ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск

«16» октября 2018г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Вихор П.Н.,

при секретаре Соколовой Г.В.,

с участием адвоката Гончар А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО\2 к ФИО\3 и ФИО\4., 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО\13, администрация Ейского городского поселения Ейского района, управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района – о разделе дома, выделе доли, установлении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО\2 обратилась в суд с иском к ФИО\9 и просит произвести раздел жилого дома по 

<

адрес>19 в 

<

адрес> между ФИО\2 и наследниками ФИО\9

Возможности самостоятельно оформить право собственности на принадлежащие ФИО\2 имущество отсутствует по независящим от нее обстоятельствам, связанным со смертью ФИО\9 и совершенной им при жизни реконструкцией своей части жилого дома. Наследники ФИО\9 – ФИО\4 и ФИО\3 оформлять право собственности на наследованное имущество не намерены, что нарушает права и законные интересы истицы, поскольку она не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Адвокат ФИО\12, представляющая в судебном заседании интересы истицы на основании ордера, уточнила исковые требования с учетом результатов строительно-технической экспертизы. Просила суд:

произвести выдел в натуре доли ФИО\2, в праве общей долевой собственности на жилой дом «А, А1, А2, под А2, а3», общей площадью 62,4кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом литер «Б, б1,б2», общей площадью 97,7кв.м. и земельный участок, общей площадью 397кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

выделить ФИО\2 в собственность жилой дом, литеры «А, А1, А2, под А2, а», общей площадью 62,4кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 250кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом и въездом на 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № дополнительной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «ПроектСтройКонтроль»;

прекратить право общей долевой собственности ФИО\2 на жилой дом литер «Б, б1, б2», общей площадью 97,7кв.м., и земельный участок, общей площадью 397кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационные записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ;

выделить в собственность наследников ФИО\9, жилой дом литер «Б, б1, б2», общей площадью 97,7кв.м. и земельный участок площадью 147кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом и въездом на 

<

адрес>, в соответствии с вариантом № дополнительной строительно-технической экспертизы, выполненной ООО «ПроектСтройКонтроль»;

прекратить право общей долевой собственности ФИО\9 и его наследников, на жилой дом «А, А1, А2, под А2, а3», общей площадью 62,4кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, общей площадью 397 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>19, погасив регистрационные записи в ЕГРП.

Свои требования мотивирует тем, что на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ейского нотариального округа Краснодарского края ФИО\13, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ., выписки из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО\2 является собственником 2/3 долей жилого дома, литер «А» с пристройками, общей площадью 62,4кв.м., с кадастровым номером №, и 2/3 долей земельного участка, общей площадью 397кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Её правопредшественником и собственником 2/3 долей жилого 

<

адрес> (ранее №) по 

<

адрес> являлся ФИО\5, а до него ФИО\6.

Собственником остальной 1/3 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, является ФИО\9, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ейской государственной нотариальной конторы ФИО\14, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между ФИО\7 и ФИО\9 

В соответствии с п.1 договора купли-продажи, на земельном участке расположены жилой дом под литером «А» с пристройками, общей площадью 44кв.м., а также жилой дом саманный под литером «Б», с пристройкой площадью 22,3кв.м., три сарая тесовых под литерами «В, Г, Д» и сооружения.

Отчуждаемая 1/3 доля жилого дома принадлежала ФИО\7 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Ейской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, после смерти ФИО\8.

ФИО\5 (правопредшественник истицы) и ФИО\8 (правопредшественник ответчика) приобрели принадлежащие им доли жилого 

<

адрес>, у ФИО\6, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ейской государственной нотариальной конторы ФИО\15, зарегистрированной в реестре за №.

В соответствии с п.5 договора купли-продажи № в пользование покупателя ФИО\5 (правопредшественника истицы) поступает 2/3 доли жилого дома, заключающаяся в жилом доме под литером «А», жилой площадью 26,75кв.м. В пользование покупателя ФИО\8 (правопредшественника ФИО\9) поступает 1/3 доля домовладения, заключающаяся в жилом доме под литером «Б», жилой площадью 22,0кв.м.

