Дело № 2-551/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Фоминой Т.А.

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Астапович 

<

данные изъяты> Астапович 

<

данные изъяты>, ООО «Жилресурс» об определение долей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ на постоянное место жительства в родительском доме по адресу: 

<

адрес>. Кроме истца в данном жилом доме зарегистрированы: ФИО2 – его сестра, ее супруг – ФИО3 спорное жилое помещение представляет собой жилой дом общей площадью 80.3 кв.м., состоящий из 4-х изолированных комнат. Указывает, что был вселен в спорное жилое помещение в соответствии с требованиями действующего в тот момент законодательства, т.е. Жилищного кодекса РСФСР, являясь членом семьи собственника жилого помещения ФИО8 (матери). После смерти ФИО10 (матери) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, жилой дом перешел в собственность сестре ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указывает, что отношения между сторонами сложились сложные, на участие истца в оплате жилищно-коммунальных услуг по месту регистрации, путем передачи денежных средств ФИО2, которая в рамках другого дела ссылалась, что ФИО1 отказывается от оплаты жилищно-коммунальных услуг. Кроме того, собственник отказывается выдать истцу квитанцию об оплате коммунальных услуг, в связи с чем истец лишен возможности принять участие в оплате жилищно-коммунальных услуг. Стороны проживают разными семьями, ведут раздельное хозяйство, между ними уже длительное время возникает спор по оплате коммунальных платежей и по их сумме. Считает, что на основании ст.ст. 17, 30, 31 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе заключать соглашения с проживающими в квартире лицами, не являющимися собственниками. Учитывая, что в доме зарегистрировано три человека, считает возможным определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг истцу 1/3 доли, ответчикам - 2/3 доли. 

В судебном заседании истец заявленные требования подержал в полном объеме. Пояснил, что намерен производить оплату, оказываемых услуг, поскольку при нахождении его в жилом доме ФИО2 не позволяет пользоваться коммунальными услугами. 

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 исковые требования не признал, представив письменные возражения по иску (л.д. 27-28). Указывает, что оснований для определения долей в оплате не имеется, поскольку решением суда установлено, что истец пользуется жилым помещением на основании договора безвозмездного пользования. ФИО2 как собственник жилого помещения вправе самостоятельно определять должен ли истец производить оплату жилищно-коммунальных услуг. Спорное жилое помещение является жилым домом и обязательных расходов на его содержание истцом не предусмотрено. Дополнительно пояснил, что истец не проживает по месту регистрации. В жилом доме установлены приборы учета холодного водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения. 

Представители ООО «Жилресурс», ПАО «Мосэнергосбыт», МУП «ПТК» в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о слушании дела. Ходатайств об отложении судебного разбирательства, возражений по иску не поступило. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ГУП МО «Мособлгаз» в судебном заседании по существу иска представила письменное мнение по заявленным требованиям, из содержания которых следует, что ими осуществляется бесперебойная поставка газоснабжения по спорному адресу. Абонентом по договору является ФИО2, оплата осуществляется регулярно по показаниям прибора учета. Решение спорного вопроса оставляют на усмотрение суда. 

Представитель ООО «МособлЕИРЦ» в судебном заседании исковые требования не поддержала, т.к. выдели долю оплаты при начислениях электроэнергии не представляется возможным. Кроме того, в судебном заседании установлено, что истец не проживает по месту регистрации, то есть не пользуется видами услуг, начисляемых по приборам учета. 

Суд, выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого дома площадью 80.30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11). Право собственности на вышеуказанное домовладение возникло исходя из свидетельства о праве на наследство по завещанию. 

Копией домовой книги 

<

адрес> подтверждается, что постоянную регистрацию в нем имеют: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 – с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12). 

Выпиской по лицевому счету № подтверждается, что на имя ФИО2 производятся начисления по жилищно-коммунальным услугам в виде обращения с ТКО, холодное водоснабжение (л.д. 26).

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

По смыслу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Они имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, в том числе несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом ч. 4 ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По правилам ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, отказано.

При этом, в судебном акте отражено, что после оформления наследственных отношений между ФИО2 и ФИО1 сложились отношения по бессрочному безвозмездному пользованию спорным жилым домом, поскольку ответчик пользовался правом на проживание по соглашению с собственником.

В соответствии со ст. 423 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В соответствии со ст. 689 ГК РФ, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 695 ГК РФ, ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 являясь ссудополучателем обязан самостоятельно оплачивать коммунальные и иные платежи, непосредственно связанные с жильем, приходящиеся на его долю. 

Как разъяснено п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими положениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Письменного соглашения между сторонами не заключено, в связи с чем определить объем потребляемых истцом коммунальных услуг не представляется возможным. В соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, основанием для перерасчета жилищно-коммунальных услуг является временное отсутствие по месту регистрации, подтвержденное документально. 

Поскольку, у ФИО1 отсутствует регистрация по месту пребывания либо временная регистрация по другому адресу, иные документы являющиеся основанием для освобождения от оплаты коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что у истца имеется обязанность в силу закона производить оплату коммунальных услуг. 

Между сторонами не достигнуто соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Определить доли в оплате коммунальных услуг, предоставленных по адресу: 

<

адрес>

- ФИО1 

<

данные изъяты> в размере 1/3 доли платежей;

- Астапович 

<

данные изъяты>, Астапович 

<

данные изъяты> в размере 2/3 доли платежей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А. Фомина