№

2-10/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Т.Т.,

при секретаре Кирдянове А.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности № от 20.03.2019г.ФИО6,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рязани, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструируемом виде, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, выделении в общую долевую собственность блока жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Октябрьский районный суд г.Рязани с иском к ФИО3, Администрации города Рязани о сохранении жилого дома в реконструированном виде, разделе в натуре жилого дома, выделении в общую долевую собственность жилых помещений. 

Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью 108 кв.м., по адресу 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 

На кадастровом учете стоит жилой дом площадью 145,4 кв.м.

ФИО1 принадлежит доля 24/108 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом Право собственности ФИО1 на указанную долю в праве на жилой дом не регистрировалось.

ФИО2 принадлежит доля 24/108 в праве общей долевой собственности на названный жилой дом Право собственности ФИО2 на указанную долю в праве на жилой дом не регистрировалось.

ФИО3 принадлежит доля 60/108 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом Право собственности ФИО3 на указанную долю в праве на жилой дом зарегистрировано.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 304 кв.м., по адресу 

<

адрес> находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Граница данного земельного участка установлена.

в пол:

ь

ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Право собственности ФИО1 на указанную долю в праве зарегистрировано. 

ФИО2 также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Право собственности ФИО2 на указанную долю зарегистрировано. 

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 311 кв.м., по адресу 

<

адрес> находится в собственности ФИО3 Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано. Граница данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена.

Как следует из иска, между сторонами сложился порядок пользования жилым домом (в соответствии с техническим паспортом от 27.02.2001г.).

Так, в пользовании ФИО3 находились следующие помещения площадью 60 кв.м: 

<

данные изъяты> - коридор площадью 4,6 кв.м., 

<

данные изъяты> - ванная площадью 4,2 кв.м, 

<

данные изъяты> - кухня площадью 

<

данные изъяты>, Лит 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 5,6 кв.м, 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 19,8 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 18,1 кв.м

<

данные изъяты> - холодный коридор площадью 

<

данные изъяты>

В пользовании ФИО4 (прежнего собственника долей в праве на жилой дом истцов), а впоследствии и самих истцов находились следующие помещения площадью 48 кв.м: 

<

данные изъяты> - коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 5,5 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 16,7 кв.м., 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 15,6 кв.м, 

<

данные изъяты> - кухня площадью 7,4 кв.м, 

<

данные изъяты> -холодный коридор площадью 

<

данные изъяты>

Как следует из иска, в связи с ветхостью жилых помещений, находившихся в пользовании ФИО4, ею начата реконструкция указанных жилых помещений, окончательно завершенная истцами осенью 2018г. 

В результате реконструкции жилого дома общая площадь дома увеличилась на 

<

данные изъяты> за счет возведения пристройки 

<

данные изъяты> на 3,5 кв.м, за счет реконструкции 

<

данные изъяты>; на 5,6 кв.м, за счет коридора 

<

данные изъяты> на 1,0 кв.м, за счет уточненного подсчета. 

Согласно правоустанавливающим документам общая площадь дома уменьшилась на 8,0 кв.м за счет сноса коридора 

<

данные изъяты> увеличилась на 27,3 кв.м, за счет возведения пристройки 

<

данные изъяты> на 3,5 кв.м, за счет реконструкции 

<

данные изъяты>; на 1,0 кв.м, за счет уточненного подсчета. 

В результате реконструкции жилого дома помещения, находящиеся в пользовании истцов, стали составлять жилые дома блокированной застройки.

Порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес>, у сторон сложился следующим образом (в соответствии с техническим планом здания от 26.09.2013г):

В пользовании ФИО3 находятся следующие помещения площадью 61 кв.м: 

<

данные изъяты> - коридор площадью 4,6 кв.м., 

<

данные изъяты> - ванная площадью 4,2 кв.м. 

<

данные изъяты> - кухня площадью 7,7 кв.м. 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 6,6 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 19,8 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 18,1 кв.м, 

<

данные изъяты> - холодный коридор площадью 5,6 кв.м.

В пользовании ФИО1 и ФИО2 находятся следующие помещения площадью 78,8 кв.м: 

<

данные изъяты> - кухня площадью 10,0 кв.м, 

<

данные изъяты> - кухня площадью 17,3 кв.м, 

<

данные изъяты> кухня площадью 7,4 кв.м, 

<

данные изъяты> - коридор площадью 4,3 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 7,5 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 16,7 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 

<

данные изъяты>

Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании истцов, располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцам.

