К делу № 2-1060/2024 23RS0027-01-2024-001990-11

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лабинск 24 октября 2024 года

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Усенко А.А.,

секретаря судебного заседания Чунихиной Ю.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Приходько Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право собственности жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

истец обратился в Лабинский городской суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований, истец указывает, что ответчик Ф,И.О.1, с 

<

...> зарегистрирована в домовладении, расположенном по адресу: 

<

...>, но по данному адресу не проживает с 2020 года. Истец Ф,И.О.2 является собственником вышеуказанного домовладения, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 

<

...>. Ответчик самостоятельного права пользования жилым помещением не имеет, а также не имеет никаких прав на жилой дом, в котором она зарегистрирована, не участвует в оплате коммунальных платежей, при этом истец вынужден оплачивать коммунальные услуги из расчета всех лиц зарегистрированных в жилом помещении. Регистрация ответчика в жилом помещении, доставляет истцу как собственнику значительные неудобства и создает дополнительные трудности, а также создает проблемы в расчете коммунальных услуг, проблемы в реализации права на распоряжение собственным жильем, в том числе в возможности его отчуждения. Ответчик длительное время проживает в другом городе, места ее нахождения истцу не известно, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

На основании изложенного, истец просил суд признать Ф,И.О.1, 

<

...> года рождения, место рождения: 

<

...>, паспорт ###, выдан ГУ МВД России по 

<

...> 

<

...>, код подразделения ###, утратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Обязать отдел по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

...> снять ответчика по делу с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: 

<

...>. 

Истец Ф,И.О.2 в судебное заседание не явился, о месте и времени был уведомлен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Ф,И.О.1 в судебное заседание не явилась, была уведомлена о дне, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и заявлений не поступило. 

В связи с невозможностью установления места жительства ответчика по делу, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ определением суда от 

<

...> в качестве представителя ответчика назначена адвокат Ф,И.О.5, которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

...>, не явился, был уведомлен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении искового заявления в отсутствии представителя отдела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данной явке, в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав адвоката представляющего интересы ответчика, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ст. 31 ч. 7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца и не заключил соглашения с собственником жилого помещения, в котором являются зарегистрированным и таким образом не приобрел право пользования данным жилым помещением по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

В соответствии со ст.ст. 209, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

...>, зарегистрированного в реестре за ###, Ф,И.О.2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно адресной справки, представленной отделом по вопросам миграции ОМВД РФ по 

<

...>, в вышеуказанном объекте недвижимости – является зарегистрированной ответчик Ф,И.О.1, что также подтверждается копией домовой книги и справкой б/н от 

<

...>, выданной на имя Ф,И.О.2, председателем квартального комитета.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцу объекте недвижимости нарушает его права, как собственника, поскольку он несет расходы по содержанию объекта недвижимости, оплате коммунальных платежей за ответчика зарегистрированного в указанном жилом доме.

Согласно частям 1-2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 2 статьи 3 Закона Российской Федерации от 

<

...> N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Истец Ф,И.О.2, принадлежащий ему объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...>, в безвозмездное и возмездное пользование ответчику не передавал.

На основании п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...>, собственником которого является истец, зарегистрирован ответчик, которая не является родственником истца. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме, нарушает его права как собственника, поскольку ответчик не являются членом семьи истца. 

Как следует из материалов дела, договор найма жилого помещения, либо соглашение о пользовании помещениями (комнатами) жилого помещения, между истцом и ответчиком не заключался. Условий, предусмотренных ст. 19 ФЗ от 

<

...> № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», при которых правила ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, не распространяются на бывших членов семьи собственника жилого помещения, не установлено.

Согласно постановлению Правительства РФ от 

<

...> ### «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрации учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», а также «Правил регистрации и снятии с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца следует удовлетворить частично, так как они являются законными и обоснованными.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах дела ответчик, не заключивший соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истцом – собственника жилого помещения, длительное время не проживающий по месту регистрации, утратил право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. 50, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Ф,И.О.2 к Ф,И.О.1 о признании утратившим право собственности жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать Ф,И.О.1, 

<

...> года рождения, место рождения: 

<

...>, паспорт ###, выдан ГУ МВД России по 

<

...> 

<

...>, код подразделения ###, утратившей право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

В остальной части исковых требований отказать.

Копию решения направить в отдел по делам миграции ОМВД РФ по 

<

...> для исполнения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию 

<

...>вого суда, через Лабинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 

<

...>

Председательствующий