Дело № 2-4653/2025

УИД 54RS0001-01-2025-006112-98 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2025 года г.Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Чекмазовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Комфорт» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, в обоснование своих требований, указав, что истец является организацией, управляющей домом, оказывающий услуги по содержанию помещения, по доставлению коммунальных услуг.

ООО «Комфорт» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... на основании Договора управления многоквартирным домом ... от .... 

ООО «Комфорт» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за такие услуги, как содержание помещения, текущий ремонт и предоставления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ Договора управления расчетный период для оплаты оказанных Исполнителем услуг определяется до 10-го числа ежемесячно, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Комфорт».

...» по поручению и в интересах взыскателя, производит расчеты оплаты за содержание общего имущества, а также коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в соответствии с агентским договором ... от ...., заключенным между Взыскателем и ...

Ответчик ФИО1 является собственником ... доли в общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., на основании выписки ЕГРН от ....:

Ответчик является наследником после смерти предыдущего собственника ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (наследственное дело ... открытым Нотариусом ФИО2).

На протяжении длительного времени не выполняется обязанность по уплате платежей, в связи с чем, за период с ... года по ... года образовалась задолженность в размере 7445,92 руб., а также пени в размере 2507,06 руб., а всего 9952,98 руб.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Комфорт» задолженность за период с ... по ... года в размере 9 952 рубля 98 копеек, из которых: 7 445,92 руб. – долг за содержание жилого помещения, 2 507,06 руб. - пени, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что он является сособственником .... Также собственниками данной квартиры является его мама и брат, который проживает по вышеуказанному адресу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил долг в размере 9 952 рубля 98 копеек, в подтверждении чего, в судебное заседание предоставил чек по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Как указано в части 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 2).

В части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Как следует из части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержание и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». 

Так, в соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункт 29 Правил).

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом определяется решением общего собрания собственников помещений и принимается на срок не менее чем один год. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. 

Согласно договору управления многоквартирным домом ... от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Комфорт» осуществляет услуги по управлению многоквартирным домом ... по адресу: ..., мкр. Черная речка (л.д. 14-16).

Судом установлено, что между ООО «Комфорт» (принципал) и ...» (Агент) ДД.ММ.ГГГГ заключен Агентский договор ..., на основании которого Агент от своего имени, по поручению Принципала и за счет Принципала осуществляет в рамках договора, в том, числе, расчеты (начисление) платы за жилищно-коммунальные услуги, начисление, приостановление и списание пени, учет поступивших платежей по каждому лицевому счету, дому поставщику и получателю услуги (л.д.17).

Из материалов наследственного дела ... следует, что ФИО3 принадлежала ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ..., мкр.Черная речка, ....

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти к нотариусу нотариального округа ... с заявлениями о принятии наследства обратились: супруга – ФИО4, сын – ФИО1, сын – ФИО5.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанным наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе, на наследство, которое состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ...

Таким образом, ФИО4, ФИО1, ФИО5 принадлежит каждому по ... доле в праве на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12).

Согласно ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Как разъяснено в пункте 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно выписке из домовой книги в квартире по адресу: ..., мкр.Черная речка, ..., зарегистрированы: ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ. Также в выписке отражено, что ФИО10 принадлежит ?, ? доля спорной квартиры; ФИО3 – ... доли (л.д.11).

Как указывает истец, собственниками вышеуказанного жилого помещения на протяжении длительного времени не выполняется обязанность по уплате платежей за содержание жилого помещения, в связи с чем, за период с августа 2022 года по август 2025 года образовалась задолженность в размере 7445,92 руб., а также пени в размере 2507,06 руб., а всего 9952,98 руб., что подтверждается расчетом задолженности (л.д.6), расчетом пеней (л.д.7-10).

Судом проверен расчет, представленный истцом, который является арифметически верным, подтвержденным материалами дела. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование ООО «Комфорт» о взыскании с ФИО1 задолженности за содержание жилого помещения, пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в размере 9 952 рубля 98 копеек.

Судом установлено, что ответчик после подачи искового заявления погасил задолженность за содержание жилого помещения за период с ..., пени, в общей сумме 9 952 рубля 98 копеек, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части заявленных требований.

Согласно п. 3 ст. 333.40 НК РФ возврат уплаченной суммы государственной пошлины осуществляется органом Федерального казначейства. 

Как следует из материалов дела, дела истцом в доход бюджета была уплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается платежным поручением ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), которая подлежит возврату истцу из средств бюджета, поскольку ответчик полностью иск признал и погасил имеющуюся задолженность. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «Комфорт» сумму задолженности 9952,98 рублей.

Решение считать исполненным.

Возвратить ООО «Комфорт» сумму государственной пошлины 4000 рублей из бюджета.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.

Судья Т.С. Насалевич