Помещения жилого дома, находящегося в пользовании ФИО3 располагаются на земельном участке с кадастровым номером и №, принадлежащем ФИО3

Согласно иску реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, в соответствии с установленным видом разрешённого использования данного земельного участка - под строительство индивидуального жилого дома.

Как указывают истцы в иске, сохранение жилого дома с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> реконструированном истцами виде не нарушает права и охраняемые законом интересы сособственника, а также собственников смежных объектов недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не противоречит противопожарным нормам и требованиям, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, что подтверждается проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой. 

Истцы указывают, что достичь соглашения о разделе жилого дома в натуре и выделе доли в досудебном порядке не представляется возможным.

Истцы полагают, что предлагаемый ими вариант раздела спорного жилого дома в натуре соответствует действующему законодательству, является обоснованным, учитывает права собственников дома, соответствует долевому соотношению в праве сособственников на дом. Предлагаемый вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом.

На основании изложенного истцы ФИО1 и ФИО2 просили суд сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, площадью 145,4 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>; разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №, площадью 145,4 кв.м., по указанному адресу, выделив в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле следующие помещения площадью 78,8 кв.м: 

<

данные изъяты> - кухня площадью 10,0 кв.м., 

<

данные изъяты> - кухня площадью 17,3 кв.м, 

<

данные изъяты> - кухня площадью 7,4 кв.м, 

<

данные изъяты> - коридор площадью 4,3 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 7,5 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 16,7 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 15,6 кв.м

В ходе судебного разбирательства по делу истцы уточняли исковые требования в порядке 39 ГПК РФ. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в последнем уточненном исковом заявлении указали, что в результате завершения второго этапа реконструкции жилого дома истцами возведена холодная терраса 

<

данные изъяты> площадью 3,9 кв.м, увеличившая площадь жилого дома на 3,9 кв.м, а также за счет уточненного обмера помещения 

<

данные изъяты> площадь жилого дома уменьшилась на 0,4 кв.м с 4,3 кв.м до 3,9 кв.м. 

Таким образом, в результате реконструкции, осуществленной истцами, общая площадь помещений, находящихся в их пользовании, стала составлять 82,3 кв.м, включая площадь холодной террасы.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером 03.07.2019г., площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО3 уменьшилась на 0,2 кв.м, за счет уточненного обмера помещения 

<

данные изъяты> с 4,6 кв.м, до 4,4 кв.м и стала составлять 66,4 кв.м, включая площадь холодного коридора 

<

данные изъяты> площадью 5,6 кв.м. 

Таким образом, общая площадь жилого дома, включая холодную террасу истцов и холодный коридор ФИО3, составляет 148,7 кв.м.

Согласно уточненным исковым требованиям истцы предпринимали меры по легализации произведенной реконструкции путем обращения в Администрацию города Рязани, однако, получили отказ.

Учитывая, что спорный жилой дом разделен на части, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть каждая часть соответствует признакам индивидуального жилого дома, то спорный жилой дом является домом блокированной застройки.

Следовательно, как указывают истцы в уточненном исковом заявлении, спорный жилой дом подлежит разделу между его сособственниками не в качестве индивидуального жилого дома, а как дом блокированной застройки, в связи с чем постановка каждой части (блока) дома на государственный учет может быть осуществлена в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома".

Спорный жилой дом, находящийся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки: имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; отсутствуют общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками; имеется непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; жилой дом одноэтажный (количество этажей не более чем три); состоит из двух блоков (количество блоков не превышает десять); имеется общая стена без проемов с соседним блоком; каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке; из каждого блока имеется выход на территорию общего пользования.

На основании изложенного истцы окончательно просят суд сохранить в реконструированном ФИО1 и ФИО2 виде жилой дом с кадастровым номером №, площадью 148,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>; изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 148,7 кв.м., по адресу 

<

адрес>, следующим образом: ФИО1 - 41/149, ФИО2 - 41/149, ФИО3 - 66/149; разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №, площадью 148,7 кв.м., по адресу 

<

адрес>, выделив в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли блок жилого дома блокированной застройки площадью 82,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещение (кухня) площадью 10,0 кв.м, помещение (кухня) площадью 17,3 кв.м, помещение (кухня) площадью 7,4 кв.м, помещение (коридор) площадью 3,9 кв.м, помещение (жилая комната) площадью 7,5 кв.м, помещение (жилая комната) площадью 16,7 кв.м, помещение (жилая комната) площадью 15, 6 кв.м, помещение (холодная терраса) площадью 3.9 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайств об отложении судебного заседания суду не представили. 

