Дело № 2-1626/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Угра 27 ноября 2019 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Кирюхина А.В.

при секретаре Шашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру с кадастровым № ХХХ, назначение: жилое помещение, площадью 46,3 кв.м. с местоположением: ..., ссылаясь на то, что 25.01.2000 года ею по нотариально заверенному договору купли-продажи у ответчика ФИО2 была приобретена двухкомнатная квартира площадью 46,3 кв.м. с местоположением: .... Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре за № ХХХ от 25.01.2000 года нотариусом нотариальной конторы Вяземского нотариального округа Смоленской Области ФИО3 права собственности по данному договору подлежал государственной регистрации. Однако, переход права собственности не был зарегистрирован поскольку ФИО2 уехал вскоре после продажи квартиры. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, все существенные условия договора соблюдены, оплата за покупку дома в размере 33000 рублей произведена ею в полном объеме. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения в судебное заседание не прибыл, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд с учетом мнения представителя истца и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что 25.01.2000 года истцом ФИО1 по нотариально заверенному договору купли-продажи (л.д. 8) у ответчика ФИО2 была приобретена квартира общей площадью 45,5 кв.м., расположенная по адресу: И.Г., .... Указанный Договор удостоверен нотариусом Вяземского нотариального округа и зарегистрирован в реестре за № ХХХ от 25.01.2000 года. На спорную квартиру имеется технический паспорт (л.д. 11). Продавец ФИО2 после продажи недвижимого имущества уехал из с. Угра Смоленской области. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, все существенные условия договора соблюдены, оплата за покупку квартиры в размере 33000 рублей произведена истцом ФИО1 в полном объеме. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. ФИО2 не заявил требований о расторжении договора купли-продажи, также как им не была оспорена указанная сделка. ФИО1 обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации права на квартиру по вышеуказанному адресу, ею было получено сообщение об отказе в государственной регистрации права.

Как разъяснил Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в пункте 62 Постановления Пленумов от 29.10.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

На основании изложенного, требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В силу статей 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ** ** ** года рождения на квартиру № ... с кадастровым номером ХХХ, назначение: жилое, площадью 46,3 кв.м. в доме № ... по ул. ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд с. Угра.

Председательствующий: судья А.В. Кирюхин

Вступает в законную силу 30.12.2019