Дело № 2-1-5752025

УИД 73RS0012-02-2025-001108-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2025 года г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе судьи Гуляева С.А.,

при секретаре Кочетковой Н.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на дом блокированной застройки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***. На данном земельном участке с разрешенным использованием: блокированная жилая застройка, имеется блок № 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 87,4 кв.м. Кроме этого истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ***, на котором, расположен блок № 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 96,1 кв.м.

Просит суд признать за истцом право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 87,4 кв.м. расположенного по адресу: *** и блок № 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 96,1 кв.м., расположенного по адресу: ***.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 исковые требования подержали, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области в судебном заседании не участвовал, извещался надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, администрации МО «Мулловское городское поселение»Мелекесского района Ульяновской области, комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации МО «Мелекесский район» Ульяновской области и кадастровый инженер ООО «Геокадастр» ФИО3, в судебном заседание не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от последних трех в суд поступили отзывы о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, а также заключение экспертизы, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Гражданского кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам. 

Как установлено ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: ФИО4 и собственником земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: *** (л.д. 16, 17, 33, 34, 65-68, 69-72).

Из представленных в суд технических планов от 16.06.2025 следует, что на земельном участке с кадастровым номером №***, расположен блок № 1, а на земельном участке с кадастровым номером №***, расположен блок № 2 жилого дома (л.д. 10-24, 25-41).

Как следует из копии разрешения на строительство от 31.01.2014 выданного администрацией муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области ФИО1 разрешено строительство двухквартирного жилого дама по адресу: ***. Срок действия разрешения до 31.01.2024 (л.д. 85).

Поскольку объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> является самовольным строением и жилым домом блокированной застройки не признан, по делу была назначена и проведена судебная строительно - техническая экспертиза. 

Из заключения экспертизы следует:

Блок № 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 87,4 кв.м., расположенный по адресу: ***, соответствует нормам СНиП и иным строительным нормам и правилам кроме: п. 9.11 СП 17.13330.2017. «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76»; п. 5.2. МДС 41-2.2000. «Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов»;

Блок № 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, соответствует нормам СНиП и иным строительным нормам и правилам кроме: п. 9.11 СП 17.13330.2017. «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП П-26-76»; п. 5.2. МДС 41-2.2000. «Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов».

Блок № 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 87,4 кв.м, расположенный по адресу: ***, не соответствует: п. 9.11 СП 17.13330.2017. «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76» в части отсутствия системы снегозадержания на кровле дома; п. 5.2. МДС 41-2.2000. «Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов» в части недостаточной площади остекления окна (менее 0,03 м2/м3) в с/санузле (поз.6), в котором расположено газовое отопительное оборудование.

Блок № 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 96,1 кв.м., расположенный по адресу: ***, не соответствует: п. 9.11 СП 17.13330.2017. «Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП Н-26-76» в части отсутствия системы снегозадержания на кровле дома; п. 5.2. МДС 41-2.2000. «Инструкция по размещению тепловых агрегатов, предназначенных для отопления и горячего водоснабжения одноквартирных или блокированных жилых домов» в части недостаточного объёма помещения и площади остекления окна (менее 0,03 м2/м3) в котельной (поз.8), а также наличию горючей перегородки из OSB панелей между котельной (поз. 8) и ванной (поз. 7).

Учитывая наличие двух скатов кровли, ориентированных на фасады, противоположные стенам с входными группами в жилые блоки, что исключает лавинообразный сход снега в местах прохода людей в дом, отсутствие системы снегозадержания на крыше исследуемого объекта является малозначительным дефектом и устранимым.

Несоответствие объема помещения и площади остекления окна в помещении с размещением газового отопительного оборудования является значительным дефектом и устранимым.

Для приведения объектов строительства в соответствии с требованиями строительных, градостроительных и противопожарных норм требуется проведение следующих компенсирующих мероприятий:

В блоке № 1 для устранения нарушения требований п. 9.11 СП 17.13330.2017, можно установить систему снегозадержания на крыше исследуемого жилого дома над блоком № 1; для устранения несоответствия требованиям п. 5.2 МДС 41-2.2000 [17] в части недостаточной площади остекления окна (менее 0,03 м2/ м3) с/санузла с расположенным в нем газовым котлом (поз. 6) необходимо увеличить оконный проем котельной до площади не менее 0,51 кв.м.

В блоке № 2 для устранения нарушения требований п. 9.11 СП 17.13330.2017 можно установить систему снегозадержания на крыше исследуемого жилого дома над блоком № 2; для устранения несоответствия требованиям п. 5.2 МДС 41-2.2000 [17] в части недостаточного объёма помещения и площади остекления окна (менее 0,03 м2/м3) в котельной (поз.8), а также наличию горючей перегородки из OSB панелей между котельной (поз. 8) и ванной (поз. 7) необходимо увеличить объём помещения котельной путём демонтажа перегородки между котельной (поз. 8) и ванной (поз. 7), объединив два помещения и увеличить оконный проем котельной до площади не менее 0,46 кв.м.

Таким образом, суд признает жилой дом, состоящий из двух блоков, расположенных по адресам: *** и ул. Лермонтова, 15а домом блокированной застройки и учитывая, что имеющиеся нарушения требований строительных, градостроительных и противопожарных норм объекта строительства являются устранимыми, суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить, возложив на истца обязанность устранить выявленные несоответствия.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на указанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Руководствуясь стст. 194 - 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО1 **.**.**** года рождения (паспорт №***) право собственности на блок № 1 жилого дома блокированной застройки, площадью 87,4 кв.м. расположенного по адресу: *** и блок № 2 жилого дома блокированной застройки, площадью 96,1 кв.м., расположенного по адресу: ***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на указанное выше недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Возложить на ФИО1, обязанность устранить выявленные несоответствия:

в блоке № 1, расположенном по адресу: ***, установить систему снегозадержания на крыше жилого дома над блоком № 1 и увеличить оконный проем котельной до площади не менее 0,51 кв.м.; 

в блоке № 2, расположенном по адресу: ***, установить систему снегозадержания на крыше жилого дома над блоком № 2, увеличить объём помещения котельной путём демонтажа перегородки между котельной и ванной, объединив два помещения и увеличить оконный проем котельной до площади не менее 0,46 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья С.А. Гуляев

Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025