Дело № 2-2664-18

Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 16 июля 2018 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Чайниковой М.В.,

с участием прокурора Лядовой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Финансы и Управление» к ФИО2 о выселении, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении из жилого помещения, расположенного по Адрес, снятии его с регистрационного учета, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. Требования мотивированы тем, что истец приобрел в собственность вышеуказанное жилое помещение, переход права собственности зарегистрирован Дата. Несмотря на отсутствие законных оснований в квартире проживает и зарегистрирован ответчик, Дата ему было направлено требование о выселении, которое до настоящего времени не исполнено, тем самым нарушаются права истца как собственника. 

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по вышеуказанным доводам.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Третье лицо в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежаще.

Прокурор дала заключение об удовлетворении требований истца.

Заслушав сторону истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что определением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата утверждено мировое соглашение между ..., ФИО2 и ОАО КБ «...» согласно которому ответчики признали задолженность перед банком и обязались оплачивать платежи в определенном порядке, в случае обращения мирового соглашения к принудительному исполнению ОАО КБ «...» вправе удовлетворить свои требования из стоимости заложенного имущества – квартиры по Адрес. Определением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата была произведена замена истца на ООО «Финансы и Управление», Обществу был выдан исполнительный лист на взыскание с вышеуказанных ответчиков кредитной задолженности по кредитному договору от Дата и обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов с начальной ценой 2350037 руб. 

На основании постановления и акта о передаче нереализованного имущества, постановления о проведении государственной регистрации от Дата и Дата собственником спорной квартиры является ООО «Финансы и Управление», переход права собственности к ООО «Финансы и Управление» зарегистрирован Дата.

Согласно справке ТСЖ «...» от Дата в указанной квартире на регистрационном учете состоит ответчик, который проживает по указанному адресу.

Согласно ч.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Требования истца о выселении ответчика из спорного жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, подлежат удовлетворению на основании положений п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в отношении бывшего собственника, кроме вышеуказанных норм права, в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», ч.2 ст.237 ГК РФ, поскольку обращение взыскания на заложенную квартиру и ее реализации влечет выселение всех проживающих в ней лиц, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника. 

Кроме этого, право пользования спорной квартирой ответчика прекращено, поскольку право собственности на квартиру перешло к другому лицу. В связи с прекращением у ФИО2 в отношении спорного жилого помещения правомочий собственника, он утрачивает право проживания и пользования этим помещением, поскольку переход права собственности на квартиру, в силу положений п.2 ст.292 ГК РФ, является основанием для прекращения права пользования квартирой для указанного лица.

Истец является собственником спорного жилого помещения, проживание ответчика в принадлежащем ему жилом помещении, нарушает его права на владение, пользование и распоряжение этим имуществом. В связи с чем, он подлежит выселению из жилого помещения.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Данные обстоятельства являются основанием для снятия ответчика с регистрационного учета применительно к требованиям п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ органами Управления федеральной миграционной службы. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по Адрес.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по Адрес.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Финансы и Управление» в возврат государственной пошлины 6000 руб.

Решение в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми.

Судья К.А. Суворова