Ответчик ФИО3, также будучи извещенной о месте и времени проведения судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явилась, об отложении заседания ходатайств не поступало, письменным заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Администрации города Рязани, будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, ходатайств об отложении заседания не имеется, письменным заявлением просили рассмотреть дело в отсутствие представителя данного ответчика. 

Представитель ответчика Администрации города Рязани по доверенности ФИО5 письменным заявлением возражала против удовлетворения исковых требований, указав в обоснование возражений, что истцы ФИО1 и ФИО2 произвели строительство без получения разрешения на строительство (реконструкцию). По мнению представителя ответчика, истцами не представлены доказательства принятия надлежащих мер к легализации самовольно выполненной реконструкции. Истцы не принимали должных мер к получению в установленном порядке разрешительной документации на реконструкцию объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома, как до его начала, так и во время проведения работ, доказательства невозможности получить разрешение на строительство по не зависящим от истцов причинам до начала строительных работ отсутствуют. Утвержденная проектная документация в материалы дела не представлена. Произведенные истцами работы являются самовольной постройкой. Право собственности на реконструированный объект без необходимых разрешений, не может быть признано за истцами, которые имели возможность получить указанные разрешения, но не предприняли мер для их получения.

Как следует из возражений, раздел индивидуального жилого дома на квартиры и регистрация этих квартир в качестве самостоятельных объектов гражданских прав в индивидуальном жилом доме противоречит действующему законодательству. Разделение индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с видом разрешенного использования для обслуживания индивидуального жилого дома, на квартиры, изменяет правовой статус здания. Тогда как размещение многоквартирного дома на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, законодательством не предусмотрено.

Учитывая вышеизложенное, поскольку спорный жилой дом, по мнению ответчика, содержит в себе элементы общего имущества, оснований считать долю жилого дома ФИО1 и ФИО2 блоком жилого дома блокированной застройки, не имеется. Действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, будучи извещенными надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. 

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6 поддержал заявленные уточненные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Исследовав представленные материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6, оценив представленные доказательства с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит заявленные уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч.2ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. 

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Как следует из ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства.

Указанное требование Градостроительного кодекса Российской Федерации распространяется также и на жилые помещения, как на объекты капитального строительства недвижимого имущества): жилой дом, квартира, комната.

В силу ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство. 

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства. 

В соответствии с ч.10 ст.55 данного Кодекса разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно п.п.2 п.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно требованиям Приложения ВСН 61-89 (р) "Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования" и Приложения СП 31-107-2004 "Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов", при реконструкции жилого помещения в целях улучшения условий проживания и качества коммунального обслуживания, помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, реконструкция инженерных сетей кроме магистральных), изменение архитектурного облика здания, а также благоустройство территории.

В соответствии с п.п.26, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ч.6 ст.40 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

На основании ч.1, 7 ст.41 данного Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.

Из содержания данного закона следует, что если каждый блок в доме блокированной застройки соответствует признакам индивидуального жилого дома, то постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома в составе жилого дома блокированной застройки

Исходя из положений приведенных выше норм, следует, что кадастровый учет и государственная регистрации «части» жилого дома, «помещений» в жилом доме, как самостоятельных объектов недвижимости невозможна.

В ч.2 ст.49 ГрК РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п.3.3 СП 55.13330.2016 «Дома, жилые одноквартирные», блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилому дому блокированной застройки, необходимо наличие у каждого блока жилого дома блокированной застройки отдельного земельного участка.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 г., при возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего объекта недвижимости, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является квартира, включающие самовольно возведенные части.

Следовательно, при изменении первоначального объекта недвижимости в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В судебном заседании установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, площадью дома 108 кв.м., по адресу 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 

На кадастровом учете стоит жилой дом площадью 145,4 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

ФИО1 принадлежит доля 24/108 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом нотариального округа г.Рязань ФИО7 07.10.2015г., зарегистрировано в реестре за №. Право собственности ФИО1 на указанную долю в праве на жилой дом в Управлении Росреестра по Рязанской области не регистрировалось.

