сроком действия до 31.12.2020, ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации городского округа, не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д.34). 

В соответствии с ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, часть 4.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т. п.).

Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно техническомупаспорту наквартиру по адресу: ****,составленному30.06.2020, назначение здания– жилое, общей площадью 64,2кв.м., в том числе жилой 41,5кв.м., число этажей 1 (л.д.8-10).

Как следует из справки № 4225 от 25.06.2020 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа муниципального образования –«город Тулун» сообщает, что жилое помещение, расположенное по адресу: **** не является муниципальной собственностью и не числится в реестре муниципального жилья (л.д.11).

Из справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Восточно-Сибирскийфилиал Иркутского отделения Тулунского производственного участка № 528 от 02.07.2020 следует, что по данным Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на квартиру, расположенную по адресу: ****, правоустанавливающие документы не зарегистрированы (л.д.16), справкой № 16 от 17.08.2020 (л.д.30,41).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости № КУВИ-002/2020-12729245 от 14.08.2020 на вид объекта: по адресу: **** (л.д.31,32)

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: ****, подтверждается справкой Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт»(л.д12), квитанциями об оплате электроэнергии (л.д.42-53), договором №1-Э/Э-2002 электрообслуживания бытового потребителя г. Тулуна, проживающего в жилом доме, подключенном к бесхозным электрическим сетям от 19.11.2002 (л.д.54-58), актом (л.д.59) актом замены электросчетчика (л.д.60), договором на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд от 18.06.2005 (л.д.61-62).

Также данный факт подтверждается показаниями свидетеля Б.Н.М., которая в судебном заседании показала, что является соседкой, проживает по адресу: ****. ФИО1 знает давно, они работали вместе. С 1990-х годов проживает с семьей по адресу: ****. На данное имущество ни кто не претендует. Он несет бремя содержание, производит текущий и капитальный ремонты, возделывает огород.

Суд принимает показания свидетеля, поскольку данные показания согласуются с материалами дела.

Истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом–квартирой, расположенной по адресу: ****, осуществляя самостоятельно, за свой счет, содержание данной квартиры.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное недвижимое имущество до настоящего времени не выражали. 

Об открытости владения свидетельствует и то, что истец ФИО1 не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием. 

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению администрация городского округа муниципального образования – «город Тулун» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, родившимся ...... ****, на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: ****, общей площадью 64,2кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1, родившегося ...... ****, на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 64,2кв.м., расположенную по адресу: ****.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд Иркутской области.

Судья Е.В.Томилко