Дело № 2-2931/2021

УИД 61RS0001-01-2021-002764-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Колесник Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

ИПФИО1 обратился в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском кФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг.

В обосновании заявленных требований истец указал, что индивидуальный предпринимательФИО1, имеющий коммерческое название - Агентство Недвижимости «Синергия», осуществляет предпринимательскую деятельность по оказанию физическим и юридическим лицам посреднических услуг при покупке, продаже недвижимого имущества.

В процессе осуществления указанной предпринимательской деятельности 28 мая 2020 года между ИП ФИО1 иФИО2 заключен договор возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости, согласно которому ответчик по настоящему иску является заказчиком определенных договором услуг, истец - их исполнителем.

В соответствии с п. 1.1. договора исполнитель принял на себя (помимо прочих, указанных в п. 2.1.) обязательство по заданию заказчика оказать услугу по поиску на рынке недвижимости объектов недвижимости с целью приобретения их в собственность заказчика.

В свою очередь, ответчик, в соответствии с разделом 4 договора, взял на себя обязательства оплатить услуги в размере и сроки, предусмотренные договором.

В ходе исполнения договора 28.05.2020 года ответчику была предоставлена информация о местонахождении продаваемых собственником домовладения по адресу: ..., а также информация о технических характеристиках и цене указанных объектов, и ... ответчиком совместно с истцом был осуществлен просмотр указанных объектов, что подтверждается наличием подписиответчика в акте оказании услуг.

Исполнение со стороны исполнителя обязательств по договору, а именно по подбору объектов недвижимости подтверждается подписью заказчика в графе «Подпись Заказчика», в акте об оказании услуг.

Кроме того, ранее указанный объект и ряд других аналогичных объектов были показаны супруге ФИО3

Желая приобрести указанный объект, ФИО2 при посредничестве ИП ФИО1 заключил с продавцом объекта, ФИО4 ... предварительный договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п.1.1 договора, продавец обязался продать, а покупатель купить земельный участок общей площадью 1 400 кв.м., с кадастровым номером: 61:01:0030401:364 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером: 61:01:0030401:1266, находящиеся по адресу: ..., и заключить между собой договор купли-продажи объекта в срок не позднее .... 

Согласно п.3.1 договора покупатель (ответчик), в доказательство намерения заключить договор купли-продажи объекта и в счет оплаты за объект передал продавцу денежную сумму предварительного платежа в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

В ходе проверки документов были выявлены препятствия к совершению сделки: земельный участок не имел установленных границ, отсутствовала техническая документация на домовладение, право собственности на объект не было подтверждено в Росреестре, на кадастровом участке стоял земельный участок с дублем, а именно КН: 61:01:0030401:364 и КН: 61:01:0030401:1319, выявлено расхождение площади домовладения согласно сведениям кадастрового учета и фактической площади и др., о чем покупатель был уведомлен. По согласованию сторон продавец объекта обязалась устранить их, в установленные сроки. В связи с задержкой предоставления необходимой документации стороны в устной форме пришли к соглашению о пролонгации предварительного договора купли-продажи от .... 

Вышеуказанный объект приобретался покупателем за счет собственных и заемных средств в Банке. Однако на момент предоставления необходимой документации на объект у покупателя отсутствовало одобрение банка на выдачу ипотечного кредита, что также являлось препятствием для совершения сделки в установленные ранее сроки.

Следует отметить, что продавец передал покупателю ключи от объекта, и он фактически проживал там.

При предоставлении документов на объект продавцом и одобрения ответчика в Банке «Центр-Инвест», истцом были направлены документы в Банк, для последующего его одобрения в Банке.

После одобрения объекта Банком, в присутствии истца, между продавцом и покупателем подписан договор купли-продажи объекта.

В результате оказанной исполнителем услуги, объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., приобретен в собственность ФИО2 по договору купли продажи от .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... записи регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... №. 

Таким образом, истцом выполнены все предусмотренные договором обязательства.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору возмездного оказания услуг от 28.05.2020 года, за оказанные услуги заказчик оплачивает исполнителю при покупке объекта вознаграждение в размере 95 000 (девяносто пять тысяч) рублей.

Согласно п. 4.2 договора возмездного оказания услуг от 28.05.2020 года оплата услуг производится в момент подписания договора купли-продажи или иного договора, предусмотренного законодательством, и заключенного между заказчиком и продавцом на основании акта приема- передачи услуг.

Однако оплата по договору ответчиком не была произведена.

11.03.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с обоснованным требованием погасить возникшую задолженность. Данная претензия была оставлена Ответчиком без ответа.

Согласно п.5.2 договора возмездного оказания услуг от 28.05.2020 года при несвоевременной оплате услуг заказчик уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5% от цены услуг исполнителя за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 5.3 договора возмездного оказания от 28.05.2021 года при нарушении заказчиком обязанностей по оплате услуг исполнителя, он уплачивает штраф в размере двукратного вознаграждения, положенного исполнителю, в соответствии с разделом 4 указанного договора.

