№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Заозерный

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Заверуха О.С.,

при секретаре Девяшиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского 

<

адрес> о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского 

<

адрес> о признании жилого помещения – 

<

адрес> в 

<

адрес> Рыбинского 

<

адрес> индивидуальным жилым домом. Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году ею также оформлен в собственность земельный участок под вышеуказанной квартирой. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в вышеуказанной квартире. Ранее 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Рыбинский 

<

адрес> состоял из трех квартир, из которых на кадастровом учете состояли лишь две квартиры: под №, принадлежащая истцу и под №, принадлежащая ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, после смерти, которой наследников не имеется. В результате пожара, произошедшего в доме, расположенном по указанному адресу, квартиры под №, находящаяся в муниципальной собственности и № уничтожены и восстановлению не подлежат, в связи с чем, в доме осталась одна квартира истца под №, которая предназначена для проживания одной семьи, оборудованная отдельным изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данной квартире. В настоящее время, с целью приобретения в собственность земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и объединения с земельным участком, принадлежащим истцу, необходимо изменить статус квартиры на индивидуальный жилой дом. Просит признать принадлежащую ей на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, - индивидуальным жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования 

Представитель ответчика – администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил отзыв на иск, согласно которому, против удовлетворения требований не возражает, 

<

адрес> № по адресу: 

<

адрес>, Рыбинский 

<

адрес>. полностью уничтожены огнем и на кадастровом учете не состоят. Квартира №, принадлежащая на праве собственности истцу ФИО1, расположенная по вышеуказанному адресу, подключена к коммунальным системам теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. Уничтожение огнем двух других квартир коммунальные системы не нарушило. Земельный участок, расположенный под квартирой оформлен в собственность ФИО1

Представитель третьего лица - администрации Рыбинского района Красноярского в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель третьего лица - Заозерновского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом и своевременно, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд с учетом заявлений истца и представителя ответчика, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие участников процесса, извещенных о дате и времени судебного разбирательства, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельномучастке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, "блокированный" жилой дом (дом жилой "блокированный" застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. "Блокированный" тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. "Блокированная" застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 34,40 кв.м., в том числе жилой 26,60 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на данную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>

Также установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, участок № (

<

данные изъяты>)

Как следует из Выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно решению Рыбинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, прекращено право собственности ФИО2 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №. Запись о праве собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру исключена из Единого Государственного Реестра на недвижимое имущество (

<

данные изъяты>). Сведения о 

<

адрес> ЕГРН также отсутствуют (л

<

данные изъяты>).

Согласно ответам нотариусов Рыбинского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону (завещанию) на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, не заведено, с заявлениями о принятии наследства (ыдаче свидетельства о праве на наследство) никто не обращался (л.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>). 

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, назначение: жилое, наименование: квартира (л.д. 

<

данные изъяты>). 

В соответствии с информацией, представленной в материалы дела администрацией Новосолянского сельсовета Рыбинского 

<

адрес> №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, уничтожены огнем и на кадастровом учете не состоят. Квартира №, а также земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, принадлежат на праве собственности ФИО1 Квартира, принадлежащая ФИО1, подключена к коммунальным системам теплоснабжения, водоснабжения и электроснабжения. Уничтожение огнем двух других квартир коммунальные системы не нарушило (

<

данные изъяты>

Из заключения ООО «Меридиан-Проект» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> представляет собой индивидуально-обособленное здание, которое по своим характеристикам и по правовому режиму согласно действующего законодательства является индивидуальным жилым домом. 

Согласно части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. 

Заключение ООО «Меридиан-Проект» данным требованиям соответствует. Экспертное заключение содержит описание проведенных исследований с осмотром жилого помещения, обоснование выводов.

Из анализа положений ст. ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" можно сделать вывод о том, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в таком доме, не являющегося частями квартир и предназначенного для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Как установлено судом, в здании жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, расположена одна квартира, которая предназначена для проживания одной семьи, оборудованная отдельным изолированным входом, необходимыми жилыми помещениями и помещениями вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в указанной квартире. Данные обстоятельства не ответчиком.

Оценив доказательства по делу, доводы сторон в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанное помещение не содержит в себе элементы общего имущества и не обладает признаками многоквартирного жилого дома, в связи с чем, 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> возможно признать индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Новосолянского сельсовета Рыбинского района Красноярского края о признании квартиры индивидуальным жилым домом - удовлетворить.

Признать 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 - индивидуальным жилым домом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

Председательствующий: О.С. Заверуха

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>