Дело № 2-.../25

УИД 77RS...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...ой О.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../25 по иску ...ой ...ы ...ны, ...а Андрея Валерьевича к адрес «...ий ... ...ых материалов и конструкций» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

Руководствуясь ст.ст. 194,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ой ...ы ...ны, ...а Андрея Валерьевича к адрес «...ий ... ...ых материалов и конструкций» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио...

Дело № 2-.../25

УИД 77RS...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года адрес

Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи ...ой О.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-.../25 по иску ...ой ...ы ...ны, ...а Андрея Валерьевича к адрес «...ий ... ...ых материалов и конструкций» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ...а А.О., ... А.В. обратились в суд с иском к адрес «...ий ... ...ых материалов и конструкций» (далее адрес «...») о взыскании в равных долях расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в сумме сумма, неустойки за просрочку удовлетворения требований потребителя в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы ...ых недостатков жилого помещения за каждый день просрочки, начиная с 01.01.2026 по день фактического исполнения решения суда, компенсации морального вреда в сумме сумма, почтовых расходов в сумме сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, расходов за проведение ...ого исследования в сумме сумма, указывая на ненадлежащее исполнение обязательств ответчиком по договору участия в долевом строительстве от ... № ... в части качества отделки объекта, несоблюдение сроков удовлетворения требований потребителя, причинение нравственных страданий неисполнением договора, вынужденное несение судебных расходов.

Истцы ...а А.О., ... А.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель ответчика адрес «...ий ... ...ых материалов и конструкций» по доверенности фио в судебное заседание не явился, извещен, представил письменные возражения, согласно которым просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ решение по делу постановлено в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1,2,6,8 ст. 7,10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градо...ых регламентов, а также иным обязательным требованиям.

 В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из материалов дела следует и установлено судом, что между сторонами ... был заключен договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости – многоквартирный жилой дом по ...ому адресу: адрес, корп.2.2, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позднее 02.04.2025 передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение - квартиру № 392, на 32 этаже в 1 секции, общей проектной площадью 40,40 кв.м., с отделкой, указанные в приложении № 2 к договору, а истцы обязались оплатить цену, указанную в договоре и принять объект по акту приема передачи.

Истцы обязательства по договору в части оплаты цены договора исполнили, уплатил сумма

Квартира передана истцам по передаточному акту 14.04.2025, присвоен почтовый адрес: адрес при этом, в ходе осмотра квартиры выявлены существенные недостатки.

В целях определения стоимости устранения недостатков истец обратился к независимому эксперту.

Согласно заключению эксперта ИП фио № .../1 от 02.07.2025 стоимость устранения выявленных дефектов составила сумма

Истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием о возмещении расходов на устранение ...ых недостатков, которая оставлена последним без удовлетворения.

Ответчиком ходатайство о назначении судебной экспертизы, с целью установления иного размера расходов по устранению недостатков, в судебном заседании не заявлено.

Экспертное заключение подробно мотивировано, соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является относимым и допустимым доказательством по делу. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, выводы эксперта изложены полно, проведено лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, исследованию подвергнут необходимый и достаточный материал. Доказательств недостоверности данного заключения ответчиком суду не представлено. Данный отчет сторонами в ходе рассмотрения дела не оспорен. 

В связи с чем, для определения стоимости устранения выявленных недостатков в квартире, суд берет за основу указанное экспертное заключение и считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании денежных средств в счет устранения ...ых недостатков объекта долевого строительства.

Вместе с тем, согласно абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326"Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", установлено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Из материалов дела следует, что срок передачи объекта по договору участия в долевом строительстве установлен до 02.04.2025 г., объект был передан истцу 14.04.2025 г., ...ые недостатки объекта долевого строительства установлены на основании заключения эксперта ИП фио № .../1 от 02.07.2025 г.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что убытки истцов, связанные с возмещением расходов на устранение ...ых недостатков, возникли в период с 01 января 2025 г. по 31 декабря 2025 г., следовательно, не могут учитываться, исходя из положений абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326.

Доказательств фактически понесенных расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, материалы дела не содержат и истцами не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных ...ой А.О., ...ым А.В. исковых требований к адрес «...ий ... ...ых материалов и конструкций» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ...ой ...ы ...ны, ...а Андрея Валерьевича к адрес «...ий ... ...ых материалов и конструкций» о взыскании денежных средств в счет устранения недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бабушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.

Судья фио...