К делу №2-86/2020

УИД № 23RS0017-01-2019-001145-86

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ст.Кавказская, Кавказского района 15 мая 2020 г. 

Кавказский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Жеребор С.А.,

при секретаре Смирновой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от 10.01.2020 г., 

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО Кавказский район к ФИО2 о сносе самовольной постройки и встречные исковые требования ФИО2 к администрации МО Кавказский район о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

Истец администрация МО Кавказский район, согласно поданного искового заявления указывает на то, что в ходе мероприятий направленных на выявление и пресечение нарушений правового режима использования земель и выявления фактов самовольного строительства, в рамках муниципального земельного контроля на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> был выявлен факт эксплуатации объекта капитального строительства – здание станции технического обслуживания СТО, не состоящего на кадастровом учёте, на земельном участке с видом разрешённого использования «для ведения садоводства, объекты придорожного сервиса». Данные о выдаче разрешительной документации отсутствуют. Строительство объекта производилось без соответствующей документации о соответствии строительным, градостроительным нормам и правилам. Данный объект может угрожать жизни и здоровью неопределенному кругу лиц. В связи с чем, администрация МО Кавказский район просит суд признать строение по вышеуказанному адресу самовольной постройкой и обязать ответчика ФИО2 осуществить снос самовольной постройки за свой счёт.

Ответчик ФИО2, в процессе судебного разбирательства по делу подал встречное исковое заявление, согласно которого, указывает, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащем ему на праве собственности, им было возведено нежилое здание станции технического обслуживания СТО. Согласно технического заключения о техническом состоянии несущих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам нежилого здания СТО литер «А» по адресу: 

<

адрес> подготовленного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району от 20.03.2020 г. и технического паспорта от 06.03.2020 г., здание СТО не создает какие-либо препятствия, в осуществлении своих прав и охраняемых законом интересов, третьим лицам, чьи объекты недвижимости или земельные участки расположены в непосредственной близости от него. Заключением установлено, что данное строение возведено в соответствии со строительными, градостроительными и противопожарными нормами, и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Дальнейшая эксплуатация здания возможна. В связи с чем, ФИО2 просит суд сохранить нежилое здание СТО, после самовольно выполненной постройки и признать за ним право собственности. 

Представитель истца администрации МО Кавказский район ФИО1, в судебном заседании пояснил, что после предъявления встречного искового заявления, предоставленные ответчиком документы на объект самовольного строительства были изучены, и было установлено, что спорный объект соответствует всем нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, просит принять решение по делу в соответствии с действующим законодательством. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержал, просит его иск удовлетворить, в иске о сносе отказать.

Изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, выслушав участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ, одним из критериев самовольности постройки является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом, в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что земельный участок общей площадью 1054 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.03.2010 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.88-90).

Согласно выводам технического заключения выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Кавказскому району от 20 марта 2020 г. о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам нежилого здания СТО литер «А» по адресу: 

<

адрес> установлено, что на земельном участке кадастровый №, площадью 1054 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование «садоводство, объекты придорожного сервиса», вид права – собственность, фактически было возведено здание - одноэтажное, размерами 15,30 м. х 17,93 м. с тремя помещениями (ремонтные боксы для выполнения ремонтных работ), все помещения высотой 3,8 м., №1 площадью 83,9 кв.м., №2 площадью 83,3 кв.м., №3 площадью 83,3 кв.м., в которых имеются смотровые ямы, инженерные коммуникации здания - электричество, водопровод, канализация (местная), отопление (автономное). Общая площадь здания литер «А» - 250,5 кв.м.. Согласно анализу нормативных требований, предъявляемых к зданию по техническому обслуживанию автомобильного транспорта (согласно ОНТП-01-9 «Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий автомобильного транспорта», ВСН 01-89 «Предприятия по обслуживанию автомобилей», СП 112.13130.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений») и фактическое состояние возведенного нежилого здания СТО, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к зданию СТО для ремонта и технического специализированного обслуживания автомобилей (ремонтных работ без учета окрасочных работ). Здание СТО расположено в габаритах земельного участка и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Анализируя предоставленные доказательства, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку строительство выполнено в соответствии с градостроительными нормами и правилами, сохранение объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Само строение расположено на земельном участке с видом разрешенного использования в соответствии с назначением строения. 

Поэтому суд приходит к выводу о том, что встречные исковые требования ответчика подлежат удовлетворению, а в удовлетворении первоначального иска необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222 ГК РФ, статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

1. Отказать администрации МО Кавказский район в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о сносе самовольного строения по адресу: 

<

адрес>

2. Сохранить нежилое здание СТО (станция технического обслуживания) литер «А» общей площадью 250,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> после самовольно выполненной постройки.

3. Признать за ФИО2, 

<

данные изъяты>, право собственности на нежилое здание СТО литер «А» общей площадью 250,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> инвентарный №.

4. Разъяснить, что решение суда является основанием для осуществления кадастрового учёта вышеуказанного объекта недвижимости и является основанием для его регистрации в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю права.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Кавказский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2020 г.

Судья: Жеребор С.А.