Дело **

УИД 54RS0**-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

06 июля 2021 года г. Новосибирск 

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Л.В. Кузьменко

секретаря судебного заседания Д.Ю. Сенюшкиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к *** о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками *** в ***. В квартире была произведена самовольная перепланировка, переустройство. Согласно техническому заключению перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Истцы просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истцы в судебном заседании исковые требования уточнили, просили сохранить квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлен отзыв, из которого следует, что в результате перепланировки демонтирована ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой, в результате жилая комната, граничащая с кухней, преобразована в гостиную; жилое помещение должно соответствовать требованиям Положения ** от ****; администрация ЦО не возражает против сохранения квартиры в перепланированном состоянии при условии, что жилое помещение отвечает обязательным требованиям Положения. 

Руководствуясь положениями п.5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Из материалов дела следует, что являются собственниками *** в ***.

Согласно экспликации к плану помещения в квартире, принадлежащей истцам, произведена перепланировка. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от **** N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ. 

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно экспертному заключению ООО «СибПроектСервис» установлено, что жилое помещение ** расположено на 5-м этаже пятиэтажного жилого дома, постройки-1966; при перепланировке и переустройстве квартиры выполнено:

установка в кухне (пом.3) электрической плиты для приготовления пищи и замены раковины на раковину-мойку.

установка раковины в санузле (пом.2)

демонтаж не несущей перегородки между кухней (пом.3) и жилой комнатой (пом.4)

Принятые при переустройстве и перепланировке объемно-планировочные решения не затрагивают несущих и ограждающих конструкций и не снижают несущую способность, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения здания; существующие приборы отопления и вентиляции помещений оставлены без изменения.

Выполненная перепланировка соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, представленным заключением подтверждается соответствие перепланировки и переустройства, выполненных в квартире истцов, требованиям, предъявляемым к основным элементам жилых зданий; кухонная зона в перепланированной квартире расположена над кухней нижерасположенной квартиры многоквартирного дома; жилое помещение отвечает требованиям п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии *** в *** в соответствии с техническим паспортом по состоянию на **** со следующими техническими характеристиками: общей площадью 54,6 кв.м., жилой- 41,8 кв.м., вспомогательной- 12,8 кв.м., в том числе, коридор (1)- 3,1 кв.м., санузел (2) – 2,7 кв.м., кухня (3) – 5,8 кв.м., гостиная (4) - 19,9 кв.м., жилая комната (5) - 10,0 кв.м., кладовая (6)– 1,2 кв.м., жилая комната (7) – 11,9 кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Л.В.Кузьменко

Решение принято в окончательной форме 13.07.2021