Дело № 2-504/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июля 2019 года г. Светлогорск 

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи - Бубновой М.Е. 

при секретаре - Казаковцевой Ю.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования «Янтарный городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании утратившими право пользования квартирой 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

Адрес> и снятии их с регистрационного учета по данному адресу. 

В обосновании исковых требований истец указал, что многоквартирный дом 

<

№> по 

<

Адрес> был в установленном порядке признан непригодным для проживания (аварийным) и включен в Государственную программу Калининградской области «Доступное и комфортное жилое» Постановлением Правительства Калининградской области от 6 февраля 2015 года № 54 «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 31 декабря 2013 года № 1026 и признании утратившими силу отдельных постановлений (отдельных положений постановлений) Правительства Калининградской области». Данным постановлением установлены следующие сроки: планируемая дата окончания переселения - 01.09.2017, планируемая дата сноса многоквартирного дома 

<

№> по 

<

Адрес> - 31.12.2018. 

В соответствии с указанной Государственной программой Калининградской области по договору мены от 28.12.2015 администрация МО «Янтарный городской округ» передала единоличному собственнику квартиры 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

Адрес> - 

<

ФИО>22 жилое помещение - квартиру 

<

№> (площадью 36,8 кв.м.) в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, а 

<

ФИО>15 передала в муниципальную собственность жилое помещение - квартиру 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

Адрес>. Переход прав был зарегистрирован Федеральной Службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестром). 

Истец считает, что с указанного времени ответчики утратили право пользования квартирой 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, так как переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

С учетом совершенной сделки квартира 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

Адрес> должна быть свободна от прав третьих лиц, в том числе, в виде регистрации граждан. Однако, до настоящего времени в указанной квартире зарегистрированы ответчики. 

Истец указывает, что данный факт является нарушением исполнения программы по расселению граждан из аварийного жилищного фонда и порядка регистрации по месту жительства, тем более, что аварийный дом 

<

№> по 

<

Адрес> снесен в апреле 2017 года и ликвидирован как адресный объект капитального строительства. 

15.02.2019 администрация МО «Янтарный городской округ» направила в адрес ответчиков уведомление с разъяснением компенсационного характера предоставления жилых помещений по программе расселения и обязанность всех граждан, зарегистрированных в аварийных жилых помещениях, в 2-х недельный срок после получения договора мены зарегистрироваться по новому адресу. Одновременно, ответчикам было предложено в 10-дневный срок после получения уведомления добровольно прекратить регистрационный учет по несуществующему адресу в снесенном многоквартирном доме. 

На основании вышеизложенного, ст. 292 ГК РФ, истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования квартирой 

<

№> в доме 

<

№> по 

<

Адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании представитель истца - ФИО10, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что дом 

<

№> по 

<

Адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции. В настоящее время реконструкция завершена, дом введен в эксплуатацию, в связи с чем считает, что регистрация должна сохраниться. В квартире, предоставленной по договору мены ее дочери, она зарегистрироваться не может, поскольку проживает там по договору безвозмездного пользования. Право собственности на квартиру 

<

№>, расположенную в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, которая перешла ей в порядке наследования по завещанию, она не зарегистрировала, из-за отсутствия денежных средств. Зарегистрироваться в квартире не может, поскольку квартира требует капитального ремонта, который будет производить ее дочь. Другого жилья у нее нет, зарегистрироваться негде. Просит отказать истцу в иске.

Ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом 

<

№> по 

<

Адрес> в установленном законом порядке был признан непригодным для проживания (аварийным) и включен в Государственную программу Калининградской области «Доступное и комфортное жилое» Постановлением Правительства Калининградской области от 6 февраля 2015 года № 54 «О внесении изменений в постановление Правительства Калининградской области от 31 декабря 2013 года № 1026 и признании утратившими силу отдельных постановлений (отдельных положений постановлений) Правительства Калининградской области».

