Дело № 2-1021/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Угра 13 августа 2019 года

Вяземский районный Смоленской области в составе

Председательствующего - судьи Кирюхина А.В.

при секретаре Шашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – жилой дом № ..., ссылаясь на то, что жилой дом № ... расположенный по ... закреплен в казне Угранского сельского поселения Угранского района Смоленской области. Данный жилой дом в 1994 году был предоставлен на основании Постановления Главы Русановской сельской администрации № ХХХ от 08.08.1994 г. семье А.В. В настоящее время в данном жилом доме проживает истец ФИО2 и ее сын М.А. Муж А.В. умер ** ** **. 16.08.2017 г. с ФИО1 был заключен Договор социального найма жилого помещения. Сын М.А. зарегистрированный в данном жилом доме отказался от приватизации, написав нотариальный отказ. Жилой дом № ... находится в муниципальной собственности, расположен на земельном участке с кадастровым № ХХХ, который находится в собственности истца ФИО1 На обращение истицы о передаче в собственность индивидуального жилого дома, где она проживает и зарегистрирована по адресу: ..., Администрация муниципального образования «Угранский район» Смоленской области отказала по тем основаниям, что жилой дом закреплен в казне муниципального образования и расположен на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности и рекомендовал для разрешения вопроса обратиться в суд, поскольку обратиться за регистрацией жилого дома может только собственник земельного участка и жилого дома. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» отказал истцу в регистрации жилого дома по тем основаниям, что ФИО1 не является собственником жилого дома. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» отказал администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области в постановке на кадастровый учет и регистрации права по тем основаниям, что она не является собственником земельного участка.

В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области, будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл. В своем отзыве указал, что против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело без участия его представителя.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, будучи надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл. В своем отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1 от 04.07.1991 года граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

В судебном заседании установлено, что жилой дом № ... расположенный по ... закреплен в казне Угранского сельского поселения Угранского района Смоленской области. Данный жилой дом в 1994 году был предоставлен на основании Постановления главы Русановской сельской администрации № ХХХ от 08.08.1994 г. семье А.В. (л.д. 11). В настоящее время в данном жилом доме проживает истец ФИО1 и ее сын М.А. (л.д. 18). Муж истца А.В. умер ** ** ** (л.д. 19). 16 августа 2017 года с ФИО1 был заключен Договор социального найма жилого помещения (л.д. 12-14). Сын М.А. зарегистрированный в данном жилом доме отказался участвовать в приватизации, предоставив нотариальный отказ (л.д. 21). Жилой дом № ... находится в муниципальной собственности и расположен на земельном участке с кадастровым № ХХХ, который находится в собственности истца ФИО1 На обращение истицы о передаче в собственность индивидуального жилого дома, где она проживает и зарегистрирована, Администрация муниципального образования «Угранский район» Смоленской области отказала по тем основаниям, что жилой дом закреплен в казне муниципального образования и расположен на земельном участке принадлежащем ей на праве собственности и рекомендовал для разрешения вопроса обратиться в суд, поскольку обратиться за регистрацией жилого дома может только собственник земельного участка и жилого дома. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» отказал истцу в регистрации жилого дома по тем основаниям, что ФИО1 не является собственником жилого дома. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» отказал Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области в постановке на кадастровый учет и регистрации права по тем основаниям, что Администрация не является собственником земельного участка.

Пункт 1 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержит перечень лиц имеющих право на обращение с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права одновременно, согласно которому с заявлением должен обратиться собственник земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав предусмотрены ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с частью 1 которой осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости (пункт 1); с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо (пункт 2); не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5).

Поскольку жилой дом № ... расположенный по адресу ... находящийся в казне Угранского сельского поселения Угранского района Смоленской области расположен на земельном участке с кадастровым № ХХХ, который находится в собственности истца ФИО1 и истец и ответчик Администрация муниципального образования «Угранский район» Смоленской области лишены возможности поставить спорный индивидуальный жилой дом, как на кадастровый учет, так и зарегистрировать право собственности.

При указанных обстоятельствах, следует вывод о том, что лишение истца возможности в приватизации занимаемого ею жилого помещения по тем основаниям, что оно расположено на её земельном участке противоречит ст. 2 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 

В силу ст.ст. 49, 60 ЖК РФ, по договору социального найма собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) предоставляет указанное жилое помещение гражданину во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма и приватизации должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). 

Истица ФИО1 ранее свое право приватизации не использовала, что подтверждается справками Администрации муниципального образования «Угранский район» Смоленской области № ХХХ от 29.06.2019 г. (л.д. 22), Справкой № ХХХ Угранского дополнительного офиса Вяземского производственного участка Смоленского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по центральному Федеральному округу (л.д. 23).

Согласно договору социального найма жилого помещения от 16.08.2017 г. Администрация Русановского сельского поселения Угранского района Смоленской области предоставила ФИО1 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: дом № ..., состоящее из трех комнат, общей площадью 81,0 кв.м.

Право истицы на проживание в спорном жилом помещении по договору социального найма установлено в силу прямого на то указания положений вышеприведенного Закона, статьи 7 Федерального закона РФ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ. 

Поскольку истица занимает спорное жилое помещение по договору социального найма, то она вправе и приватизировать его, то есть на основании ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» получить его в собственность.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что зарегистрированный в данном жилом доме сын истицы М.А. отказался от приватизации занимаемого жилого помещения.

Истец гарантированное право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в порядке ст. 1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не использовала. 

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 ** ** ** года рождения право собственности на индивидуальный жилой дом № ..., общей площадью 84,0 кв.м. в порядке приватизации. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд в с.Угра.

Председательствующий: судья А.В. Кирюхин

Вступает в законную силу 16.09.2019