Дело № 2-2466/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года г. Липецк 

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Малыхиной А.Н.,

при секретаре Фаградян Ж.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражно-потребительскому кооперативу «Металлист-19» об устранении препятствий в пользовании гаражом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Гаражно-потребительскому кооперативу «Металлист-19» (далее - ГПК «Металлист-19») об устранении препятствий в пользовании имуществом. В обоснование требований истец указала, что с 21.12.2012 года она является собственником гаража № в ряду № в ГПК ««Металлист-19» г. Липецка. В конце июля 2018 года бухгалтер по распоряжению председателя гаражного кооператива отказалась принять от истца денежные средства в оплату расходов, связанных с приобретением гаража за 2018 год в сумме 2 400 руб. Председатель ГПК ««Металлист-19» объяснил, что для оплаты расходов за гараж истцу необходимо вступить в члены гаражного кооператива, уплатив взнос в размере 3 000 руб. либо подписать договор на возмещение эксплуатационных расходов, уплатив за его составление 3 500 руб. Истец пожелала подготовить договор и документы самостоятельно, сообщила о намерении перечислить денежные средства в безналичной форме, но председатель кооператива запретил бухгалтеру принимать от истца наличные денежные средства, расчетный счет не сообщил. 24.01.2019 года ответчик ограничил истцу доступ к гаражу, заблокировав электронный ключ (магнитную карту) от шлагбаума для проезда в ГПК «Металлист-19», и настаивал на оплате 3 000 руб. за вступление в члены кооператива либо 3 500 руб. за оформление документов. Поскольку ответчик незаконно препятствует собственнику пользоваться своим имуществом, истец просила в судебном порядке обязать ответчика устранить препятствия в пользовании гаражом, взыскать судебные расходы по оплате госпошлины. 

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования и просила обязать ответчика устранить препятствия в пользовании гаражом № в ряду № в ГПК ««Металлист-19» путем демонтажа двух шлагбаумов, установленных на въезде в ГПК «Металлист-19» (л.д. 63).

Впоследствии истец уточнила исковые требования в окончательном варианте и просила суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании гаражом № в ряду № в ГПК ««Металлист-19» путем разблокировки магнитной карты (электронного ключа) от двух шлагбаумов, установленных на въезде в кооператив (л.д. 126). 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно объяснили, что истице на праве собственности принадлежит гараж № в ряду № в ГПК ««Металлист-19». Она не является членом кооператива, договор на возмещение эксплуатационных расходов с кооперативом не заключала, однако с момента приобретения гаража в 2012 году добросовестно платила расходы, связанные с содержанием гаража, а также за потребленную электроэнергию. В 2018 году по распоряжению председателя кооператива у истицы не приняли денежные средства в оплату расходов за гараж в сумме 2 400 руб., а в январе 2019 года заблокировали магнитную карту (электронный ключ), в связи с чем нарушено ее право собственности, так как до настоящего времени она не может пользоваться своим имуществом.

Ответчик – представитель ГПК «Металлист-19» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях (л.д. 87 - 89, 90 - 91, 144 - 145).

Дополнительно объяснила, что истец ФИО1 является собственником гаража № ряд №, расположенного в ГПК ««Металлист-19», однако не исполняет одно из двух альтернативных обязательств: вступить в члены кооператива с уплатой вступительного взноса 3 000 руб. либо заключить гражданско-правовой договор по оплате услуг по содержанию гаража с оплатой взноса при купле-продаже гаража в сумме 3 500 руб. Размер взносов и порядок их уплаты установлены решением общего собрания кооператива, которое обязательно для всех владельцев гаражей. Истец уклоняется от несения расходов, связанных с бременем содержания гаража. ФИО1 не сообщала в ГПК «Металлист-19» о переходе права собственности на гараж и не предоставила правоустанавливающий документ, предыдущий собственник гаража ФИО4 до сих пор является членом кооператива. Ответчик ГПК ««Металлист-19» не чинит истцу препятствий в пользовании гаражом, магнитная карта (электронный ключ) принадлежит кооперативу. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставлять собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 – 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что истец ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2012 года приобрела гараж № в ряду № в ГПК «Металлист-19» (л.д. 39).

Право собственности истца на указанный гараж 27.12.2012 года зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующим свидетельством, выданным Управлением Росреестра по Липецкой области (л.д. 27). 

В соответствии со ст. 123.2 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

Ответчик - Гаражно-потребительский кооператив «Металлист-19» (ГПК «Металлист-19») является юридическим лицом, зарегистрирован по адресу: 

<

...> что подтверждается соответствующими свидетельствами и выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 49 – 62, 92 - 93).

ГПК «Металлист-19» действует на основании Устава, утвержденного протоколом № 36 Внеочередного общего собрания уполномоченных членов ГПК «Металлист-19» от 27.02.2016 года, зарегистрированного в установленном законом порядке (л.д. 98 – 103).

В соответствии с п. 4.1 Устава целью создания кооператива является строительство, содержание и эксплуатация индивидуальных надземных автостоянок закрытого типа (капитальных гаражей) и временных укрытий (металлических гаражей) для хранения автомототранспорта членов кооператива за счет собственных и привлеченных средств.

Согласно п. 4.2 Устава членами кооператива могут быть граждане РФ, являющиеся владельцами и собственниками индивидуальных надземных автостоянок закрытого типа (капитальных гаражей) и временных укрытий (металлических гаражей), находящихся на территории кооператива, зарегистрированные в собственность в соответствии с законами РФ, владельцы и собственники временных укрытий (металлических гаражей), находящихся на территории кооператива.