В рамках реализации указанной Государственной программы Калининградской области, 28.12.2015 между администрацией муниципального образования «Янтарный городской округ» (Сторона 1) и 

<

ФИО>15 (сторона 2) был заключен договор мены, в соответствии с которым Сторона 1 и Сторона 2 настоящего договора произвели мену принадлежащей Стороне 1 на праве муниципальной собственности однокомнатной квартиры в многоквартирном жилом доме (квартира 1) на принадлежащую на праве собственности Стороне 2 долю в праве на жилой дом (квартира 2). Квартира 1 передается в единоличную собственность Стороне 2. Квартира 2 передается Стороне 1 и поступает в казну муниципального образования «Янтарный городской округ». 

В соответствии с п. 1.2 договора мены, принадлежащая стороне 1 квартира 

<

№>, состоящая из одной комнаты, расположена на первом этаже в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>, площадью 36,8 кв.м. Квартира находится в состоянии, пригодном для постоянного проживания, соответствует санитарным и техническим нормам. Характеристика объекта дана на основании кадастрового паспорта помещения по состоянию на 28.12.2015.

Согласно п. 1.3 договора, принадлежащая стороне 2 квартира, состоящая из одной комнаты, расположена на первом этаже в жилом одноэтажном доме по адресу: 

<

Адрес>, площадью 27,6 кв.м. (л.д. 13). 

В соответствии с п. 1.4. договора, стороны установили, что на момент заключения настоящего договора, обмениваемые квартиры равноценны. 

Сторона 2 (

<

ФИО>15) гарантирует, что лица, зарегистрированные в жилом доме, снимаются с регистрационного учета, освобождают жилые помещения и передают ключи от квартиры стороне 1 в течение 7-ми дней со дня государственной регистрации права собственности на квартиру 1 (п. 2.1 договора). 

Стороны гарантируют, что лиц, сохраняющих за собой право пользования вышеназванными жилыми помещениями после перехода их в собственность друг друга, не имеется, что обмениваемые квартиры не проданы, не заложены, не имеют ограничений (обременений) и свободны от прав третьих лиц (п. 2.2 договора). 

В соответствии с п. 2.6 договора, право собственности на квартиры переходит к сторонам с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Как следует из материалов дела, право собственности муниципального образования «Янтарный городской округ» Калининградской области на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.04.2016 (л.д. 4). 

Из представленных суду актов о приемке выполненных работ от 12.04.2017 следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес> снесен (л.д. 7-12).

Как следует из материалов дела, в квартире 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> остаются зарегистрированными ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8

Вместе с тем, основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением и регистрации в нем у ответчиков отсутствует, по следующим основаниям. 

В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч.2).

Место жительства гражданина - это место, где он постоянно или преимущественно проживает (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации (часть 3 статьи 2 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации").

Согласно Правилам регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Из изложенного следует, что место жительства гражданина должно располагаться в объекте недвижимого имущества и должно совпадать с местом регистрации.

Утрата недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае - гибелью в связи со сносом), исключающих возможность его использования в соответствии с назначением, означает прекращение неимущественного права гражданина на регистрацию в нем.

Сама по себе регистрация ответчиков по месту жительства не является основанием для установления или отсутствия права пользования жилым помещением. Возможность сохранения регистрации постоянного места жительства в несуществующем жилом помещении законом не предусмотрена и не является способом защиты права.

С учетом установленных по делу обстоятельств, условий заключенного договора мены жилого помещения и на основании вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, в связи с заключением договора мены квартиры от 28.12.2015. 

С указанного времени право пользования ответчиками квартирой 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес>, который в настоящее время не существует, прекращено. 

Следовательно, исковые требования администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» являются обоснованными и подлежат удовлетворению судом.

В соответствии с ч.1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, на основании статьи 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 300 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» - удовлетворить. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой 

<

№>, расположенной в доме 

<

№> по 

<

Адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей, по 37,50 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 15 июля 2019 года.

Судья Бубнова М.Е.