Дело № 2-2870/2018 (данные обезличены) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижний Новгород 21июня 2018 года

Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Маркиной Н.А., при секретаре Андреевой Е.А., 

С участием представителя истца ФИО5 (на основании доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, указав следующее.

Истец является собственником двухкомнатной квартиры № (№) и нежилого встроенного помещения (№), расположенных по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

В квартире № (№) на регистрационном учете никто не состоит.

Ранее была произведена перепланировка и переоборудование вышеуказанных помещений, которая заключалась в следующем:

- в нежилом помещении П2 демонтированы внутренние ненесущие каркасные перегородки из плит ГВЛ, 

- в квартире (№) демонтированы все внутренние ненесущие каркасные перегородки,

- в несущей стене между квартирой 1 и нежилым помещением П2 пробит проем, усиление пробитого проема выполнено установкой металлической рамы: балка выполнена из двух прокатных швеллеров (№), стянутых между собой арматурными стержнями диаметром 16 мм на сварке, стойки выполнены из прокатных уголков 65х8 и анкерным креплением полосой 350х40х4 с шагом 500 мм., работы по устройству проема выполнены в соответствии с разработанным проектом, 

- в нежилом помещении установлены каркасные перегородки из плит ГКЛ по металлическому каркасу с заполненным несгораемым утеплителем «Rocwool» и из стеклопакетов, потолок натяжной подшит двумя слоями плит ГВЛ с заполнением несгораемым утеплителем «Rocwool»,

- в результате перепланировки организовано нежилое помещение П2а, в состав которого входят: коридор 1 площадью 16.2, гардероб 2 площадью 3.0, кабинет 3 площадью 16.1, санузел 4 площадью 1.2, коридор 5 площадью 10.7, помещение 6 площадью 4.3, кабинет 7 площадью 16.1, кабинет 8 площадью 13.2, кабинет 9 площадью 14,7, кабинет приема пищи 10 площадью 3.9, кабинет 11 площадью 7.5, кабинет 12 площадью 16.0,

- в нежилом помещении П2а выполнены внутренние отделочные работы: пол – керамические плиты, потолок облицован плитами ГВЛ и окрашен, стены облицованы плитами ГВЛ и окрашены, в помещении санузла пол и стены облицованы керамической плиткой,

- внутренняя отделка помещений выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,

- нежилое помещение обеспечено системой приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением воздуха: естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством вентиляционного канала, приток воздуха в кабинеты через открывающиеся двери и открывающиеся фрамуги окон,

- в результате переустройства в бывшей квартире в помещении кухни демонтированы мойка, газовая плита и газовая колонка, в помещении ванной демонтированы ванна и раковина, в помещении туалета демонтирован унитаз, в нежилом помещении П2 в санузле демонтирован унитаз и раковина, в стерилизационной демонтированы мойки,

- в результате переоборудования в образованном помещении П2а в санузле установлены унитаз и раковина, в кабинете 11 установлена мойка, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, стояки защиты плитами ГВЛВ.

В результате присоединения квартиры к нежилому помещению П2 образовано нежилое помещение П2а, площадь нежилого помещения увеличена с 60.5, до 122.9 кв.м.

Нежилое помещение П2а имеет изолированный от жилой части дома вход непосредственно снаружи.

Прочностные характеристики конструктивных элементов жилого дома сохранены.

Разрушений несущих конструкций в результате перепланировки квартиры № (№) и нежилого помещения П2 нет.

Демонтированные каркасные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями и их демонтаж не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания.

Вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие.

Выполнено благоустройство прилегающей территории.

Проем, пробитый в кирпичной стене, выполнен с установкой металлической рамы в соответствии с разработанным проектом, несущая способность стены не нарушена.

Внутренняя отделка стен, пола и потолков выполнена в соответствии с требованием СНиП СанПиН.

Монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии с требование СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой канализационный стояк.

В соответствии с изменениями в жилищном законодательстве собственник помещения, допустивший самовольную перепланировку и переоборудование, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка и переоборудование помещения и квартиры было произведено с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в (адрес обезличен) и без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья.

Работа по перепланировке и переоборудованию не затронула конструкций и элементов соседних квартир, несущих и опорных конструкций самой квартиры, инженерные коммуникации дома, стояки труб отопления, водопровода и канализации не изменены.

Произведенная перепланировка и переоборудование не нарушают экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, что достоверно подтверждает заключение, выданное ООО «Проектверфь».

