Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Домодедово 15 января 2020 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Трушкина Ю.А. 

при секретаре Звереве Д.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-47/2020 по иску ФИО1 к администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.о. Домодедово Московской области о признании за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, возведенный на земельном участке общей площадью 1 778 кв.м. с КН№.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 1 778 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Постановлением руководителя администрации г.о. Домодедово истцу было разрешено строительство жилого строения на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу. Истцом была подготовлена вся разрешительная документация, необходимая для возведения домовладения. После завершения строительства, истец обратился в администрацию г.о. Домодедово с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако получил отказ. Указанное послужило основанием для обращения в суд с исковым заявлением.

В судебном заседании истец требования поддержал. Пояснил, что в ближайшее время собирается установить на кровле дома снегозадерживающие устройства.

Представитель администрации г.о. Домодедово в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> с КН: № площадью 1 778 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН. (категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство).

Постановлением руководителя администрации г.о. Домодедово Московской области от 15.05.2006 №1538, ФИО1 разрешено строительство жилого строения на земельном участке, расположенном по вышеуказанному адресу.

Уведомлением администрации г.о. Домодедово от 12.11.2018 №222, истец уведомлен о соответствии указанных в уведомлении параметров объекта ИЖС установленным параметрам и допустимости размещения объекта ИЖС на земельном участке с КН: №

По завершении строительства, истец обратился в администрацию г.о. Домодедово с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на что получен отказ от 13.05.2019.

Определением Домодедовского городского суда Московской области от 21.10.2019 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Эксперт-Сервис». 

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Сервис» № 251-19/Э, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пригоден к эксплуатации, при его возведении соблюдены строительные нормы и требования СНиП, строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом находится в границах, принадлежащего истцу земельного участка и соответствует целевому назначению земли; строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не будет создавать угрозу жизни и здоровью граждан при условии установки на кровле дома снегозадерживающих устройств.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку оно проведено уполномоченной организацией, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Заключение подготовлено с использованием нормативно-технической литературы, с непосредственным осмотром объекта исследования. Выводы эксперта соответствуют требованиям законодательства, являются обоснованными.

Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Разрешая требования искового заявления по существу, суд учитывает, что признание права собственности на объект в судебном порядке является исключительным способом защиты права и может применяться только в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, не смогло получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в определенном законом порядке.

Материалами дела подтверждается, что истец предпринимал меры, направленные на легализацию возведенного им объекта на принадлежащем ему земельном участке. 

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, жилой дом соответствует целевому назначению земельного участка, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Трушкин