В соответствии с п. 6.8 Устава член кооператива выбывший, исключенный из кооператива, не желающий вступать в члены кооператива, но являющийся владельцем гаража, находящегося на территории кооператива, существует на основании заключенного договора с кооперативом по оплате всех услуг (подача электроэнергии, внешнее освещение, охрана территории, эксплуатация и ремонт дорог, вывоз ТБО, заработная плата штатных сотрудников кооператива и все другие пункты сметы доходов и расходов кооператива), утвержденных общим собранием членов кооператива или собранием уполномоченных, но не ниже чем сумма членских взносов.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указала, что с 24.01.2019 года до настоящего времени ответчиком заблокирован электронный ключ (магнитная карта) от шлагбаума для проезда в ГПК «Металлист-19», в связи с чем она лишена возможности пользоваться принадлежащим ей на праве собственности гаражом.

Представитель ответчика ФИО3 ссылалась на неисполнение ФИО1 обязательств по вступлению в члены кооператива либо заключению договора об оплате эксплуатационных услуг, неоплату расходов за содержание гаража, а также указала, что ГПК «Металлист-19» не чинит истцу препятствий в пользовании гаражом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 45, п. 47 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В данном случае право собственности истца ФИО1 на гараж № в ряду № в ГПК «Металлист-19» подтверждено документально и ничем не опровергнуто, значит, она вправе требовать устранения всяких нарушений ее права.

Согласно п. 3.7 Устава ГПК «Металлист-19» имеет право организовывать собственную службу по охране, уборке, благоустройству территории и имущества кооператива, его ремонту и содержанию.

По решению отчетной конференции членов ГПК «Металлист-19», оформленному протоколом № 29 от 04.04.2009 года, на 1-ой проходной на въезде/выезде в ГПК «Металлист-19» установлен пропускной терминал (два шлагбаума), для открытия которого используется магнитная карта - электронный ключ (л.д. 114 – 116).

Существование в настоящее время в кооперативе указанного пропускного терминала подтверждается представленными фотографиями (л.д. 72, 108 – 109), и не оспаривалось ответчиком. 

Доводы истца о наличии препятствий в пользовании гаражом, связанных с блокировкой ответчиком магнитной карты (электронного ключа) от пропускного терминала, подтверждаются не только объяснениями истицы и ее представителя, но и постановлением УУП ОП № 2 УМВД России по г. Липецку ФИО5 от 13.04.2019 года об отказе в возбуждении уголовного дела, из которого следует, что 03.04.2019 года ФИО2 обращался в полицию по факту того, что по распоряжению председателя ГПК «Металлист-19» был заблокирован электронный ключ от шлагбаумов и сотрудники ЧОП «Ястреб» не пропустили его к гаражу № в ряду № в ГПК «Металлист-19» (л.д. 73 – 75).

Ссылка ответчика на то, что истец не предоставила в кооператив документы о праве собственности на гараж, опровергается материалами дела.

Так, ФИО1 дважды, 17.09.2018 года и 25.02.2019 года, направляла ответчику по надлежащему адресу почтовой связью с описью вложения заявления о предоставлении банковских реквизитов для оплаты, при этом прикладывала копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж (л.д. 28 – 30, 40 – 43).

Таким образом, то обстоятельство, что истец не может проехать на автомобиле на территорию кооператива ГПК «Металлист-19» к своему гаражу, поскольку магнитная карта (электронный ключ) от пропускного терминала заблокирована, нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Следовательно, истцом ФИО1 доказан тот факт, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании принадлежащим ей имуществом – гаражом.

Ссылка ответчика на то, что магнитная карта (электронный ключ) от пропускного терминала является собственностью кооператива и предыдущий собственник гаража ФИО4 при продаже гаража в 2012 году не имел права передавать магнитную карту новому собственнику, не умаляет право ФИО1 на пользование принадлежащим ей гаражом, поскольку собственник в любом случае имеет право пользоваться своим имуществом, следовательно, обладает правом проезда к собственному гаражу.

В силу ст. 55 Конституции РФ и ст. 1 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Доводы ответчика о том, что истец не желает вступать в члены ГПК «Металлист-19», не являются основанием для отказа ФИО1 в защите нарушенного права, поскольку потребительский кооператив в силу закона является добровольным объединением граждан, и членство в ГПК «Металлист-19» не может быть навязано собственнику гаража.

Ссылка ответчика о том, что истец не желает заключать с кооперативом договор об оплате эксплуатационных услуг, что она не оплатила расходы за содержание гаража, о том, что предыдущий собственник гаража ФИО4 не завил о своем выходе из членов кооператива, как и само по себе расположение гаража на территории гаражно-потребительского кооператива, не могут служить основанием для какого-либо ограничения права ФИО1 на пользование принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Если ответчик полагает, что ФИО1 не оплачивает расходы, связанные с содержанием гаража, не исполняет какие-либо обязательства перед кооперативом или иным образом нарушает права юридического лица, то ГПК «Металлист-19» не лишен права на обращение в суд с соответствующим иском. 

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, суд считает, что в данном случае ответчик злоупотребляет своими правами, ограничивая право собственника ФИО1 на пользование принадлежащим ей гаражом в соответствии с назначением указанного имущества.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ГПК «Металлист-19» устранить препятствия в пользовании гаражом № ряд №, расположенным в ГПК «Металлист-19» (г. Липецк, Елецкое шоссе), право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, путем разблокировки магнитной карты (электронного ключа) от пропускного терминала (двух шлагбаумов) на 1-ой проходной, установленного на въезде/выезде в ГПК «Металлист-19».

Взыскать с ГПК «Металлист-19» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Н.Малыхина

Мотивированное решение 

составлено 17.06.2019 г.