Таким образом, задолженность ФИО2 перед ИП ФИО1 составляет: 95000 рублей – по оплате услуг исполнителя, 190000 рублей – штраф, 83600 рублей – неустойка. 

При подписании договора, его условия у ответчика никаких сомнений не вызывали, также он не выразил никаких несогласий. Факт заключения договора сторонами не оспаривался.

С учетом изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в его пользу денежные средства в сумме 95000 рублей в качестве вознаграждения по договору возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от 28.05.2020 года, денежные средства в размере 190 000 рублей в качестве штрафа по указанному договору, денежные средства в качестве неустойки по договору возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от 28.05.2021 года, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6886,10 рублей. 

Истец ИПФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Представитель ИПФИО1 ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержала, просила суд удовлетворить, дав аналогичные пояснения доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает, что ответчику судом были направлены повестки о времени и месте судебного рассмотрения дела, однако ответчик в судебные заседания не явился.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отношении ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, обозрев материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане приобретают свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

В соответствии со ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В соответствии со ст. 783 ГК РФ к договору возмездного оказания услуг применяются положения договора подряда, в том числе и правила ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ оценка доказательств является прерогативой суда.

В судебном заседании достоверно установлено, что 28 мая 2020 года между ИП ФИО1 иФИО2 заключен договор возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости, согласно которому ответчик по настоящему иску является заказчиком определенных договором услуг, истец - их исполнителем.

В соответствии с разделом 2.1. указанного договора в перечень обязанностей исполнителя входит: осуществлять подбор объектов, соответствующих требованиям заказчика, организовать просмотр объекта, проводить переговоры по вопросу согласования условий покупки объекта с продавцом объекта и заказчиком, предоставить заказчику всю известную информацию об объекте, являющемуся предметом оказания услуг и условиях его продажи.

В случае принятия заказчиком решения о приобретении объекта, провести анализ документов и предпринять действия, направленные на сбор документов для заключения договора купли-продажи объекта недвижимости заказчиком.

При необходимости оказывать консультационные услуги по правовым, организационным и маркетинговым вопросам в отношении недвижимости.

В обязанности заказчика, согласно раздела 2.2. договора, в том числе входит обязанность оплатить услуги исполнителя в размерах и сроки в соответствии с разделом 4 договора.

Пунктом 2.2.7. установлена обязанность заказчика не заключать никаких договоров без участия (содействия) исполнителя в отношении объектов, просмотренных с исполнителем в соответствии с п.2.1.2 и разделом 8 настоящего договора. Указанная обязанность считается нарушенной, если объект приобретен заказчиком либо лицом, находящимся с ним в отношениях родства или свойства, в результате заключения любого из видов договоров (купли-продажи, дарения, мены).

Согласно п. 2.2.8. договора заказчик обязан оплатить услуги исполнителя в случае нарушения заказчиком п. 2.2.4., п. 2.2.7. настоящего договора.

Согласно п.4.1. договора за оказанные услуги заказчик оплачивает исполнителю при покупке объекта вознаграждение в размере 5 % от цены объекта, указанной в разделе 8 договора, в исключительных случаях вознаграждение может быть снижено путем переговоров и заверенное в письменной форме при подписании предварительного договора купли-продажи, но не менее шестьдесят тысяч рублей. 

Пунктом 4.2. предусмотрено, что оплата услуг производится в момент подписания договора купли-продажи или иного договора, предусмотренного законодательством, на основании акта сдачи-приема услуг. В случае нарушения заказчиком обязанности, установленной в п. 2.2.1, оплата услуг исполнителя не может ставиться в зависимость от акта сдачи-приема услуг.

В разделе 8 Договора отражено, что в ходе исполнения договора 28.05.2020 года ответчику была предоставлена информация о местонахождении продаваемых собственником домовладения по адресу: ..., а также информация о технических характеристиках и цене указанных объектов, и 28.05.2020 года ответчиком совместно с истцом был осуществлен просмотр указанных объектов, что подтверждается наличием подписиответчика в акте оказании услуг.

Указанный договор подписан ИПФИО1 иФИО2, что не оспаривалось сторонами. 

Исполнение со стороны исполнителя обязательств по договору, а именно по подбору объектов недвижимости подтверждается подписью заказчика в графе «Подпись Заказчика», в акте об оказании услуг.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору возмездного оказания услуг от 28.05.2020 года, за оказанные услуги заказчик оплачивает исполнителю при покупке объекта вознаграждение в размере 95 000 рублей.

Согласно п. 4.2 договора возмездного оказания услуг от 28.05.2020 года оплата услуг производится в момент подписания договора купли-продажи или иного договора, предусмотренного законодательством, и заключенного между заказчиком и продавцом на основании акта приема- передачи услуг.

