Дело №2-243/2025 

86RS0017-01-2025-000151-37 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г.Советский 

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе:

председательствующего судьи Кобцева В.А.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Казакова М.И., 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры к ФИО2, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Советский ХМАО - Югры (Администрация) обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила выселить ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления иного жилого помещения. 

В обоснование заявленного требования истцом указано, что (дата) между Администрацией и ФИО2 заключен договор коммерческого найма спорного жилого помещения на период с (дата) по (дата). Срок данного договора истек, до настоящего времени ответчик жилое помещение истцу не передал, за заключением договора на новый срок не обращался. Истцом в адрес ответчика почтовой связью направлено уведомление о необходимости решения вопроса о продлении договора, либо освобождении помещения и сдаче ключей. Сообщение аналогичного содержания передано ответчику по телефону. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковое требование поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что специалистами Администрации осуществлялись выходы для проверки проживания ответчика в спорном жилом помещении, дверь им не открыли. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещавшейся о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение участвующего в деле прокурора, полагавшего иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 2 пункта 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса РФ заключается на срок, не превышающий пяти лет, а если срок в договоре не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, жилое помещение по адресу: (адрес) (далее по тексту- Квартира), является муниципальной собственностью муниципального образования городское поселения Советский (выписка из ЕГРН от (дата)).

(дата) между Администрацией (Наймодатель) и ФИО2 (Наниматель) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения (далее по тексту- Договор от (дата)), согласно которому последней передана Квартира для возмездного владения и пользования в целях проживания, а Наниматель обязуется вернуть жилое помещение по истечении срока действия настоящего договора в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Договор заключен на период с (дата) по (дата).

(дата) составлен акт передачи Администрацией Квартиры ответчику.

По истечении срока Договора от (дата) Администрация направила в адрес ответчика уведомления (Исх.(номер).01-исх-3390 от (дата) и Исх.(номер)-исх-6654 от (дата)) о необходимости подойти в Администрацию для принятия решения о продлении (расторжении) договора. 

Также Администрацией в телефонном разговоре до ответчика доведена информация аналогичного с вышеуказанными уведомлениями содержания, о чем составлена телефонограмма Исх.(номер).01-исх-6351 от (дата).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что ФИО2 в Администрацию для продления (расторжения) Договора от (дата) не явилась, Квартиру истцу не передала. 

Поскольку срок действия Договора от (дата) истек (дата) и стороны не пришли к соглашению о его продлении, то ответчик ФИО2 утратила право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, она подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

При таких обстоятельствах дела иск администрации городского поселения Советский подлежит удовлетворению.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика согласно ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.35 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского поселения Советский Ханты-Мансийского автономного округа - Югры удовлетворить.

Выселить ФИО2, (паспорт гражданина РФ (номер)) из жилого помещения, находящегося по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, (паспорт гражданина РФ (номер)) в бюджет Советского муниципального района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Советский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Кобцев