ФИО2 принадлежит доля 24/108 в праве общей долевой собственности на названный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом нотариального округа г. Рязань ФИО7 07.10.2015г, зарегистрировано в реестре за №. Право собственности ФИО2 на указанную долю в праве на жилой дом в Управлении Росреестра по Рязанской области не регистрировалось.

Право собственности на 48/108 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ранее было зарегистрировано за наследодателем ФИО4, являющейся матерью истцов, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2001г. сделана запись регистрации №.

ФИО3 принадлежит доля 60/108 в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, выданного 26.09.1951г., удостоверенного 27.06.2001г. нотариусом г.Рязани ФИО8 Право собственности ФИО3 на указанную долю в праве на жилой дом в Управлении Росреестра по Рязанской области зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.11.2001г. сделана запись регистрации №

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.03.2019г. №, свидетельством о государственной регистрации права от 08.11.2001г. ФИО3

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровыми номерами №

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, общей площадью 304 кв.м., по адресу 

<

адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 Граница данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена.

в пол:

ь

ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, выданного 26.09.1951г., удостоверенного 27.06.2001г. нотариусом г.Рязани ФИО8, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом нотариального округа г.Рязань ФИО7 07.10.2015г., зарегистрированного в реестре за №. Право собственности ФИО1 на указанную долю в праве на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.12.2018г. сделана запись о регистрации №.

ФИО2 также принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок на основании дубликата договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, выданного 26.09.1951г., удостоверенного 27.06.2001г. нотариусом г.Рязани ФИО8, а также свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа г.Рязань ФИО7 07.10.2015г., зарегистрированного в реестре за №. Право собственности ФИО2 на указанную долю в праве на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 12.12.2018г. сделана запись регистрации №.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от12.12.2018г. 

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 311 кв.м., по адресу 

<

адрес>, находится в собственности ФИО3 на основании постановления Администрации г.Рязани № от 14.11.2003г. «О предоставлении в собственность ФИО3 земельного участка для размещения и эксплуатации жилого дома». Право собственности ФИО3 на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Рязанской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.01.2004г. сделана запись регистрации №. Граница данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства установлена.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 28.01.2004г. ФИО3 

Установлено, что между ФИО1, ФИО2, ФИО3 сложился порядок пользования жилым домом (в соответствии с техническим паспортом от 27.02.2001г.).

Так, в пользовании ФИО3 находились следующие помещения площадью 60 кв.м: 

<

данные изъяты> - коридор площадью 4,6 кв.м., 

<

данные изъяты> - ванная площадью 4,2 кв.м, 

<

данные изъяты> - кухня площадью 7,7 кв.м, Лит 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 5,6 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 19,8 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 18,1 кв.м, 

<

данные изъяты> холодный коридор площадью 5,6 кв.м;

В пользовании ФИО4 (прежнего собственника долей в праве на жилой дом истцов), а впоследствии и самих истцов находились следующие помещения площадью 48 кв.м: 

<

данные изъяты> - коридор площадью 2,8 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 5,5 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 16,7 кв.м., 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 15,6 кв.м, 

<

данные изъяты> - кухня площадью 7,4 кв.м, 

<

данные изъяты> -холодный коридор площадью 8,0 кв.м.

Как пояснял ранее в суде представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО6, в связи с ветхостью жилых помещений, находившихся в пользовании матери истцов -ФИО4, ею начата реконструкция указанных жилых помещений. Данная реконструкция завершена истцами осенью 2018г. 

В результате реконструкции жилого дома общая площадь дома увеличилась на 27,3 кв.м за счет возведения пристройки 

<

данные изъяты>; на 3,5 кв.м, за счет реконструкции 

<

данные изъяты> на 5,6 кв.м, за счет коридора 

<

данные изъяты> на 1,0 кв.м, за счет уточненного подсчета. 

Согласно правоустанавливающим документам общая площадь дома уменьшилась на 8,0 кв.м за счет сноса коридора 

<

данные изъяты> увеличилась на 27,3 кв.м, за счет возведения пристройки 

<

данные изъяты>; на 3,5 кв.м, за счет реконструкции 

<

данные изъяты>; на 1,0 кв.м, за счет уточненного подсчета. 

В результате реконструкции жилого дома помещения, находящиеся в пользовании истцов, стали составлять жилые дома блокированной застройки.

Порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу 

<

адрес>, у сторон сложился следующим образом (в соответствии с техническим планом здания от 26.09.2013г):

В пользовании ФИО3 находятся следующие помещения площадью 61 кв.м: 

<

данные изъяты> коридор площадью 4,6 кв.м., 

<

данные изъяты> - ванная площадью 4,2 кв.м. 

<

данные изъяты> - кухня площадью 7,7 кв.м. 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 6,6 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 19,8 кв.м, 

<

данные изъяты> жилая комната площадью 18,1 кв.м, 

<

данные изъяты> - холодный коридор площадью 5,6 кв.м.

В пользовании ФИО1 и ФИО2 находятся следующие помещения площадью 78,8 кв.м: 

<

данные изъяты> - кухня площадью 10,0 кв.м, 

<

данные изъяты> - кухня площадью 17,3 кв.м, 

<

данные изъяты> - кухня площадью 7,4 кв.м, 

<

данные изъяты> - коридор площадью 4,3 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 7,5 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 16,7 кв.м, 

<

данные изъяты> - жилая комната площадью 15,6 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом домовладения по состоянию на 27.02.2001г., на 25.07.2013г., техническим планом здания на 26.09.2013г. 

Также установлено, что в результате завершения второго этапа реконструкции жилого дома истцами возведена холодная терраса 

<

данные изъяты> площадью 3,9 кв.м, увеличившая площадь жилого дома на 3,9 кв.м, а также за счет уточненного обмера помещения 

<

данные изъяты> площадь жилого дома уменьшилась на 0,4 кв.м с 4,3 кв.м до 3,9 кв.м. 

Таким образом, в результате реконструкции, осуществленной истцами, общая площадь помещений, находящихся в их пользовании, стала составлять 82,3 кв.м, включая площадь холодной террасы.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером 03.07.2019г., площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО3 уменьшилась на 0,2 кв.м, за счет уточненного обмера помещения 

<

данные изъяты> с 4,6 кв.м, до 4,4 кв.м и стала составлять 66,4 кв.м, включая площадь холодного коридора 

<

данные изъяты> площадью 5,6 кв.м. 

В связи с изложенным общая площадь жилого дома, включая холодную террасу истцов и холодный коридор ФИО3, составляет 148,7 кв.м.

Помещения жилого дома, находящиеся в пользовании истцов, располагаются на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцам.

Помещения жилого дома, находящегося в пользовании ФИО3 располагаются на земельном участке с кадастровым номером и №, принадлежащем ФИО3

Установлено, что реконструкция жилого дома осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, в соответствии с установленным видом разрешённого использования данного земельного участка - под строительство индивидуального жилого дома.

Сохранение жилого дома с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> реконструированном истцами виде не нарушает права и охраняемые законом интересы сособственника, а также собственников смежных объектов недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, не противоречит противопожарным нормам и требованиям, соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

Названные выше обстоятельства подтверждаются проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой, а именно заключением эксперта ООО Агентство «Экспертиза и оценка» № от 25.09.2019г. из которого также следует, что с технической стороны раздел жилого дома в натуре с соблюдением строительных, противопожарных и санитарно-эпидемиологических правил и норм по предложенному истцами варианту путем выделения каждой из сторон изолированных помещений возможен. Работы по прокладке инженерных коммуникаций (газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления) установке инженерного оборудования, перепланировке жилого дома при выделе части дома по предложенному варианту производить не требуется. 

Также в судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 предпринимали меры по легализации произведенной реконструкции путем обращения в Администрацию города Рязани с приложением градостроительного плана земельного участка. 

Вместе с тем, Управлением капитального строительства Администрации г.Рязани сообщением от 07.08.2019г. № возвращено уведомление об окончании строительства (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства и прилагаемые к нему документы без рассмотрения ввиду того, что разрешение на строительство и уведомление о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства ранее не направлялось. 

Учитывая, что спорный жилой дом разделен на части, являющиеся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, то есть каждая часть соответствует признакам индивидуального жилого дома, то спорное помещение является домом блокированной застройки.

В связи с изложенным суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению, спорный жилой дом подлежит разделу между его сособственниками не в качестве индивидуального жилого дома, а как дом блокированной застройки, в связи с чем постановка каждой части (блока) дома на государственный учет может быть осуществлена в качестве самостоятельных объектов недвижимости в виде здания с назначением "жилой дом" и наименованием "блок жилого дома".

