Дело № 2-1038/2019 

Поступило 28.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 апреля 2019г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Воронкиной Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек; штрафа, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В последующем истец уточнил исковые требования в части взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рубля 

<

данные изъяты> копеек.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобалстрой» и ООО «Сибстройресурс и К» заключен договор участия в долевом строительстве .... В соответствии с данным договором ответчик принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом №2 (по генплану), входящий в первый этап строительства Многоквартирные жилые дома №1,2,3,4 (по генплану) с помещениями общественного назначения, по адресу: ... (строительный). 

Объектом долевого строительства являлись однокомнатные квартиры-студии и однокомнатные квартиры в многоквартирном жилом доме №2 (по генплану), имеющие проектные параметры и характеристики, в том числе квартира №... (строительный), расположенная на 4 этаже, общей площадью квартиры 39,99 кв.м., площадью 38,45 кв.м., жилой площадью 16,56 кв.м., а также общее имущество в многоквартирном жилом доме №2 с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой ..., в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консъержа, с/у, коридоров, тех.помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции ....

ООО «Глобалстрой» полностью исполнило свои обязательства по договору ..., в том числе оплатило стоимость ... (строительный) в размере 1 799 550 рублей.

В соответствии с соглашением ... уступки прав (требования) и обязанностей по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Глобалстрой» передал истцу все права и обязанности по указанному договору, а именно в отношении однокомнатной квартиры №28 (строительный), расположенной на 4 этаже общей площадью 39,99 кв.м., площадью квартиры 38,45 кв.м., жилой площадью 16,56 кв.м.в многоквартирном жилом доме №2 (по генплану), а также общее имущество в многоквартирном жилом доме №2 с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой ..., в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, технических помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции .... Срок передачи застройщиком объекта недвижимости установлен ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик в свою очередь нарушил срок передачи квартиры. 

В соответствии с п. 6.4 договора, за нарушение застройщиком срока передачи квартиры, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Однако до настоящего времени ответа на претензию не было получено.

В связи с тем, что ответчик не передал истцу в установленные сроки квартиру, истец продолжает платить по кредиту, взятому на покупку спорной квартиры. Планы истца и его семьи по переезду в собственную квартиру и удовлетворению потребности в благоустроенном жилье отложены на неопределенное время.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании ордера, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что истец не имеет возможности проживать в своем новом жилом помещении. Свои обязательства выполнил, срок задержки передачи объекта является существенным. Истец имеет на иждивении малолетнюю дочь и это нарушает его законные права и интересы, не может реализовать право на собственность. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором с исковыми требованиями согласилась частично, полагает, что неустойка подлежит снижению, так как сроки передачи квартиры истцу были нарушены в силу обстоятельств, которые не зависели от ответчика. Из представленных документов следует, что истец зарегистрирован по месту жительства в г. Новосибирске, соответственно, жилой площадью обеспечен. Даже в случае передачи истцу квартиры в срок, указанный в договоре, он не смог бы ею начать пользоваться незамедлительно, поскольку она передается застройщиком под самоотделку, и проживание в ней без проведения ремонта невозможно. Полагает исчисленную истцом неустойку завышенной и не соответствующей неблагоприятным последствиям, вызванным просрочкой в передаче объекта долевого участия. Причиной нарушения сроков сдачи объекта в эксплуатацию явились изменения в процессе реализации строительства требований Федерального законодательства, в том числе Градостроительного кодекса, непосредственно перед планируемым сроком сдачи многоквартирного дома было вынуждено организовать не предвиденные сначала строительные работы, в частности, внести изменения в проектную документацию, разработанную в ДД.ММ.ГГГГ, утвердить измененную проектную документацию в установленном порядке, получить измененное разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчику потребовалось дополнительно время с целью формального приведения в соответствие приемно-сдаточной документации практически готового объекта под требования изменившегося в период строительства законодательства. В настоящее время ответчиком получено разрешение мэрии г. Новосибирска на ввод жилого дома, где расположена подлежащая передаче истцу квартиры, началась передача ключей участникам долевого строительства с целью осмотра квартир и последующего подписания акта приема-передачи объектов долевого строительства.

Так же не согласна с суммой компенсации морального вреда, так как сумма истцом не обоснована, в жилищных условиях истец не стеснен, каких-либо физических или нравственных страданий из-за отсутствия жилья он не испытывает, поскольку имеет право пользовании жилым помещением по месту регистрации.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из договора от ДД.ММ.ГГГГ ... между ООО «Глобалстрой» и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого застройщик ООО «Сибстройресурс и К» принял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом № 2 (по генплану), входящий в первый этап строительства «Многоквартирные жилые дома № 1,2,3,4 (по генплану) с помещениями общественного назначения, подземные автостоянки ...,8 (по генплану) и трансформаторные подстанции ...,7 (по генплану), расположенных по адресу: ... (стр.) и после разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию обязался передать участнику долевого строительства в состав многоквартирного жилого дома соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, целевой взнос и принять в собственность объект долевого строительства (п. 1.1) (л.д.10-16)

