Дело №2-983/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года с. Аскино Республика Башкортостан

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2017 года.

Решение в окончательной форме составлено судом 01 декабря 2017 года.

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Гиндуллиной Г.Ш., при секретаре Гайдуллиной И.Д., с участием истца ФИО1, адвоката в интересах ФИО1 Ганиятовой Ф.М., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, собственность № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что 

<

адрес> года постройки является очень ветхим и непригодным для проживания, на данном земельном участке истец построил новый жилой дом, что подтверждается актом техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Отдел архитектуры и градостроительства не может выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.к. дом он построил без получения разрешительной документации.

ФИО1 просит: признать за ним право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске, суду пояснил, что в браке не состоит, без получения разрешения построил жилой дом, на принадлежащем ему земельном участке.

Адвокат Ганиятова Ф.М., действуя в интересах истца просила удовлетворить исковые требования ФИО1 по доводам изложенным в иске. 

Представитель ответчика – глава СП Аскинский сельсовет 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в отзыве исковые требования ФИО1 признал.

Представитель третьего лица Отдел по 

<

адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Пунктом 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, находящемся в его собственности, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. ("Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пунктам 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28).

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 25,2 кв.м. и земельный участок из категории земель населенных пунктов, площадью 1446 кв.м., по адресу: РБ, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый №. основание приобретения права собственности договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке находится жилой дом, общей площадью 25,2 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 90,9 кв.м. 2017 года постройки.

По заключению кадастрового инженера подготовлен технический план на жилой дом, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>. Новый жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, при подготовке технического плана выявлено, что на данном земельном участке расположен ОКС с кадастровым номером №. После постановки на кадастровый учет объекта недвижимости старый 

<

адрес> года постройки будет снесен и снят с кадастрового учета.

У истца имеется техническая документация на дом: технический план, из которого следует, что дом – 2017 года постройки, площадью 90,9 кв.м.

Согласно заключению главного архитектора района от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства, индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/с Аскинский, 

<

адрес> построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканским нормативам градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», соответствует санитарно-бытовым условиям п.ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблицы 1 СП 4.13130.2013, утвержден приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ, СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке № от 16.11. 2017 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> на балансе сельского поселения не состоит.

В жилом доме зарегистрирован истец ФИО1 

Согласно письму КУС Минземимущества РБ по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности 

<

адрес> РБ не состоит. 

Свидетель ФИО2 суду пояснила, что шесть лет проживает по-соседству с ФИО1. Знает, что ФИО1 один построил новый дом, споров по дому нет. 

Свидетель ФИО3 суду пояснила, что является соседкой ФИО1 Он строил новый дом один, сам живет в старом доме, споров по новому дому нет.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что самовольно возведенный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к Администрации сельского поселения Аскинский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 90,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Г.Ш.Гиндуллина