Возможность раздела спорного жилого дома на блоки по предложенному истцами варианту подтверждается результатами проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы. 

Как следует из дополнительного заключению эксперта ООО Агентство «экспертиза и оценка» № от 24.01.2020г., жилой дом по адресу: 

<

адрес>, находящийся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3, отвечает требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки: имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; отсутствуют общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками; имеется непосредственный выход на отдельный приквартирный участок; жилой дом одноэтажный (количество этажей не более чем три); состоит из двух блоков (количество блоков не превышает десять); каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи; имеется общая стена без проемов с соседним блоком; каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке; из каждого блока имеется выход на территорию общего пользования.

Ввиду изложенного в совокупности, анализируя указанные письменные и устные доказательства, суд приходит к выводу, что эксперт, проводивший исследование и дополнительное исследование, имеет соответствующее образование и квалификацию, сомневаться в его компетенции не имеется оснований. 

Представленные суду экспертное заключение и дополнительное экспертное заключение отвечают требованиям действующего законодательства в области строительства, вопросы поставленные на экспертизу, освещены, и эксперт сделал выводы по имеющимся материалам дела. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, правильность и обоснованность проведенной экспертизы. Заключение экспертизы является достаточно ясным, противоречий в заключении эксперта не имеется. 

Экспертное заключение составлено полно, является обоснованным и объективным, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующее поставленным на экспертное разрешение вопросам образование, знания, подтвержденные дипломами об образовании, дипломами о профессиональной переподготовке, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

У суда не имеется оснований ставить под сомнение ясность и полноту заключений эксперта, достоверность выводов экспертиз. 

Экспертные заключения отвечают требованиям ст.ст.67, 86 ГПК РФ, даны в письменной форме, содержат подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, имеет ссылку на использованную литературу, эксперт указывает на применение методов исследования, приводит конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает их неоднозначное толкование, не вводит в заблуждение, является последовательным. 

Доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение выводы эксперта, не представлено. 

Таким образом, суд принимает во внимание, как достоверные объективные и достаточные доказательства, отвечающее требованиям об относимости и допустимости, заключение и дополнительное заключение судебной экспертизы, проведенной ООО Агентство «экспертиза и оценка».

Предлагаемый вариант раздела жилого дома соответствует действующему законодательству, является обоснованным, учитывает права собственников дома, соответствует долевому соотношению в праве сособственников на дом. Предлагаемый вариант раздела жилого дома соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом.

В этой связи, если жилой дом отнести к жилому дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой здание - жилого дома блокированной застройки.

Суд учитывает, что истцы принимали меры к легализации постройки во внесудебном порядке, обратившись в Администрацию города Рязани. 

Согласие собственника ФИО3 на реконструкцию имеется, что следует из ее заявления в адрес суда. 

Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО1 и ФИО2 осуществлена реконструкция принадлежащего им жилого помещения на земельном участке, также предоставленном собственность в установленном законом порядке, пристройка соответствует действующим нормам и правилам (техническим регламентам), сохранение постройки в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем имеются законные основания для признания права собственности на реконструированное жилое помещение за истцами. 

В связи с данными обстоятельствами на основании исследованных в судебном заседании доказательств в их совокупности суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рязани, ФИО3 о сохранении жилого дома в реконструируемом виде, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома, выделении в общую долевую собственность блока жилого дома блокированной застройки- удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном ФИО1 и ФИО2 виде жилой дом с кадастровым номером № площадью 148,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>

Изменить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 148,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, следующим образом: ФИО1 - 41/149, ФИО2 - 41/149, ФИО3 - 66/149.

Разделить в натуре жилой дом с кадастровым номером №, площадью 148,7 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, выделив в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли блок жилого дома блокированной застройки площадью 82,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещение (кухня) площадью 10,0 кв.м, помещение (кухня) площадью 17,3 кв.м, помещение (кухня) площадью 7,4 кв.м, помещение (коридор) площадью 3,9 кв.м, помещение (жилая комната) площадью 7,5 кв.м, помещение (жилая комната) площадью 16,7 кв.м, помещение (жилая комната) площадью 15,6 кв.м, помещение (холодная терраса) площадью 3.9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд г.Рязани в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья – Т.Т.Старовойтова