Дело № 2-220/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 29 января 2019 г.

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ефимова А.А., 

при секретаре Чудиновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 (далее – Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что согласно кредитному договору от 29 апреля 2011 г. № 50401 Банк предоставил заемщику ФИО1 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 530 000 руб. под 15 % годовых на срок 180 месяцев на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался ежемесячно погашать кредит и уплачивать проценты за пользование им. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения кредитных обязательств заемщик предоставил Банку залог (ипотека в силу закона) указанной квартиры. Однако заемщик кредитные обязательства выполняет ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 26 апреля 2018 г. составила 1346 331 руб. 39 коп., в том числе ссудная задолженность – 1228 376 руб. 27 коп., проценты – 68391 руб. 82 коп., неустойка – 49 563 руб. 30 коп. В соответствии с отчетом об оценке № 78 от 18 апреля 2011 г. рыночная стоимость указанной выше квартиры по состоянию на 18 апреля 2011 г. составляет 1833000 руб. Следовательно, начальная продажная цена заложенной квартиры составляет 1833 000 руб. По изложенным основаниям Банк просит взыскать с ответчика указанную задолженность, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины, в размере 20 931 руб. 66 коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде обозначенной квартиры, путем реализации на публичных торгах с установлением начальной продажной цены в размере 1833 000 руб. 

Представитель Банка ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Согласно п. 7.3. кредитного договора от 29 апреля 2011 г. № 50401, заключенного между Банком и ФИО1, стороны пришли к соглашению, что споры по искам Банка к заемщику рассматриваются в Енисейском районном суде Красноярского края. 

Учитывая, что ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), против которого представитель Банка не возражает.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа. 

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810, п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, в частности за просрочку исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку, если она определена законом или договором (ст.ст. 330, 331 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Как установлено в судебном заседании, согласно кредитному договору от 29 апреля 2011 г. № 50401 Банк предоставил заемщику ФИО1 кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме 1 530 000 руб. под 15 % годовых на срок 180 месяцев на приобретение квартиры по адресу: Краснодарский край, Хостинский район, г. Сочи, 

<

...>, а заемщик, в свою очередь, обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им согласно условиям кредитного договора.

В соответствии с пунктами 4.1., 4.2. кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Пунктом 4.3. указанного соглашения установлено, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).Согласно п. 5.3.4. кредитного договора Банк имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, и обратить взыскание на заложенное имущество, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно пунктам 2.1. и 2.1.2. кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения кредитных обязательств заемщик предоставил Банку залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры по адресу: 

<

адрес>, залоговая стоимость квартиры установлена в размере 100 % от ее стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости квартиры. 

На основании договора купли-продажи от 18 апреля 2011 г. квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, имеются существующие ограничения (обременения) права - ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» на срок с 12 мая 2011 г. на 180 месяцев. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 12 мая 2011 г.

Согласно отчету № 78 об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленному 18 апреля 2011 г. ООО «Независимый оценщик», рыночная стоимость указанной квартиры по состоянию на 18 апреля 2011 г. составляет 1833 000 руб. 

Другого отчета об оценке квартиры ответчик не представил. 

В соответствии с дополнительным соглашением № 1 к кредитному договору от 03 марта 2014 г. процентная ставка по кредиту установлена в размере 13,75 % годовых. 

Вместе с тем, ФИО1 принятые на себя обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, ежемесячные платежи своевременно и в полном объеме не производит, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету. В связи с этим образовалась задолженность, которая по состоянию на 26 апреля 2018 г. составила 1346 331 руб. 39 коп., в том числе ссудная задолженность – 1228 376 руб. 27 коп., проценты – 68391 руб. 82 коп., неустойка – 49 563 руб. 30 коп.Сумма задолженности определена Банком правильно, в соответствии с условиями кредитного договора и требованиями закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Банк вправе требовать от ответчика взыскания задолженности по кредитному договору.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает, что согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая размер задолженности и период просрочки, компенсационную природу неустойки, с целью установления баланса между применяемой к ответчику меры ответственности и оценкой действительного размера ущерба, суд приходит к выводу о явном несоответствии заявленного Банком размера неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком и считает необходимым уменьшить размер неустойки до 37 000 руб.

В связи с этим, с ФИО1 в пользу Банка подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в размере 1333768 руб. 09 коп.(ссудная задолженность 1228 376 руб. 27 коп. + проценты 68391 руб. 82 коп. + неустойка 37 000 руб.).

Также суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: 

<

адрес>, способом реализации заложенного имущества определить публичные торги. Начальную продажную цену квартиры установить в размере 1833 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с этим, с ответчика в пользу Банка подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 931 руб. 66 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере 1333768 руб. 09 коп.,судебные расходы по уплате государственной пошлины – 20 931 руб. 66 коп., а всего 1354 699 руб. 75 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое, этаж 1, общей площадью 26 кв.м, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>. Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги. Начальную продажную цену указанной квартиры установить в размере 1833 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ефимов

Мотивированное решение составлено 04 февраля 2019 г.

Судья А.А. Ефимов