С момента возникновения у истицы права собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>19 

<

адрес> и по настоящее время, в её фактическом владении и пользовании находится жилой дом литер «А» с пристройками и левая часть земельного участка, отделенная от земельного участка занимаемого ФИО\9 внутренним межевым забором.

На части земельного участка занимаемого ФИО\9 расположен жилой дом литер «Б» с пристройками и террасами.

Входы и въезды на её с ответчиком земельные участки у обособленные.

В ДД.ММ.ГГГГ году истицей было принято решение выполнить снос принадлежащих ей и располагающихся на её земельном участке, хозпостроек литер «В, Д» и реконструкцию жилого дома литер «А» по 

<

адрес>

Распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск» №-р от ДД.ММ.ГГГГ согласовано место размещения вспомогательных строений, расположенных по 

<

адрес> в 

<

адрес>: хозблока литера «В», сарая литера «Д», навеса литера «Г2», надворного туалета с летним душем литера «Г3», согласно схеме места расположения.

Распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования горд Ейск» № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением начальника управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему ФИО\2 с совладельцем домовладению был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> и утверждена площадь земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в сложившихся границах в размере 397,0кв.м. 

Распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования горд Ейск» № от ДД.ММ.ГГГГ согласован снос хозпостроек литеры «В, Д» по 

<

адрес> ФИО\2, согласовано место размещения хозблока с мансардой и террасой в уровне второго этажа наружным размером 5,35х6,90+1,50х6,90м. по 

<

адрес>, ФИО\2, согласно схемы расположения.

Распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования горд Ейск» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено выдать ФИО\2 разрешение на реконструкцию жилого дома литер «А, А1, А2, а», расположенного по адресу: №

Во исполнение вышеуказанного распоряжения, ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» было выдано разрешение на строительство № на выполнение работ по реконструкции жилого дома литер «А, А1, А2, а» по 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В оговоренный в разрешении на строительство срок истицей были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «а3».

Разрешением управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию реконструированный ФИО\2 жилой дом литер «А» с пристройками.

В ходе выполнения работ по реконструкции жилого дома литер «А» ФИО\9 были выполнены работы по самовольной реконструкции жилого дома литер «Б» и строительству террас в уровне 2-го этажа литер «б1, б2».

Ответчик не узаконил выполненную им реконструкцию и не зарегистрировал за собой право собственности на реконструированный жилой дом.

Доли истицы и принадлежащих ей помещений в жилом доме литер «Б» фактически нет. Доли ФИО\9 и принадлежащих ему помещений в жилом доме литер «А» также нет.

Осенью ДД.ММ.ГГГГ года у истицы возникла необходимость распорядиться принадлежащим ей жилым домом литер «А, А1, А2, а» по 

<

адрес>19 

<

адрес>, по своему усмотрению, но из-за возведения ответчиком самовольного строения принадлежащим им согласно правоустанавливающих документов на праве общей долевой собственности, сделать этого она не смогла.

ФИО\2 обращалась к своему совладельцу с предложением произвести раздел жилых домов, путем закрепления в её собственности целой доли жилого дома литер «А», а в собственности ФИО\9 целой доли жилого дома литер «Б», но заключить соглашение они не смогли, так как право собственности ФИО\9 на жилой дом или его долю не зарегистрировано в установленном законом порядке, жилой дом литер «Б» не поставлен на кадастровый учет. 

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО\9 умер. Наследниками после его смерти являются: супруга и дочь, которые до настоящего времени не оформили своих прав на наследственное имущество и в ближайшее время оформлять не намерены, в связи с отсутствуем денежных средств. 

Таким образом, истица, из-за самовольных действий совладельца, лишена возможности реализовать свои права и произвести отчуждение принадлежащего ей жилого дома и земельного участка.

Поскольку раздел земельного участка не возможен, произвести выдел земельного участка ФИО\2 и ФИО\3 По представленному экспертом варианту выдела земельного участка, по которому ФИО\2 передается в собственность автомномный земельный участок, площадью 250кв.м., что на 15кв.м. меньше идеальной доли, а ФИО\16, и его наследникам передается земельный участок 147 кв.м., что на 15кв.м. больше идеальной доли. В таком случае законодательством предусмотрена компенсация за уменьшение площади выделяемого истцу участка, однако от компенсации ФИО\2 отказывается. Последствия отказа ей ясны. 

