Дело № 2-519/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Тренихиной Т.В.,

при секретаре Севостьянове Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Кетово Кетовского района Курганской области 10 мая 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. В указанном договоре купли-продажи (пункт 14) стороны установили, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Однако ответчик ФИО2 до настоящего времени не снялся зарегистрирован по указанному адресу, добровольно сняться с регистрационного учета не желает. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав истца, как собственника. Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам указанным в иске. Дополнительно указал, что купил квартиру, по договору купли-продажи. Предыдущие собственники квартиры обязались выписаться, но ФИО2 до настоящего времени не снялся с регистрационного учета. При вселении в квартиру посторонних вещей в ней не было. С момента приобретения данной квартиры ответчик свои права на неё не заявлял.

Ответчик в судебное заседание не явился, место его жительства не известно, извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, об отложении дела слушанием не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Отделения УФМС России по Курганской области в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя ответчика, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося 3-го лица.

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ 

Из договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3., действующая от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 и от имени ФИО2, продала, а ФИО1 купил в собственность квартиру, общей площадью 27,1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п. 14 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец обязуется предоставить вышеуказанную квартиру свободной для проживания в срок до ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно справкам Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ О фактическом проживании ФИО2 Администрация Кетовского сельсовета сведениями не располагает. 

По сведениям Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Кетовскому району Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженец 

<

адрес> курганской области, зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из показаний опрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО6, ФИО7 следует, что ответчика они не знают, с момента приобретения квартиры истцом ФИО2 в квартире не появлялся, его вещей в там нет, своих прав на спорное жилое помещение ответчик не заявлял.

Как установлено выше, ответчик в квартире, принадлежащей истцу, не проживает, его вещей в квартире не имеется, членом семьи истца он не является, следовательно, ответчик утратил право пользования данным жилым помещением. Добровольно с регистрационного учёта ответчик не снимается, чем нарушает права собственника жилого помещения, препятствуя владению, пользования и распоряжению данным объектом недвижимости. 

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства и по месту пребывания в пределах РФ, решение суда о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением, является основанием к снятию их с регистрационного учета по месту регистрации. 

Таким образом, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования квартирой 

<

адрес>, снять его с регистрационного учёта по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в срок 1 месяц со дня вынесения полного текста решения, путём подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2017 г.

Судья Т.В. Тренихина