Судом установлено, что 28.05.2020 года ФИО2 при посредничестве ИП ФИО1 заключил с продавцом объекта, ФИО4 предварительный договор купли-продажи недвижимости.

В соответствии с п.1.1 договора, продавец обязался продать, а покупатель купить земельный участок общей площадью 1 400 кв.м., с кадастровым номером: 61:01:0030401:364 и расположенный на нем жилой дом общей площадью 66 кв.м., с кадастровым номером: 61:01:0030401:1266, находящиеся по адресу: ..., и заключить между собой договор купли-продажи объекта в срок не позднее .... 

Согласно п.3.1 договора покупатель (ответчик), в доказательство намерения заключить договор купли-продажи объекта и в счет оплаты за объект передал продавцу денежную сумму предварительного платежа в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

В ходе проверки документов были выявлены препятствия к совершению сделки: земельный участок не имел установленных границ, отсутствовала техническая документация на домовладение, право собственности на объект не было подтверждено в Росреестре, на кадастровом участке стоял земельный участок с дублем, а именно КН: 61:01:0030401:364 и КН: 61:01:0030401:1319, выявлено расхождение площади домовладения согласно сведениям кадастрового учета и фактической площади и др., о чем покупатель был уведомлен. По согласованию сторон продавец объекта обязалась устранить их, в установленные сроки. В связи с задержкой предоставления необходимой документации стороны в устной форме пришли к соглашению о пролонгации предварительного договора купли-продажи от 28.05.2020 года. 

Вышеуказанный объект приобретался покупателем за счет собственных и заемных средств в Банке. Однако на момент предоставления необходимой документации на объект у покупателя отсутствовало одобрение банка на выдачу ипотечного кредита, что также являлось препятствием для совершения сделки в установленные ранее сроки.

При предоставлении документов на объект продавцом и одобрения ответчика в Банке «Центр-Инвест», истцом были направлены документы в Банк, для последующего его одобрения в Банке.

После одобрения объекта Банком, в присутствии истца, между продавцом и покупателем подписан договор купли-продажи объекта.

Судом установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., приобретен в собственность ФИО2 по договору купли продажи от .... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... записи регистрации №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... №. 

Таким образом, суд полагает, что в судебном заседании нашли подтверждение обстоятельства, свидетельствующие, что ИПФИО1 свои обязательства, предусмотренные условиями заключенного договора возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от 28.05.2020 года выполнил в полном объеме. 

11.03.2021 года истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия с обоснованным требованием погасить возникшую задолженность. Данная претензия была оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Данные конституционные принципы закреплены и в ст. 12 ГПК РФ.

В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд полагает, что в судебном заседании с достоверностью нашло подтверждение, что ИПФИО1 услуги, которые были предусмотрены договором возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от 28.05.2020 года оказалФИО2 в полном объеме, вместе с тем,ответчик ФИО2,свои обязательства по договору не исполнил, до настоящего времени не произвела оплату оказанных истцом услуг в размере 95000 рублей.

Согласно п.5.2 договора возмездного оказания услуг от 28.05.2020 года при несвоевременной оплате услуг заказчик уплачивает неустойку за каждый день просрочки в размере 0,5% от цены услуг исполнителя за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать неустойку в размере 83600 рублей за период с 08.10.2020 года по 01.04.2021 года, исходя из следующего расчета: 95000 рублей * 176* 0,5%.

Суд проверил правильность представленного истцом расчета неустойки, он признан судом математически верным и положен в основу решения суда.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 83600 рублей. 

В соответствии с п. 5.3 договора возмездного оказания от 28.05.2021 года при нарушении заказчиком обязанностей по оплате услуг исполнителя, он уплачивает штраф в размере двукратного вознаграждения, положенного исполнителю, в соответствии с разделом 4 указанного договора.

Истец просит взыскать штраф в размере 19 000 рублей, исходя из следующего расчета: 95000 рублей * 2.

Суд проверил правильность представленного истцом расчета штрафа, он признан судом математически верным и положен в основу решения суда.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 190000 рублей. 

С учетом изложенного, задолженность ФИО2 перед ИП ФИО1 составляет: 95000 рублей – по оплате услуг исполнителя, 190000 рублей – штраф, 83600 рублей – неустойка. 

Что касается судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей, суд приходит к следующим выводам.

В подтверждение указанных расходов истцом представлены договор об оказании юридических услуг от 12 января 2021 года. 

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с абзацем 8 статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 21 января 2016 года №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Учитывая категорию гражданского дела, исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, выполненной им работы, суд полагает, возможным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей. 

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6886 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 денежные средства в сумме 95000 рублей в качестве вознаграждения по договору возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от 28.05.2020 года, штраф по договору возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от 28.05.2021 года в размере 190 000 рублей, неустойку по договору возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от 28.05.2021 года, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 6886,10 рулей, а всего взыскать 400486 рублей. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 20.07.2021 года.