Просит суд сохранить самовольную перепланировку и переоборудование помещения (адрес обезличен)

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Н.Новгорода.

Истец в суд не явилась, извещена судом своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО5 иск поддержал.

Представители ответчиков Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода в судебное заседание не явились. Извещены. Возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. 

Принимая во внимание надлежащее извещение истца, представителей ответчиков, суд полагает, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию, в связи с чем, с учетом мнения представителя истца находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в заочном производстве. 

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Суд, выслушав представителя истца ФИО2, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что истец является собственником двухкомнатной квартиры № (№) и нежилого встроенного помещения (№), расположенных по адресу: г(адрес обезличен), что подтверждается правоустанавливающими документами (л.д.7,8).

В квартире (№) на регистрационном учете никто не состоит.

Истцом была произведена перепланировка и переоборудование вышеуказанных помещений, которая заключалась в следующем:

- в нежилом помещении П2 демонтированы внутренние ненесущие каркасные перегородки из плит ГВЛ, 

- в квартире (№) демонтированы все внутренние ненесущие каркасные перегородки,

- в несущей стене между квартирой 1 и нежилым помещением П2 пробит проем, усиление пробитого проема выполнено установкой металлической рамы: балка выполнена из двух прокатных швеллеров (№), стянутых между собой арматурными стержнями диаметром 16 мм на сварке, стойки выполнены из прокатных уголков 65х8 и анкерным креплением полосой 350х40х4 с шагом 500 мм., работы по устройству проема выполнены в соответствии с разработанным проектом, 

- в нежилом помещении установлены каркасные перегородки из плит ГКЛ по металлическому каркасу с заполненным несгораемым утеплителем «Rocwool» и из стеклопакетов, потолок натяжной подшит двумя слоями плит ГВЛ с заполнением несгораемым утеплителем «Rocwool»,

- в результате перепланировки организовано нежилое помещение П2а, в состав которого входят: коридор 1 площадью 16.2, гардероб 2 площадью 3.0, кабинет 3 площадью 16.1, санузел 4 площадью 1.2, коридор 5 площадью 10.7, помещение 6 площадью 4.3, кабинет 7 площадью 16.1, кабинет 8 площадью 13.2, кабинет 9 площадью 14,7, кабинет приема пищи 10 площадью 3.9, кабинет 11 площадью 7.5, кабинет 12 площадью 16.0,

- в нежилом помещении П2а выполнены внутренние отделочные работы: пол – керамические плиты, потолок облицован плитами ГВЛ и окрашен, стены облицованы плитами ГВЛ и окрашены, в помещении санузла пол и стены облицованы керамической плиткой,

- внутренняя отделка помещений выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.02-89 «Общественные здания и сооружения», в соответствии с требованиями СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»,

- нежилое помещение обеспечено системой приточно-вытяжной вентиляции с естественным побуждением воздуха: естественная вытяжка из санузла осуществляется посредством вентиляционного канала, приток воздуха в кабинеты через открывающиеся двери и открывающиеся фрамуги окон,

- в результате переустройства в бывшей квартире в помещении кухни демонтированы мойка, газовая плита и газовая колонка, в помещении ванной демонтированы ванна и раковина, в помещении туалета демонтирован унитаз, в нежилом помещении П2 в санузле демонтирован унитаз и раковина, в стерилизационной демонтированы мойки,

- в результате переоборудования в образованном помещении П2а в санузле установлены унитаз и раковина, в кабинете 11 установлена мойка, подключение санитарных приборов выполнено к существующим стоякам водоснабжения и канализации жилого дома, стояки защиты плитами ГВЛВ.

В результате присоединения квартиры к нежилому помещению П2 образовано нежилое помещение П2а, площадь нежилого помещения увеличена с 60.5, до 122.9 кв.м.

Нежилое помещение П2а имеет изолированный от жилой части дома вход непосредственно снаружи.

Прочностные характеристики конструктивных элементов жилого дома сохранены.

Разрушений несущих конструкций в результате перепланировки квартиры № (№) и нежилого помещения П2 нет.

Демонтированные каркасные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями и их демонтаж не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания.

Вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие.

Выполнено благоустройство прилегающей территории.

Проем, пробитый в кирпичной стене, выполнен с установкой металлической рамы в соответствии с разработанным проектом, несущая способность стены не нарушена.

Внутренняя отделка стен, пола и потолков выполнена в соответствии с требованием СНиП СанПиН.

Монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии с требование СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой канализационный стояк.

В соответствии с изменениями в жилищном законодательстве собственник помещения, допустивший самовольную перепланировку и переоборудование, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Перепланировка и переоборудование помещения и квартиры было произведено с учетом сохранения прав и законных интересов граждан, проживающих в (адрес обезличен) и без создания каких-либо угроз для их жизни и здоровья.

Работа по перепланировке и переоборудованию не затронула конструкций и элементов соседних квартир, несущих и опорных конструкций самой квартиры, инженерные коммуникации дома, стояки труб отопления, водопровода и канализации не изменены.

Произведенная перепланировка и переоборудование не нарушают экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил, действующих на территории РФ, что достоверно подтверждает заключение, выданное ООО «Проектверфь».

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровой палаты до перепланировки спорная квартира состояла из: 

- прихожей площадью 6,4кв.м., 

- коридора площадью 5,4 кв.м.,

- шкафа площадью 0,8 кв.м.,

- ванной площадью 3,4 кв.м.,

- туалета площадью 1,6 кв.м.,

- кухни площадью 7,5 кв.м.,

- жилых комнат площадью 18,1 кв.м., 21,4 кв.м., 

всего общей площадью 64,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,5 кв.м., вспомогательной площадью 25,1 кв.м. (л.д.32).

В результате присоединения квартиры к нежилому помещению П2 образовано нежилое помещение П2а, площадь нежилого помещения увеличена с 60.5, до 122.9 кв.м.

Нежилое помещение П2а имеет изолированный от жилой части дома вход непосредственно снаружи.

Прочностные характеристики конструктивных элементов жилого дома сохранены.

Разрушений несущих конструкций в результате перепланировки квартиры № (№) и нежилого помещения П2 нет.

Демонтированные каркасные перегородки не являются несущими или опорными конструкциями и их демонтаж не влияет на несущую способность конструктивных элементов здания.

Вновь установленные перегородки являются конструкциями облегченного типа и не создают недопустимых нагрузок на перекрытие.

Выполнено благоустройство прилегающей территории.

Проем, пробитый в кирпичной стене, выполнен с установкой металлической рамы в соответствии с разработанным проектом, несущая способность стены не нарушена.

Внутренняя отделка стен, пола и потолков выполнена в соответствии с требованием СНиП СанПиН.

Монтаж внутренних систем водоснабжения и канализации выполнен в соответствии с требование СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы» с установкой отключающих вентилей на сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой канализационный стояк.

Из заключения ООО ВПИ «ПРОЕКТВЕРФЬ» следует, что нежилое помещение П2а после проведенных перепланировки и переоборудования соответствует требованиям строительных норм и правил РФ (л.д.11-17).

У суда не имеется оснований не доверять заключению ООО ВПИ «ПРОЕКТВЕРФЬ», поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№).(№) (л.д.10).

Выполненные истцом перепланировка и переоборудование помещения нарушений требований пожарной безопасности не имеют.

Поскольку произведенные в принадлежащих истцу помещениях по адресу: (адрес обезличен) перепланировка и переоборудование соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, а также не нарушают прав и законных интересов других граждан и не создают угрозы для их жизни и здоровья, что подтверждается совокупностью доказательств по делу, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 к Администрации Канавинского района г. Нижнего Новгорода, Администрации г. Нижнего Новгорода о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Канавинского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии – удовлетворить.

Сохранить помещение П2а, общей площадью 122,9 кв.м., в том числе основная площадь 87,9 кв.м., вспомогательная площадь – 35,0 кв.м., расположенное по адресу: (адрес обезличен), в перепланированном и переоборудованном состоянии, которое включает в себя: коридор 1 площадью 16.2 кв.м., гардероб 2 площадью 3.0 кв.м., кабинет 3 площадью 16.1 кв.м., санузел 4 площадью 1.2 кв.м., коридор 5 площадью 10.7 кв.м., помещение 6 площадью 4.3 кв.м., кабинет 7 площадью 16.1 кв.м., кабинет 8 площадью 13.2 кв.м., кабинет 9 площадью 14,7 кв.м., кабинет приема пищи (кухня) 10 площадью 3.9 кв.м., кабинет 11 площадью 7.5 кв.м., кабинет 12 площадью 16.0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

(данные обезличены)

(данные обезличены)

Судья Н. А. Маркина 

(данные обезличены) 

(данные обезличены)