Дело № 2-2612/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В. 

с участием истца ФИО1, ФИО2 – представителя истца, ФИО5 – представителя АО «Строительный трест №43»

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к АО «Строительный трест №43» о возмещении убытков по договору долевого участия в строительстве

у с т а н о в и л :

ФИО1 14.03.2019 обратилась в суд с иском к АО «Строительный трест №43» о возмещении убытков по договору долевого участия в строительстве в размере 6047490 руб. 

В обосновании требований истец указал, что 26.06.2014 между ним и АО «Строительный трест №43» был заключен договор участия в долевом строительстве №Г1-148, предметом которого являются обязательства застройщика построить многоквартирный 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства трехкомнатную 

<

адрес> (строительный), расположенную в осях 4-6/А-В на 9 этаже, общей площадью 124,6 кв.м., жилой площадью 6294 кв.м., площадью кухни 29,27 кв.м., а участник в свою очередь оплатить денежные средства и принять квартиру.

Согласно условиям договора истец свои обязательства исполнил в части оплаты денежных средств, однако квартира истцу по акту приема-передачи передана не была. 

07.11.2014 года застройщик заключил абсолютно идентичный договор с иными лицами за тем же номером №, который был зарегистрирован 07.11.2014 и по которому квартира была передана по акту приема- передачи 28.11.2014. Согласно выписке, полученной в Росреестре, собственниками квартиры являются ФИО3 и ФИО4.

В судебном заседании истец и его представитель требования иска поддержали, пояснив, что 26.04.2014 был заключен договор участия в долевом строительстве №Г1-148, который не был зарегистрирован и не был оплачен. Истец пояснил, что перед подписанием договора от 26.04.2014 он продал ФИО8 – директору ОАО «Стройтрест №43» ООО «Автостой В», ФИО8 пообещал передать квартиру.(л.д. 30). 

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав отзыв на иск в полном объеме (л.д. 32), поскольку денежные средства по оплате договора участия в долевом строительстве №Г1-148 6047490 руб. переданы не были. Кроме того, истцом не пояснено когда и при каких обстоятельствах ему была выдана справка от 06.08.2014 № АО «Строительный трест №43» о полной оплате инвестиционного взноса. Такого рода справки готовятся в АО «Строительный трест №43»сотрудниками бухгатерии или начальником отдела продаж длягосударственной регистрации договора долевого участия. Вероятно, такая справка могла быть передана на подпись директору АО «Строительный трест №43» ФИО6 Сведений в кассовой книге, в бухгалтерском и налоговом учёте организации о внесении денежных средств от ФИО1 в размере 6 047 490 руб., не содержится. Истцом в судебном заседании было указано, что оригинал справки от 06.08.2014 был возвращён директору АО « Стройтрест № 43» ФИО8 после исполнения ФИО8 своих обязательств как физического лица. В дальнейшем истец указывал, что не может пояснить, что произошло с оригиналом указанной выше справки (потерял или «забрал» ФИО8). Полагает, что истец не доказал (более того опроверг) факт передачи денежных средств в АО «Строительный трест № 43» в размере 6 047 490 руб., которые он требует взыскать с ответчика. 

Заслушав пояснения истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

26.06.2014 года между АО «Строительный трест №43» и ФИО1 заключен договор №№ участия в долевом строительстве, в соответствии с которым истец обязался построить на земельном участке с кадастровым номером № многоквартирный 

<

адрес> (по генплану) с автостоянкой – III этап строительства жилых домов с помещениями общественного назначения, автостоянками, трансформаторной подстанцией по адресу: 

<

адрес>, стр., в течение 6 месяцев после 30.12.2015 (ввода многоквартирного дома в эксплуатацию) передать истцу 

<

адрес> (строительный), расположенную в осях 4-6/А-В на 9 этаже, общей площадью 124,6 кв.м., жилой площадью 6294 кв.м., площадью кухни 29,27 кв.м., а участник в свою очередь оплатить денежные средства в размере 6 047 490 руб. и принять квартиру.

Договор зарегистрирован не был. 

В подтверждение исполнения обязательства по оплате 6047490 руб. истец представил незаверенную световую копию справки ОАО «Строительный трест №43» от 06.08.2014, номер не читаем. При этом пояснял, что денежных средств в кассу ОАО «Строительный трест №43» не вносил.

В силу ч.2 ст.71 ГПК РФ, письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Поскольку представленная копия справки надлежащим образом не заверена, подлинник суду не представлен, доказательств, подтверждающих, что имевшийся у истца подлинник справки выбыл из его владения в результате неправомерных действий третьих лиц, не представлено, суд, руководствуясь ст. 60 ГПК РФ, находит представленную копию справки не допустимым доказательством. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, по состоянию на 27.06.2019 учредителем ООО «АВТОСТОЙ-В», созданного в 2007 году, является ФИО8, директором ФИО1 (л.д. 34)

Следовательно ОАО «Строительный трест №43» (в настоящее время АО «Строительный трест №43») не был стороной каких либо сделок, осуществляемых в отношении ООО «АВТОСТОЙ-В». Действия, совершенные ФИО8 в качестве физического лица, не являются действиями от имени ОАО «Строительный трест №43»

Суд находит, что истцом не представлены надлежащие доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение им обязательств по договору №№ участия в долевом строительстве от 26.06.2014 года – внесения в кассу ответчика наличными средствами, перечислением на расчетный счет или иными не запрещенными способами 6047490 руб. 

Поскольку ответчиком не доказан факт оплаты ОАО «Строительный трест №43» (в настоящее время АО «Строительный трест №43») денежных средств в сумме 6047490 руб., требования иска удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении требований иска ФИО1 к АО «Строительный трест №43» о возмещении убытков по договору долевого участия в строительстве.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после его принятия в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательном виде 17.08.2019

Судья: подпись Синеок Ю.А.

Подлинник решения в материалах дела №2-2612/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска