Дело № 2-126/2024

УИД 54RS0024-01-2023-000978-87

Поступило 09.11.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2024 года р.п. Краснозерское

Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего – судьи Колокольниковой О.М.,

при секретаре Гавронине В.В.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Нижнечеремошинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

истец обратился с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, по следующим основаниям. 

Во владении истца с 1995 года находятся жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок и жилой дом ранее принадлежали ФИО4, но на дом документы отсутствовали. Указанное имущество было куплено истцом по расписке о передаче денежных средств за вышеуказанную недвижимость между супругой истца – ФИО3 и ФИО4, но в виду отсутствия у продавца необходимых правоустанавливающих документов, заключить договор купли-продажи не представлялось возможным. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № Администрации Нижнечеремошинского сельсовета 

<

адрес> право на жилой дом по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано за истцом.

С момента приобретения истец открыто, не от кого не скрывая свои права, владеет указанным жилым домом и земельным участком, владение осуществляет непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, владеет имуществом добросовестно, так как предполагает, что владеет имуществом, как его собственник. Проживает в указанном доме, осуществляет его эксплуатацию, ремонт и распоряжается по своему усмотрению, а так же использует в соответствии с разрешенным использованием земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от третьих лиц истцу не поступало, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Жилой дом не стоит на кадастровом учете, и права на него не зарегистрированы.

Поскольку истец в течении длительного времени владеет и распоряжается по своему усмотрению жилым домом и земельным участком, полагает, что приобрел на них право собственности в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 2700 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Внести в ЕГРН сведения о жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.

Представитель истца ФИО2 – ФИО1, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении, настаивал на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Нижнечеремошинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований в полном объёме.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, представителя ответчика, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК РФ.

Исследовав доводы истца, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав и оценив в соответствии со ст.67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая позицию представителя ответчика администрации Нижнечеремошинского сельсовета Краснозерского района Новосибирской области, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям..

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствие с требованиями ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникающие с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права, является его признание. Защиту нарушенных гражданских прав осуществляет суд в соответствии с подведомственностью дел.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ супруга истца ФИО3 приобрела у ФИО4 жилой дом, факт приобретения жилого дома подтверждается расписками от 02 августа и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3, 4).

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежал ФИО4 на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Нижнечеремошинского сельсовета 

<

адрес> (л.д.2).

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован за ФИО2 (л.д.5).

Согласно информации реестра наследственных дел, находящейся в открытом доступе в сети Интернет, наследственное дело к имуществу ФИО4, не заведено.

Согласно данным, представленным администрацией Нижнечеремошинского сельсовета 

<

адрес>, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности не числится.

Согласно данным, представленным Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не числится.

Согласно данным, представленным администрацией 

<

адрес>, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в муниципальной собственности не числится.

Согласно данным, представленным Департаментом имущества и земельных отношений 

<

адрес>, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре имущества 

<

адрес> отсутствуют.

Право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2023-242489802 (л.д.6). 

Как следует из представленных доказательств, показаний свидетелей ФИО8 и ФИО9, истец открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено, что течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий к истцу со стороны бывших собственников, а так же от других лиц не предъявлялось, права на указанное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С момента вселения истец проживает в указанном доме, использует его в соответствии с назначением, а так же в соответствии с разрешенным использованием пользуется земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст.11 и ст.12 ГК РФ лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Анализируя и оценивая исследованные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком, то есть фактически более 28 лет. Открытость и добросовестность владения недвижимым имуществом истцом, никем не оспаривается и подтверждается фактом регистрации в данном жилом доме по месту жительства, общий срок владения составляет более 28 лет, что соответствует требованию закона к сроку давности владения недвижимым имуществом более 15 лет, которые также истекли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на спорные объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст.12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, притязания бывших собственников на недвижимое имущество отсутствуют.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Учитывая, что жилой дом и земельный за истцом не зарегистрированы, суд считает, что в соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Гражданское судопроизводство имеет своей целью защиту нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений, при этом судебная защита призвана обеспечить восстановление нарушенных прав и законных интересов, а предъявленный иск должен способствовать их восстановлению. 

При таких обстоятельствах, учитывая закрепленную действующим законодательством возможность внесения сведений в ЕГРН в отношении объектов недвижимости, суд считает возможным указать на то, что данное решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о здании (жилом доме), расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска представителем ответчика администрации Нижнечеремошинского сельсовета 

<

адрес>, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

Также суд учитывает позицию представителя истца, не заявляющего требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 1700 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО2 к администрации Нижнечеремошинского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, площадью 2700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о здании (жилом доме), по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме и составления мотивированного решения через Краснозерский районный суд 

<

адрес>. 

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья