Дело № 2-3773/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» октября 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьским районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Бокий Н.М. 

при секретаре Аванесян Г.А,

с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика ОАО «НУК» по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ОАО «Новороссийская управляющая компания» о признании незаконным начисления платежей за отопление, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ОАО «Новороссийская управляющая компания» о признании незаконными начислений платы за отопление, принадлежащего ему нежилого помещения.

В обосновании своих требований, истец указал, что является собственником нежилого пристроенного помещения № II (а именно комнат №,7,11,12), площадью 83 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> согласно Свидетельству о государственной регистрации права от 16.11.2012 г. (л.д. ……)

Сам многоквартирный дом обслуживается ответчиком ОАО «НУК». Нежилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположено отдельной пристройкой, а именно встроено-пристроеным нежилым помещением имеет отдельную входную группу.

На протяжении периода времени с декабря 2015 года по июнь 2017 истцу насчитывалась плата за отопление, что отражено в платежных документах и справках о начислениях за октябрь 2016 – февраль2017 г (л..22-42) 

Поскольку данные платежи никоим образом не относятся к нежилому помещению истца, то его мнению уплате не подлежат. 

В судебном заседании представитель истца – по доверенности ФИО4 исковые требования уточнила, просила иск удовлетворить признать незаконными начисления ответчиком платы за услуги отопления за нежилое помещение № II по 

<

адрес> в 

<

адрес> и исключить из платежных документов графы с этой услугой. 

Представитель ответчика ОАО «НУК» по доверенности ФИО5 против удовлетворения исковых требований возражала. Просила в исковых требованиях отказать полностью, поскольку данное нежилое помещение относится к жилому дому, и отсутствие отопления не освобождает истца об бремени содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

Также пояснила, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. А поскольку в части нежилого помещения истца и через подвал проходят стояки горячего отопления, то он обязан оплачивать эту услугу.

Изучив материала, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 владеет на праве собственности отдельным встроено – пристроенным нежилым помещением площадью 83 кв.м. по адресу 

<

адрес>, согласно Свидетельству о государственной регистрации права.

Многоквартирный дом по данному адресу обслуживается ОАО «НУК».

У истца есть договоры, заключенные напрямую с такими поставщиками услуг как ОАО «НЭСК» и МУП «Водоканал», данным ресурсоснабжающим организациям производится оплата предоставляемых ФИО1 коммунальных услуг.

Истец исправно производит оплату поставщикам данных услуг, о чем свидетельствуют квитанции об оплате.

Производит он плату за данные услуги по причине того, что их непосредственно потребляет.

Что же касаемо платы за отопление, выставляемыми ОАО «НУК», то в нежилом помещении истца какие – либо отопительные приборы отсутствуют, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным и подписанным самим ответчиком, из чего следует, что данная услуга ФИО1 не предоставляется.

При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствие п. 7.1. ст. 152 ЖК РФ.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. 

Поскольку данные платежи не относятся к плате за коммунальные услуги, а являются расходами собственников жилых помещений, размер которых определяется на основании решения собрания членов ЖСК.

В соответствие с п 6. Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения»

В соответствие с п.2 ст.162 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № – ФЗ) под договором управления многоквартирным домом понимается соглашение, по которому одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц, указанных в ст. 162 ЖК РФ) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом управляющая организация обязана соблюдать Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами». В соответствии с подп. «ж» п. 4 данного Постановления управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующего стандарта:

«ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

-осуществление управляющими организациями расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам ресурсоснабжения»

Также согласно подп. «д» п. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N9 290, управляющая организация, будучи лицом, ответственным за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязана «организовывать работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений». Согласно подп. «г» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Согласно ч,2 ст.154 и ч.1 ст.157 ЖК РФ потребители обязаны оплачивать фактически потреблённые жилищно-коммунальные услуги. После введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ ЖК РФ и утверждения Постановлениями Правительства РФ № и № Правил предоставления жилищных и коммунальных услуг (в частности, на основе полномочий, предоставленных Правительству РФ ч,2 ст. 157 ЖК РФ), исполнители и потребители таких услуг обязаны взаимодействовать в рамках этих нормативных документов. В ЖК РФ прямо говорится (ч.1 ст.4) о том, что отношения по предоставлению коммунальных услуг (п. 10), внесению платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги (п. 11), содержание и ремонт помещений (п.6), а иное законодательство применяется с учетом требований, установленных ЖК РФ (ст.8).

В соответствии с указанными документами основанием, создающим обязательства между исполнителем и потребителем жилищно-коммунальных услуг является заключаемый между сторонами ДОГОВОР, исключительно на основании которого, потребителем осуществляется оплата за потреблённые жилищно-коммунальные услуги.

Плата за жилищно-коммунальные услуги осуществляется исключительно на основании Договоров, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Данная норма не может трактоваться иначе как на основе договоров.

Согласно п.1, ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

Отношения между потребителем (Истцом) и организацией (Ответчиком) также попадают под правовое регулирование Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей». В соответствии со ст. 46 Закона «О защите прав потребителей» уполномоченный федеральный орган исполнительной власти по контролю (надзору) в области защиты прав потребителей (его территориальные органы), иные федеральные органы исполнительной власти (их территориальные органы), осуществляющие функции по контролю и надзору в области защиты прав потребителей и безопасности товаров (работ, услуг), органы местного самоуправления, общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) вправе предъявлять иски в суды о признании действий изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) противоправными в отношении неопределенного круга потребителей и о прекращении этих действий.

Согласно ст. 37 Закона о защите прав потребителя: "потребитель обязан оплатить выполненную исполнителем в полном объеме оказанную услугу после ее принятия потребителем".

После введения в действие с ДД.ММ.ГГГГ. ЖК РФ и утверждения Постановлениями Правительства РФ № и № "Правил предоставления жилищных и коммунальных услуг" исполнители и потребители таких услуг обязаны взаимодействовать в рамках этих нормативных документов, в частности оформлять приемку исполнения.

При отсутствии актов приемки исполнения не возникает оснований для предъявления каких- либо счетов на оплату не принятых объемов исполнения и каких-либо прав на судебную защиту от оплаты таких счетов.

Причем в настоящее время уже сложилась определенная судебная практика по делам о признании незаконными действий по начислению и расчету коммунальных платежей. 

В связи с вышеизложенным, и на основании ст. ст. ст.162 ЖК РФ Постановлениями Правительства РФ № и № Правил предоставления жилищных и коммунальных услуг (в частности, на основе полномочий, предоставленных Правительству РФ ч,2 ст. 157 ЖК РФ)

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить частично.

Обязать ответчика ОАО «Новороссийская управляющая компания» произвести перерасчет оплаты за коммунальные услуги исключив услугу отопление нежилого помещения № II по ул. Карамзина, 57 в гор. Новороссийске, кадастровый 

<

данные изъяты>, принадлежащего ФИО6 из платежных документов за период с мая 2013г. по 11 октября 2017г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийск в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий: