Копия

2-2812/2023

56RS0018-01-2023-001277-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 05 мая 2023 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе: председательствующего судьи Топильчук И.С.,

при секретаре Помазановой А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к акционерному обществу «Банк Оренбург», ФИО2, ФИО4, ФИО5, УФССП России по Оренбургской области об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к АО «Банк Оренбург», ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5, УФССП России по Оренбургской области об освобождении имущества от ареста, указав, что решением суда от 30 марта 2021 года удовлетворены исковые требования АО «Банк Оренбург» в отношении ФИО6, ФИО5, ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетнего ...., о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: .... В рамках рассмотрения данного гражданского дела приняты меры по обеспечению иска в виде наложении ареста на указанное недвижимое имущество.

В рамках исполнительного производства предмет залога – квартира, расположенная по адресу: ..., реализована на публичных торгах, проводимых в форме аукциона. Договор купли-продажи указанной квартиры заключен 19 января 2022 года ... и ним (истцом). Он в полном объеме выполнил обязательство по оплате стоимости квартиры, однако государственная регистрация права собственности ... была приостановлена в связи с тем, что Единый государственный реестр недвижимости содержит актуальные сведения о зарегистрированных ограничениях.

Наложенные аресты на квартиру, расположенную по адресу: ..., ограничивают реализацию его прав.

Просил суд:

- снять ограничения, наложенные на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый N, на основании определения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 февраля 2022 года;

- снять ограничения, наложенные в виде запрета на совершение действий по регистрации 1/4 доли квартиры (по адресу: ..., кадастровый N) ФИО6, которые наложены постановлением ОСП Ленинского района г. Оренбурга ГУФССП по Оренбургской области N, выдано 08 июня 2022 года; постановлением ОСП Ленинского района г. Оренбурга ГУФССП по Оренбургской области N, выдано 14 июня 2022 года.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены КБ "Ренессанс кредит" (ООО), ООО «Цербер».

Определением суда от 05 мая 2023 года производство по гражданскому делу по иску ФИО3 к ФИО6 об освобождении имущества от ареста прекращено.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, представители ответчиков АО «Банк Оренбург», ОСП Ленинского района г. Оренбурга УФССП России по Оренбургской области, представители третьих лиц КБ "Ренессанс кредит" (ООО), ООО «Цербер» в судебное заседание не явились, извещены о дате и месте судебного заседания надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении дела не просили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, привел доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала в удовлетворении исковых требований, однако указала, что готова выкупить спорное жилое помещение у ФИО3, поскольку у нее нет иного помещения для проживания с детьми.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основаниич. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу части 1 статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с частью 2 статьи 442Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права, от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 2 статьи 363 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста впорядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившимся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении его из описи.

Как следует из материалов дела, решением Ленинского районного суда города Оренбурга30 марта 2021 годаисковые требования акционерного общества «БАНК ОРЕНБУРГ» к ФИО6, ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. 

Судом постановлено:«Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО2 в пользу публичного акционерного общества «БАНК ОРЕНБУРГ» сумма задолженности составляет ..., из которых ... – сумма основного долга, ... – сумма просроченного основного долга, ... – сумма процентов начисленных на срочный и просроченный основной долг, ... – сумма неоплаченной неустойки за несвоевременный возврат основного долга, ... – сумма неоплаченной неустойки за несвоевременный возврат процентов.

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ..., общая площадь 86,3 кв.м., кадастровый N, принадлежащую ФИО6, ФИО2, ФИО5, ... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере ... 

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО2 в пользу акционерного общества «БАНК ОРЕНБУРГ» проценты за пользование кредитом по кредитному договору, начисленные на сумму основного долга за период с 01 декабря 2020 года по дату фактического возврата (полного погашения) основного долга, исходя из ставки ... годовых.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО2 в пользу акционерного общества «БАНК ОРЕНБУРГ» неустойку за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере ... за каждый календарный день просрочки, начисляемые на сумму просроченного платежа за период с 01 декабря 2020 года по дату фактического возврата (полного погашения) основного долга.

Взыскать солидарно с ФИО6, ФИО2 в пользу акционерного коммерческого банка «Форштадт» (акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере ...».

Определением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 февраля 2022 года удовлетворено ходатайство АО «Банк Оренбург» по обеспечению иска АО «БАНК ОРЕНБУРГ» к ФИО6, ФИО5, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. ...» вынесен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером N.

Судом также установлено, что в рамках исполнительного производства N от 21 марта 2022 года, возбужденного на основании исполнительного документа: судебный приказ N от 30 ноября 2021 года, предмет исполнения: иные взыскания имущественного характера в пользу физических и юридических лиц в размере ...., в отношении должника ФИО6, в пользу взыскателя ООО «Цербер», постановлениемсудебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского района города Оренбурга от 14 июня 2022 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе наложен арест на помещение, площадью 86,3 кв.м., по адресу: ..., кадастровый N (1/4 доля в праве).

Кроме этого, что в рамках исполнительного производства N от 16 мая 2022 года, возбужденного на основании исполнительного документа: исполнительная надпись нотариуса от 03 марта 2021 года, предмет исполнения: задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере ...., в отношении должника ФИО6, в пользу взыскателя КБ «Ренессанс кредит» (ООО), постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Ленинского районагорода Оренбурга от 08 июня 2022 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении имущества, в том числе наложен арест на помещение, площадью 86,3 кв.м., по адресу: ..., кадастровый N (1/4 доля в праве). 

Истец просит освободить от ареста указанное выше имущество.

Из материалов дела также следует, что согласно протоколу N о результатах проведения торгов в электронной форме по лоту N от 30 декабря 2021 года победителем торгов признан ...., спорное жилое помещение площадью 86,3 кв.м., по адресу: ..., кадастровый N, реализовано за ....

В соответствии с условиями агентского договора (аукциона) N от 24 декабря 2021 года, заключенного между ФИО3 (принципал) и ... (агент), агент обязуется от своего имени, но за счет принципала, осуществить фактические, юридические и иные действия в интересах и по поручению принципала, а принципал обязуется оплатить задаток для участия в торгах. Агент обязуется участвовать в электронных торгах посредством аукциона по продаже имущества, принадлежащего должникам. 

Поручением принципала N от 24 декабря 2021 года к агентскому договору N от 24 декабря 2021 года, агент принимает настоящее поручение осуществить юридические и иные действия на указанных ниже условиях. Перечень юридических и иных действий, подлежащих выполнению агентом на электронной торговой площадке по банкротству для приобретения в собственность принципала имущества, в том числе: недвижимость, жилое помещение, квартира, общая площадь 86,3 кв.м., кадастровый N, расположенная по адресу: .... Имеется ограничение (обременение) права: арест, залог в силу закона, весь объект.

Обосновывая требования иска, истец указал, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества N от 19 января 2022 года, заключенного по результатам торгов между ... (продавец) и ФИО3 (покупатель), продавец обязуется передать покупателю недвижимость, жилое помещение, квартиру, общей площадью 86,3 кв.м., кадастровый N, расположенную по адресу: .... Имеется ограничение (обременение) права: арест, залог в силу закона, весь объект.

Общая сумма договора составляет .... (п. 1.2 договора).

Обязательства покупателя по оплате имущества выполнены в порядке, сумме и сроки, указанные в п. 1.2 протокола. Факт оплаты имущества удостоверен выпиской с указанного в абз.2 п.1.2 протокола счета, подтверждающей поступление денежных средств в счет оплаты имущества.

В соответствии с п. 3.1 договора, право собственности на имущество переходит покупателю после регистрации перехода прав собственности.

Заявляя требование об освобождении имущества от ареста, истец указал, что он обратился в Управление Росреестра по Оренбургской области за оформлением права собственности на объект недвижимости в порядке ст. ст. 2, 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Однако проведение государственной регистрации права собственности приостановлено в связи с наложением ареста на недвижимое имущество и запрета совершения любых действий, направленных на его отчуждение. Таким образом, ФИО3, получив реализованное на торгах имущество, не имеет возможности зарегистрировать свои права в отношении полученного имущества ввиду наложенного на него ареста.

Оценив представленные доказательствах в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии оснований для освобождения спорного имущества от ареста, поскольку торги, на которых истец приобрел имущество ответчиков, недействительными признаны не были. Повторно обратить взыскание на спорное имущество с целью погашения иных долгов ответчиков невозможно. В то же время сохранение ареста на спорное имущество, собственником которого является истец в силу заключенного им с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области договора купли-продажи, который одновременно имеет и силу акта приема-передачи спорного имущества, делает невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество и тем самым ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

При этом суд исходит из того, что истец, как собственник спорного имущества, наделен в соответствии с действующим законодательством правом требовать устранения нарушения своих прав в отношении спорного имущества, а поскольку истец не может зарегистрировать свое право собственности в силу имеющихся запретов и ограничений, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Снять ограничения, наложенные на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый N, на основании определения Ленинского районного суда г. Оренбурга от 24 февраля 2022 года.

Снять ограничения, наложенные в виде запрета на совершение действий по регистрации 1/4 доли квартиры по адресу: ..., кадастровый N, принадлежащейФИО6, наложенные:

- постановлением ОСП Ленинского района г. Оренбурга ГУФССП по Оренбургской области N, выдано 08 июня 2022 года; 

- постановлением ОСП Ленинского района г. Оренбурга ГУФССП по Оренбургской области N, выдано 14 июня 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) И.С. Топильчук

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения находится в деле 3 2-2812/2023, хранящимся в Ленинском районном суде ...