Дело № 2-202/2024

УИД 60RS0006-01-2024-000287-70

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2024 года г.Гдов Псковская область

Гдовский районный суд Псковской области в составе председательствующего Широкова А.А., при секретаре Кононовой Е.М., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, действующей по ордеру № от 17 октября 2024 года, ответчика ФИО3, её представителя ФИО4, действующей по ордеру № от 29 сентября 2024 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи от дома и вселении её в дом, 

УСТАНОВИЛ:

В Гдовский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий во владении и пользовании жилым домом и земельным участком, с передачей ключей от дома и вселении её в дом. 

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.11.2022 года она является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также является собственником на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу, что и указанный выше жилой дом.

Собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, является ответчик ФИО3, которая приняла наследство после смерти своей бабушки ФИО12 и одна пользуется всем жилым домом и земельным участком, ФИО1 в жилой дом не пускает, ключи от дома передать отказывается, земельным участком пользоваться не даёт, всячески препятствует последней пользоваться собственностью.

Истец ФИО1 предпринимала попытки в добровольном порядке решить с ответчиком спор, предлагала добровольно дать ей возможность пользоваться своим имуществом, однако ответчик на контакт не идёт. Ещё при жизни муж истца – ФИО13., умерший 22.12.2021 года, обращался с заявлением в Отдел полиции г.Гдова, в котором просил оказать содействие, так как ответчик незаконно не пускает в жилой дом и запрещает пользоваться своим имуществом.

Однако Врио начальника ОМВД России по Гдовскому району рекомендовал ей обратиться в гражданском порядке с иском в суд в целях устранений препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.

Жилой дом и земельный участок истцу необходимы для личного владения и пользования.

На основании изложенного истец ФИО1 просит обязать ответчика ФИО3 не чинить ей препятствий во владении и пользовании жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №; вселить её - ФИО1 в данный жилой дом и обязать ответчика ФИО3 передать её ключи от данного жилого дома в течение пяти дней после вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме, пояснив суду, что мирным путём урегулировать возникший спор не удалось. 

Ответчик ФИО3 и её представитель ФИО4 с исковыми требованиями истца не согласны. Считают, что истец и её покойный супруг, в течение 17 лет никаких мер по сохранности данного жилого дома не предпринимали. За спорным домом и земельным участком, на котором расположен дом, следила и ухаживала только ФИО3 со своей семьёй. Площадь дома небольшая, разделить его в натуре практически не возможно. Она предлагала истцу ФИО1 продать ей свою долю дома, однако она отказалась.

Суд, выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно части 2 ст.36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьями 41 и 42 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на охрану здоровья и на благоприятную окружающую среду.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьёй 123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.3 ст.209 ГК РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (ст.129) осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей долевой собственности с опредлением долей каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность или без опредления таких долей (совместная собственность).

Согласно п.3 ст.244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением, случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Пунктами 1 и 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Согласно статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации при использовании земельного участка его собственник обязан соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных норм и нормативов.

В силу положений ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд самостоятельно определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Доводы ответчика ФИО3 и её представителя ФИО4, что жилой дом по площади небольшой, в доме расположена всего одна печь, никаких перегородок не имеется, поэтому возможности проживать в нём истцу не имеется, ФИО1 предлагалась денежная компенсация за её долю, однако она отказалась, суд признаёт не состоятельными. 

С учетом ст.252 ГК РФ, разъяснений, изложенных в пунктах 36, 37 постановнения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», учитывая правовые позиции, сформулированные в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2018), утвержденного Президимумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года, истцом ФИО1 соответствующих требований не заявлялось, доказательств намерения участника долевой собственности приобрести в собственность долю ответчика и доказательств, свидетельствующих о реальной возможности истца выплатить соответствующую денежную компенсацию не представлено, при этом законом не предусмотрена обязанность участников долевой собственности безусловного (принудительного) приобретения права собственности на имущество выделяющегося собственника.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Гдовского районного суда Псковской области от 09 октября 2008 года по делу № утверждено мировое соглашение между ФИО14 и ФИО15, которым определены доли в наследстве после смерти ФИО16

- за ФИО17 и ФИО18 признаётся право по ? доли за каждым в праве собственности на домовладение без номера, расположенное в 

<

адрес> с кадастровым номером №

- за ФИО19 признаётся право собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес> на землях населённых пунктов;

- за ФИО20 признаётся право на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, расположенный в деревне 

<

адрес> на землях населённых пунктов;

- за ФИО21 признается право на 

<

данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № расположенный в 

<

адрес> на землях населённых пунктов.

Определение суда вступило в законную силу 28 октября 2008 года (л.д.9-14).

На основании свидетельств о праве на наследство по закону от 23.11.2022 года, удостоверенных нотариусом ФИО22 временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО23 Кингисеппского нотариального округа Ленинградской области № и № ФИО1 является наследником имущества ФИО24 умершего 22.12.2021 года, наследство состоит из ? доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-15).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.11.2022 года жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> года постройки, расположен по адресу: 

<

адрес>. Правообладатель ? общей долевой собственности ФИО1 (л.д.16-17).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 25.11.2022 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категории: земли населённых пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, ранее учтенный, расположен по адресу: 

<

адрес> Правообладатель 

<

данные изъяты> общей долевой собственности ФИО1 (л.д.18-19).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

Так в силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого, вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведённой нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учётом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путём требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Суд полагает, что действия ответчика ФИО3 по созданию препятствий ФИО1 в пользовании принадлежащими ей на законных основаниях объектами недвижимости, а именно: жилым домом и земельным участком носят не законный характер. Поэтому исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности не чинить препятствий во владении и пользовании жилым домом и земельным участком с передачей ключей от дома и вселении в дом – удовлетворить.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не чинить препятствий ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения во владении и пользовании жилым домом с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> с вселением её в данный дом и передачей ключей от жилого дома истцу в течении пяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не чинить препятствий ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения во владении и пользовании земельным участком с кадастровым номером № в праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Гдовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 октября 2024 года.

Судья: А.А. Широков