Согласно п. 3.1 договора сумма целевого взноса участника долевого строительства составляет 28 479 600 рублей. Стоимость ... составляет 1 799 550 руб. (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Глобалстрой» и ФИО1 было заключено соглашение ... об уступки прав (требования) и обязанностей по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1. которого участник долевого строительства уступает, а правопреемник участника долевого строительства принимает в полном объеме права (требования) и обязанности в полном объеме по договору ... участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении однокомнатной квартиры №28 (строительный), расположенной на 4 этаже, общей площадью квартиры 39,99 кв.м., площадью квартиры 38,45 кв.м., жилой площадью 16,56 кв.м., в многоквартирном жилом доме «2 (по генплану), а также общее имущество в многоквартирном жилом доме №2 с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой ..., в составе электрощитовой, помещений технического этажа, холлов, тамбуров, помещения консьержа, с/у, коридоров, тех.помещений, мусорной камеры, лифтовых холлов, венткамеры, машинного помещения, трансформаторной подстанции ..., расположенный по строительному адресу: жилой дом №2-1 этап строительства многоквартирных домов со встроенными помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: ... стр., а правопреемник участника долевого строительства выплачивают участнику долевого строительства сумму в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.45-50) 

Денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. подлежат уплате за счет собственных средств, денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. подлежат уплате участником долевого строительства за счет кредитных средств. 

Судом установлено, что истец свое обязательство исполнил надлежащим образом, оплату произвел своевременно и в полном объеме, что не оспаривалось представителем ответчика. 

Согласно п. 4.1 договора срок сдачи многоквартирного жилого дома №2, входящего в 1 этап строительства в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.2 договора передача застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в течение 6 месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 1 этап строительства, что исчисляется датой до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании стороны пояснили, что квартира до настоящего времени истцу не передана.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ РФ ...) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч. 9 ст. 4 ФЗ РФ ... к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч.1 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ч.2 ст. 6 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 10 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д. 56). Данная претензия была направлена почтой, что подтверждается квитанцией (л.д.57) и описью вложения (л.д.58). Однако, ответ на претензию истцом не получен.

Исходя из изложенного требования истца о взыскании с ответчика неустойки на основании части 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства является обоснованным и подлежат удовлетворению.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 212 дней, следовательно, расчет неустойки выглядит следующим образом: 

(

<

данные изъяты> : 100 х (7.25%:300 х 2)) х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб

<

данные изъяты> коп.

Проверяя расчет представленный истцом, суд исходит из следующего.

Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ N ...-У "О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России" с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. С ДД.ММ.ГГГГ Банком России не устанавливается самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России.

Поскольку квартира истцу до настоящего времени не передана, то есть обязательство ответчиком не исполнено, суд, руководствуясь ч.2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", считает, что при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования (ключевая ставка), действующая на момент вынесения решения суда, а именно 7,75% (согласно Информации Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ключевая ставка с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время составляет 7,75% годовых).

Период просрочки, заявленный истцом при расчете, определен не верно.

Согласно договору долевого строительства передача застройщиком объекта долевого строительства должна была произойти до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно неустойка за просрочку передачи квартиры следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ.

Период просрочки передачи истцу как участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> дней, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. из расчета: (

<

данные изъяты> : 100 х (7.75%:300 х 2)) х 

<

данные изъяты>

Истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в сумме 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты>, из которой суд и исходит, поскольку в силу ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Представителем ответчика заявлено о несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства. Довод о том, что неисполнение обязательств по договору ответчиком вызвано объективными причинами, не нашел своего подтверждения в судебном заседании. Внесение изменений в проектную документацию является обычной деятельностью застройщика, ответчик должен был предвидеть последствия своих действий. Отсутствие необходимых разрешений и согласований в предполагаемый застройщиком срок не является основанием для освобождения ответчика от ответственности за несвоевременную сдачу объекта в эксплуатацию и передачу квартиры истцу. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 71).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73).

В силу действующего гражданского законодательства применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации об уменьшении судом неустойки возможно лишь в исключительных случаях, когда подлежащие уплате неустойка, финансовая санкция и штраф явно несоразмерны последствиям нарушенного обязательства. Уменьшение неустойки, финансовой санкции и штрафа допускается только по заявлению ответчика. В решении должны указываться мотивы, по которым суд полагает, что уменьшение их размера является допустимым.

Учитывая характер и степень вины ответчика в нарушении сроков передачи квартиры, длительность неисполнения обязательств, принимая во внимание цену договора, суд считает, что размер неустойки снижению не подлежит, поскольку ответчиком не доказано, что рассчитанный размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Неустойка в двукратном размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ установлена Федеральным законом, поэтому не может быть уменьшена.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Как следует из разъяснений, данных в п.25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» размер иска (о компенсации морального вреда), удовлетворяемого судом, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки, а должен основываться на характере и объеме причиненных потребителю нравственных и физических страданий в каждом конкретном случае.

Таким образом, суд, исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом степени причиненных истцу нравственных страданий, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей. Причиненный моральный вред предполагается и не требует специального доказывания.

В соответствии с положениями ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку ответчик добровольно не удовлетворил требование истца, не передал квартиру по акту приема-передачи и не выплатил неустойку, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты> руб

<

данные изъяты> коп. в пользу истца. Основания для снижения размера штрафа суд не усматривает.

На основании ст. 103 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Так, учитывая, что истцы при подаче искового заявления были освобождены от оплаты государственной пошлины в силу норм Закона РФ «О защите прав потребителей», суд полагает, что с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу ФИО1 в равных долях неустойку за нарушение сроков по договору участия в долевом строительстве за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда 

<

данные изъяты> руб., штраф 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп., всего 

<

данные изъяты> руб

<

данные изъяты> коп. 

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья подпись Р.Н. Сулима 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.