Дело № 2-2466/2019

УИД: 54RS0007-01-2019-002097-89

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 мая 2019 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.

При секретаре Шкитиной Е.Д. 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колмарева С. А. к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

Установил :

Истец обратился с иском к Администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном переустроенном состоянии.

Требования обосновывал тем, что Колмарев С. А. является нанимателем жилого помещения квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>. По данным Новосибирского БТИ в жилом помещении по адресу 

<

адрес> была проведена перепланировка. Истец обратился в 

<

адрес> с заявлением для согласования перепланировки жилого помещения, но получил отказ в согласовании перепланировки. Истцом было получено техническое заключение ООО «Тектоника». По результатам технического обследования установлено, перепланировки помещения, были произведены следующие виды работ: Произведено расширение дверного проема в деревянной перегородке между кухней и жилой комнатой. За счет площади помещения кухни № произведено устройство помещения санузла с заделкой оконного проема, возведением легких каркасных перегородок и устройством оклеечной гидроизоляции пола по существующему основанию. Произведена установка санитарно-технических приборов в помещениях кухни и санузла, подключение сан тех приборов выполнено к коммуникациям центральной городской сети в соответствии с действующими требованиями, канализирование - сброс в местный отстойник. Произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованном помещении санузла. После перепланировки 

<

адрес> имеет следующие помещения: кухня № площадью 5,4 м.кв., жилая комната № площадью 11,8 м.кв., санузел № площадью 1,7 м.кв.. неотапливаемая веранда № площадью 7,3 м.кв., неотапливаемый тамбур № площадью 3,1 м.кв. 

<

адрес> квартиры - 18,9 м.кв., в том числе жилая площадь - 11,8 м.кв., кроме того площадь неотапливаемых помещений - 10,4 м.кв. В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 0,5 м.кв., жилая площадь не изменилась. Изменение проектных решений, достигнутых в результате перепланировки и переустройства, не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Строительные работы по переустройству и перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП /дата/ - 87 «Несущие и ограждающие конструкции». Произведенная перепланировка не приводит к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшает показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Истец в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения. 

Представитель ответчика Администрации Октябрьского района г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судебным разбирательством установлено, что Колмарев С. А. является нанимателем жилого помещения квартиры находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

По данным Новосибирского БТИ в жилом помещении по адресу 

<

адрес> была проведена перепланировка. 

Истец обратился в Администрацию Октябрьского района с заявлением для согласования перепланировки жилого помещения, но получил отказ в согласовании перепланировки. 

Истцом было получено техническое заключение ООО «Тектоника», по результатам которого были произведены следующие виды работ: Произведено расширение дверного проема в деревянной перегородке между кухней и жилой комнатой. За счет площади помещения кухни № произведено устройство помещения санузла с заделкой оконного проема, возведением легких каркасных перегородок и устройством оклеечной гидроизоляции пола по существующему основанию. Произведена установка санитарно-технических приборов в помещениях кухни и санузла, подключение сан тех приборов выполнено к коммуникациям центральной городской сети в соответствии с действующими требованиями, канализирование - сброс в местный отстойник. Произведено подключение дополнительной электротехнической арматуры во вновь образованном помещении санузла. После перепланировки 

<

адрес> имеет следующие помещения: кухня № площадью 5,4 м.кв., жилая комната № площадью 11,8 м.кв., санузел № площадью 1,7 м.кв.. неотапливаемая веранда № площадью 7,3 м.кв., неотапливаемый тамбур № площадью 3,1 м.кв. 

<

адрес> квартиры - 18,9 м.кв., в том числе жилая площадь - 11,8 м.кв., кроме того площадь неотапливаемых помещений- 10,4 м.кв. 

В результате перепланировки квартиры и перерасчета площадей общая площадь уменьшена на 0,5 м.кв., жилая площадь не изменилась. 

Изменение проектных решений, достигнутых в результате перепланировки и переустройства, не противоречит требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»). Строительные работы по переустройству и перепланировке квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП /дата/ - 87 «Несущие и ограждающие конструкции». 

Произведенная перепланировка не приводит к увеличению нормативной нагрузки на перекрытие, не ухудшает показателей водо- и теплопотребления и эксплуатационных качеств конструктивных элементов здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии. 

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. 

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Из материалов дела видно, что Администрацией Октябрьского района г. Новосибирска было отказано истцу в согласовании произведенных перепланировки и переустройства квартиры. 

В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире по адресу: 

<

адрес>2 перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства квартиры.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри 

<

адрес>, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ФИО1 к 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить 

<

адрес> жилого 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: кухня № площадью 5,4 м.кв., жилая комната № площадью 11,8 м.кв., санузел № площадью 1,7 м.кв.. неотапливаемая веранда № площадью 7,3 м.кв., неотапливаемый тамбур № площадью 3,1 м.кв. 

<

адрес> квартиры - 18,9 м.кв., в том числе жилая площадь - 11,8 м.кв., кроме того площадь неотапливаемых помещений- 10,4 м.кв. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на квартиру № № жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В.Позднякова