Дело № 2-4858\2017

Изготовлено 14 ноября 2017 года 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года город Мурманск

Октябрьский районный суд г. Мурманска в составе:

председательствующего судьи Свиридовой Ж.А.,

при секретаре Максимовой Д.С.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Мурманской области, ФИО2 о погашении регистрационной записи и прекращении ипотеки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, ФИО2 о прекращении ипотеки.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел у 

<

данные изъяты>. квартиру, по адресу 

<

адрес> с ограничением в виде ипотеки в силу закона.

Согласно указанному договору, стоимость квартиры составила 999 000 рублей, из которых 605 761 рубль им передано продавцу в день заключения договора, в чём имеется её подпись в договоре, а оставшиеся 393 239 рублей перечислены на счет продавца ДД.ММ.ГГГГ Пенсионным фондом РФ за счет средств, государственного сертификата на материнский (семейный) капитал.

Поскольку уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № ему отказало в прекращении ипотеки, а обязательства им по договору исполнены в полном объеме, просит суд прекратить обременение в виде ипотеки на квартиру по адресу: 

<

адрес>

В процессе рассмотрения дела по существу, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2 

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещались судом надлежащим образом, просили дело рассмотреть в свое отсутствие, на требованиях настаивали. Против вынесения заочного решения не возражали. 

Представитель ответчика УФРС по МО в судебное заседание не явился, извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Согласно отзыву, представленному ранее, полагал управление ненадлежащим ответчиком, указал, что в случае принятия судом решения о прекращении ипотеки объекта недвижимого имущества решение суда и обращение залогодателя будет являться основанием для прекращения в Едином государственном реестре прав записи об ипотеке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, мнения по иску не представил, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, от получения судебного извещения, которое возвращено в адрес суда за истечением срока хранения, уклонился. 

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению также к судебным извещениям и вызовам, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

При указанных обстоятельствах, суд, в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть спор в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 25 Федерального Закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 

<

данные изъяты> и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по адресу 

<

адрес>

По условиям п. 2 договора, указанная квартира продается по согласованию сторон за 999 000 рублей, из них 605 761 рубль, продавец получает в момент подписания данного договора, а 393 239 рублей погашаются средствами Пенсионного фонда РФ за счет государственного сертификата на материнский (семейный) капитал 

<

данные изъяты> №.

ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Россреестре).

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирована ипотека на весь объект, ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона. Залогодатель ФИО1, залогодержатель-

<

данные изъяты> сумма-393 239 рублей, срок с ДД.ММ.ГГГГ.

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 393 239 рублей перечислены 

<

данные изъяты> по договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно справке лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ ГУ Управления пенсионного фонда РФ денежные средств в указанном размере списаны со счета ФИО3 по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям нотариуса 

<

данные изъяты> заведено наследственное дело № к имуществу умершей 

<

данные изъяты> наследником является сын умершей, ФИО2

Из представленных в материалы дела документов, следует, что ФИО1 полностью исполнил обязательства по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, погасив остаток задолженности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Между тем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № об ипотеке в силу закона.

Таким образом, разрешая заявленный спор по существу, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к Управлению Россреестра по Мурманской области, поскольку, оспариваемый отказ соответствует действующему законодательству Российской Федерации и не нарушает права и законные интересы истца.

Вместе с тем, согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Предметом залога: квартирой 

<

адрес> обеспечивалось исполнение обязательств, возникших на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2 договора), обязательства по которому исполнены истцом в полном объеме. 

Поскольку залогодержатель 

<

данные изъяты> умерла, наследниками возражений против исковых требований не представлено, в состав наследственного имущества спорная недвижимость не входит и судом достоверно установлено, что договор исполнен ФИО1 в полном объеме, требование о прекращении ипотеки объекта недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адрес: г

<

адрес>, обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56,57,194-199,235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о погашении регистрационной записи и прекращении ипотеки, о погашении регистрационной записи и прекращении ипотеки, -удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку на весь объект недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В удовлетворении требований ФИО1 к Управлению Росреестра по Мурманской области - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ж.А. Свиридова