Истица ФИО\2 в судебном заседании требования адвоката поддержала. В заявлении об уточнении исковых требований просила суд, с учетом невозможности раздела земельного участка, произвести выдел земельного участка ФИО\2 и ФИО\3 По представленному экспертом варианту выдела земельного участка, по которому ФИО\2 передается в собственность автономный земельный участок, площадью 250кв.м., что на 15кв.м. меньше идеальной доли, а ФИО\16, и его наследникам передается земельный участок 147 кв.м., что на 15кв.м. больше идеальной доли. В таком случае законодательством предусмотрена компенсация за уменьшение площади выделяемого истцу участка, однако от компенсации ФИО\2 отказывается. Последствия отказа ей ясны. 

Ответчики ФИО\3 и ФИО\4 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Третьи лица: нотариус Ейского нотариального округа ФИО\13, администрация Ейского городского поселения Ейского района, управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района – в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Суд считает, что иск подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, так как о слушании дела ответчики извещались надлежащим образом, с письменным заявлением об уважительности причин неявки, об отложении слушания дела или согласии слушать дело в их отсутствие, в суд не обращались. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ основанием для заочного производства, является неявка ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом установлено, что на основании разрешения на ввод в эксплуатацию 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-25), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Ейского нотариального округа Краснодарского края ФИО\13 (л.д.10), соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-29), свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), ФИО\2 является собственником 2/3 долей жилого дома, литер «А» с пристройками, общей площадью 62,4кв.м., с кадастровым номером №, и 2/3 долей земельного участка, общей площадью 397кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Её правопредшественником и собственником 2/3 долей жилого 

<

адрес> (ранее №) по 

<

адрес> являлся ФИО\5, а до него ФИО\6.

Собственником остальной 1/3 доли жилого дома, находящегося в 

<

адрес>, является ФИО\9, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ейской государственной нотариальной конторы ФИО\14, зарегистрированного в реестре за №, заключенного между ФИО\7 и ФИО\9 (л.д.12). 

В соответствии с п.1 договора купли-продажи, на земельном участке расположены жилой дом под литером «А» с пристройками, общей площадью 44кв.м., а также жилой дом саманный под литером «Б», с пристройкой площадью 22,3кв.м., три сарая тесовых под литерами «В, Г, Д» и сооружения.

Отчуждаемая 1/3 доля жилого дома принадлежала ФИО\7 на основании свидетельства о праве на наследство, выданного Ейской государственной нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, после смерти ФИО\8.

ФИО\5 (правопредшественник истицы) и ФИО\8 (правопредшественник ответчика) приобрели принадлежащие им доли жилого дома 

<

адрес>, у ФИО\6, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ейской государственной нотариальной конторы ФИО\15, зарегистрированной в реестре за № (л.д.13).

В соответствии с п.5 договора купли-продажи № в пользование покупателя ФИО\5 (правопредшественника истицы) поступает 2/3 доли жилого дома, заключающаяся в жилом доме под литером «А», жилой площадью 26,75кв.м. В пользование покупателя ФИО\8 (правопредшественника ФИО\9) поступает 1/3 доля домовладения, заключающаяся в жилом доме под литером «Б», жилой площадью 22,0кв.м.

Со слов истицы с момента возникновения у нее права собственности на жилой дом и земельный участок по 

<

адрес> и по настоящее время, в её фактическом владении и пользовании находится жилой дом литер «А» с пристройками и левая часть земельного участка, отделенная от земельного участка занимаемого ФИО\9 внутренним межевым забором. На части земельного участка занимаемого ФИО\9 расположен жилой дом литер «Б» с пристройками и террасами. Входы и въезды на части земельного участка истицы и ответчика обособленные.

В 

<

адрес> году истицей было принято решение выполнить снос принадлежащих ей и располагающихся на её земельном участке, хозпостроек литер «В, Д» и реконструкцию жилого дома литер «А» по 

<

адрес>.

Распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск» №-р от ДД.ММ.ГГГГ согласовано место размещения вспомогательных строений, расположенных по 

<

адрес>: хозблока литера «В», сарая литера «Д», навеса литера «Г2», надворного туалета с летним душем литера «Г3», согласно схеме места расположения (л.д.14-15).

Распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования горд Ейск» № от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжением начальника управления муниципальных ресурсов администрации муниципального образования Ейский район № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему ФИО\2 с совладельцем домовладению был присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> и утверждена площадь земельного участка, расположенного на землях населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

адрес> в сложившихся границах в размере 397,0кв.м. (л.д.16-17).

Распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования горд Ейск» № от ДД.ММ.ГГГГ согласован снос хозпостроек литеры «В, Д» по 

<

адрес> ФИО\2, согласовано место размещения хозблока с мансардой и террасой в уровне второго этажа наружным размером 5,35х6,90+1,50х6,90м. по 

<

адрес>, ФИО\2, согласно схемы расположения (л.д.18-19).

Распоряжением начальника МУ «Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования горд Ейск» № от ДД.ММ.ГГГГ решено выдать ФИО\2 разрешение на реконструкцию жилого дома литер «А, А1, А2, а», расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.20).

Во исполнение вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» было выдано разрешение на строительство № на выполнение работ по реконструкции жилого дома литер «А, А1, А2, а» по 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

В оговоренный в разрешении на строительство срок истицей были выполнены работы по реконструкции жилого дома литер «А» путем строительства пристройки литер «а3».

Разрешением управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию реконструированный ФИО\2 жилой дом литер «А» с пристройками (л.д.23-25).

В ходе выполнения работ по реконструкции жилого дома литер «А» ФИО\9 были выполнены работы по самовольной реконструкции жилого дома литер «Б» и строительству террас в уровне 2-го этажа литер «б1, б2».

Ответчик не узаконил выполненную им реконструкцию и не зарегистрировал за собой право собственности на реконструированный жилой дом.

Доли истицы и принадлежащих ей помещений в жилом доме литер «Б» фактически нет. Доли ФИО\9 и принадлежащих ему помещений в жилом доме литер «А» также нет.

Осенью ДД.ММ.ГГГГ года у истицы возникла необходимость распорядиться принадлежащим ей жилым домом литер «А, А1, А2, а» по 

<

адрес>, по своему усмотрению, но из-за возведения ответчиком самовольного строения принадлежащим им согласно правоустанавливающих документов на праве общей долевой собственности, сделать этого она не смогла.

ФИО\19 обращалась к своему совладельцу с предложением произвести раздел жилых домов, путем закрепления в её собственности целой доли жилого дома литер «А», а в собственности ФИО\9 целой доли жилого дома литер «Б», но заключить соглашение они не смогли, так как право собственности ФИО\9 на жилой дом или его долю не зарегистрировано в установленном законом порядке, жилой дом литер «Б» не поставлен на кадастровый учет. 

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО\9 умер. Наследниками после его смерти являются: супруга и дочь, которые до настоящего времени не оформили своих прав на наследственное имущество.

Заключением дополнительной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО «ПроектСтройКонтроль» ФИО\17 установлено, что произвести раздел жилых домов по 

<

адрес> по предложенному истцом варианту, по которому в собственность ФИО\18, выделить жилой дом литеры «А, А1, А2 под А2, а», общей площадью 62,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом и выездом на 

<

адрес>, а в собственность ФИО\9 выделить жилой дом литер «Б, б1, б2», общей площадью 97,7кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с отдельным входом и выездом на 

<

адрес>, возможно, так как они являются автономными отдельно стоящими жилыми домами и требуют только оформления прав собственности на ИЖС.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). 

Суд, учитывая мнение эксперта, также считает, что предложенный истцом вариант раздела жилых домов по 

<

адрес> в 

<

адрес> возможен, и в этой части исковые требования ФИО\2 подлежат удовлетворению.

В то же время из заключения эксперта следует, что раздел земельного участка произвести невозможно, так как площадь участков образованных в результате раздела менее требуемой правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения Ейского района, можно произвести выдел земельного участка.

Согласно п.1 ст.11.2. Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. 

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (п.1 ст.11.4 ЗК РФ).

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (п.1 ст.11.5 ЗК РФ).

Таким образом, как при разделе так и при выделе размер вновь образованных или измененных земельных участков будет существенно меньше прежних.

По смыслу ст.11.9 ЗК РФ не допускается раздел, выдел земельных участков, если в результате таких действий размер вновь образованных или измененных земельных участков не соответствует установленным земельным законодательством требованиям к предельным размерам земельных участков. В соответствии со ст.1182 ГК РФ раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения.

Таким образом законодатель прямо указывает на невозможность раздела земельного участка, если при этом не будут соблюдены предельно допустимые (минимальные или максимальные) размеры земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, отнесен к категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «под жилую застройку индивидуальную». Правилами землепользования и застройки Ейского городского поселения для данного вида разрешенного использования определен следующий градостроительный регламент: минимальная/максимальная площадь земельного участка – 300/1000кв.м.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, общей площадью 297кв.м., является неделимым, т.е. не может быть разделен, либо изменен путем выделения из него нового земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст.244 ГК РФ на неделимую вещь допускается существование только общей собственности.

При установлении порядка пользования земельным участком, по смыслу ст.247 ГК РФ, каждому из сособственников передается в пользование конкретная его часть, исходя из его доли в праве общей собственности. При этом право общей собственности на земельный участок не прекращается. Выделенная часть может не точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям, однако, если в пользование сособственника передается большая по размеру часть земельного участка, чем причитается на его долю, то по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью, превышающей его долю. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в абзаце 2 п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования (п.37 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») (Постановление Пленума ВС РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом»).

Проведенной в рамках гражданского дела дополнительной строительно-технической экспертизой определен единственный возможный вариант порядка пользования земельным участком по 

<

адрес>, между собственниками. 

Истица и ее представитель просят определить порядок пользования указанным земельным участком в соответствии с предложенным в заключении эксперта вариантом.

По данному варианту ФИО\2 выделяется земельный участок общей площадью – 250 кв.м., ФИО\3 выделяется земельный участок общей площадью – 147 кв.м. Привести площади земельных участков по идеальным долям не представляется возможным, так как необходимо обеспечить обслуживание отмостки жилого дома литер «Б, б1, б2» и пожарный въезд на земельный участок шириной не менее 3,5 м.

Так как выдел земельных участков осуществить согласно идеальным долям технической возможности не имеется, экспертом предложено заключить соглашение между собственниками о переуступке прав или выплате компенсации.

Суд считает, что предложенный экспертом ФИО\17 вариант выделения в пользование земельного участка не нарушает права совладельцев, не противоречит требованиям законодательства, в связи с чем, отказ истицы от компенсации за разницу в площади выделяемого ей земельного участка, принимается судом. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО\2 к ФИО\9, 3/лица: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, нотариус Ейского нотариального округа ФИО\13, администрация Ейского городского поселения Ейского района, управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района – о разделе дома, выделе доли, установлении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

Выделить долю ФИО\2 в праве общей долевой собственности на жилой дом «А, А1, А2, под А2, а3», общей площадью 62,4кв.м., с кадастровым номером № и жилой дом литер «Б, б1,б2», общей площадью 97,7кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО\2 в собственность жилой дом литеры «А, А1, А2, под А2, а», общей площадью 62,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 397кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО\2 на жилой дом литер «Б, б1, б2», общей площадью 97,7кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 397кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Выделить в собственность наследников ФИО\9, жилой дом литер «Б, б1, б2», общей площадью 97,7кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 397кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО\9 и его наследников, на жилой дом «А, А1, А2, под А2, а3», общей площадью 62,4кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 397кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № общей площадью 397кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Закрепить в пользовании ФИО\2 на её 2/3 долей земельный участок площадью 250кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно приложению № к заключению дополнительной строительно-технической экспертизы (на схеме темно-зеленым цветом).

Закрепить в пользовании ФИО\3 на его 1/3 долей земельный участок площадью 147кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно приложению № к заключению дополнительной строительно-технической экспертизы (на схеме светло-зеленым цветом).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: П.Н. Вихор