Дело ...

УИД 16RS0...-09

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 июня 2019 года ... РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Медведева М.В.,

секретаря судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» об определении порядка и размера участия в оплате коммунально-жилищных услуг, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельный платежный документ, определении порядка пользования имуществом, определении долей,

установил:

ФИО1 обратился с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ООО «УК «Элетротехников» с требованием об определении порядка и размера участи в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ..., между собственниками в равных долях; возложении обязанности на ООО «УК «Электротехников» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья; определить доли в праве собственности; определить порядок пользования квартирой: ФИО2 комнату 12 квадратных метра; ФИО1 комнату 13 квадратных метра; ФИО3 комнату 16.8 квадратных метра.

В обоснование исковых требований указывает, что истец и ответчики являются собственниками общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру. Между истцом и ответчиком не было достигнуто соглашение о порядке оплаты коммунальных платежей, разделению долей и пользованием имуществом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 просили отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «УК «Электротехников» в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой следует, что, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. 

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Установлено, что истец и ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: .... Истцу и ответчикам принадлежит по 1/3 доли в праве на указанное имущество.

Соглашение о порядке пользования квартирой и порядке оплаты расходов за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

Согласно разъяснению Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Стороны ведут раздельное хозяйство, живут как отдельные семьи. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами не достигнуто.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части определения порядка участия собственников жилого помещения в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг подлежат удовлетворению, при этом порядок должен быть определен исходя из доли в праве собственности сторон по 1/3.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от ... "О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно кадастрового паспорт спорное жилое помещение - квартира общей площадью 69,9 квадратных метров, состоящее из трех комнат, площадью 12 квадратных метров, 13 квадратных метров и 16,8 квадратных метров.

Таким образом, на долю каждого из собственников приходится 1/3 жилой площади, что составляет 13,93 кв. метров. 

Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между собственниками не достигнуто.

При этом, если соглашение о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, удовлетворение требования одного из сособственников о вселении в квартиру возможно лишь при определении судом порядка пользования жилым помещением и предоставлении каждому из сособственников в пользование жилого помещения соразмерно его доле в праве собственности на это помещение.

При разрешении дела по существу, суд полагает возможным выделить в пользование ответчика ФИО2 комнату 12 кв.м., истца – комнату площадью 13 кв.м., ответчика ФИО3 – 16,8 кв.м., а места общего пользования подлежат оставлению в совместное пользование.

Вместе с тем требования истца об определении долей в праве собственности не подлежат удовлетворению поскольку.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» об определении порядка оплаты содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, о разделе лицевого счета, владения и пользования имуществом удовлетворить.

Определить порядок участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг следующим образом:

ФИО1 - в размере 1/3 доли от размера начисленных услуг по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья;

ФИО2 - в размере 1/3 доли от размера начисленных услуг по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья;

ФИО3 - в размере 1/3 доли от размера начисленных услуг по оплате жилищно-коммунальных услуг и обслуживания жилья;

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Электротехников» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: .... 

Решение суда, вступившее в законную силу, будет являться для управляющей компании основанием для открытия отдельных лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных услуг на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3

Определить порядок пользования жилым помещением в виде квартиры, расположенной по адресу:..., в следующем порядке:

- выделить в пользование ФИО2 комнату площадью 12,0 квадратных метров;

- выделить в пользование ФИО1 комнату площадью 13,0 квадратных метров;

- выделить в пользование ФИО3 комнату площадью 16,8 квадратных метров;

Места общего пользования - прихожую, кухню, коридор, туалет, ванную комнату передать в совместное пользование.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении долей в праве собственности отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья: М.В. Медведев