<

данные изъяты>

Дело № 2-756/2019 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 мая 2019 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Кручик М.В.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчиков: ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, УМВД России по г.Севастополю о признании утратившими право пользования жилым помещением, понуждении снять с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в котором, уточнив требования, просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также обязать орган, осуществляющий регистрацию граждан по месту жительства, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу6 

<

адрес>. Ответчики зарегистрированы по указанному адресу, но фактически в доме не проживают и никогда не проживали, оплату за коммунальные услуги не производят, каких-либо ремонтов по указанному адресу не производят. 

Согласно устной договоренности между истцом и бывшим собственником дома ответчики должны были выселиться и сняться с регистрационного учета до 01.10.2018. Однако до сегодняшнего дня никто из ответчиков не выселился.

Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует.

Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением истца.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 против удовлетворения иска возражали, пояснив, что заключение договора было фиктивным, денежные средства, указанные в договоре купли-продажи, ФИО2 от истца не получала. Кроме того, в договоре имеется пункт, в котором указано, что все ответчики имеют право пользования спорным жилым помещением.

Остальные ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, почтовая корреспонденция вернулась за истечением срока хранения.

Представитель УМВД России по г.Севастополю в судебное заседание так же не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменные пояснения.

С учетом изложенного, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав объяснения истца и ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что 29.08.2018 ФИО2 продала ФИО1 принадлежащие ей на праве собственности земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается нотариально удостоверенным договором купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом.

В указанном доме зарегистрированы ответчики, что подтверждается копией домовой книги.

При этом в пункте 9 вышеуказанного договора указано, что согласно сведениям домовой (поквартирной) книги в жилом доме, который является предметом договора, зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые сохраняют право пользования им.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 412 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, стороны пришли к взаимному соглашению о том, что все ответчики сохраняют право пользования им. Какой-либо ограничительный срок сохранения права пользования домом ответчиками сторонами не установлен.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии их с регистрационного учета не имеется.

Кроме того, требование о понуждении органа, осуществляющего регистрацию граждан по месту жительства, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу является преждевременным и удовлетворению не подлежит по тем основаниям, что УМВД России по г.Севастополю права и законные интересы истца не нарушены, в снятии с регистрационного учета ответчиков на основании решения суда не отказано.

С учетом вышеизложенного суд отказывает в удовлетворении иска полностью.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, УМВД России по г.Севастополю о признании утратившими право пользования жилым помещением, понуждении снять с регистрационного учета отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>