Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» октября 2020 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Пуцыкиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-448/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, поданное в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф.Н.А., ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, 

У С Т А Н О В И Л:

В Зарайский городской суд Московской области обратились ФИО1, ФИО2, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф.Н.А., ФИО3, ФИО4 с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В обоснование иска указано на следующие обстоятельства: истцы являются собственниками жилых помещений, находящихся в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером (1), расположенном по адресу: (адрес 1). ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: (адрес 2), ФИО2, Ф.Н.А., ФИО3 – жилое помещение по адресу: (адрес 3), ФИО4 – жилое помещение по адресу: (адрес 4).

Жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке площадью --- кв.м., с кадастровым номером ---.

На данном земельном участке также расположен жилой дом блокированной застройки, с кадастровым номером (3), адрес объекта: (адрес 5) собственниками жилых помещений в котором являются третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7

В тексте иска указано, что ФИО1 обратился в Администрацию г.о.Зарайск с заявлением о предоставлении земельного участка под принадлежащим ему блоком №--- дома --- д.---.

Согласно ответу главы г.о.Зарайск от 11.03.2020 года №141тг-М-186/20 жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером (2), площадью --- кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства. На данном участке также расположен еще один жилой дом блокированной застройки. Вид разрешенного использования земельного участка не соответствует назначениям зданий. На основании вышеизложенного, вопрос о предоставлении земельного участка не может быть решен положительно.

Согласно публичной кадастровой карте границы земельного участка с кадастровым номером(2) пересекают как границы объекта - жилой дом №---, в котором истцы являются собственниками жилых помещений, так и границы объекта - жилой дом №----.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.07.2020 года №---------- – земельный участок с кадастровым номером (2) площадью --- кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства, поставлен на кадастровый учет 07.06.2008 года, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные».

ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о снятии указанного земельного участка с кадастрового учета. 

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета от 02.06.2020 года №РКPVDMFC-2020-06-13-035961 земельный участок с кадастровым номером (2), не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета, так как по сведениям ГКН имеет статус «учтенный». 

Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает на невозможность снятия с государственного кадастрового учёта земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (п.33 ч.1 ст.26).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Письме Минэкономразвития России №Д23-1342 от 13.04.2010 года, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета не только по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», но и на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета.

Истцы указывают, что конкретных обстоятельствах снятие земельного участка, имеющего статус «актуальные, ранее учтенные» с государственного кадастрового учета не представляется возможным, иначе как по решению суда. 

На основании изложенного, истцы просят суд: снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером (2), площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 6). 

Истцы ФИО1, ФИО2, выступающая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф.Н.А., ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело без его участия, вынесенное ранее решение о приостановлении по снятию с государственного кадастрового учета спорного земельного участка считает законным и обоснованным.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации г.о.Зарайск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Зарайск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают и просят их удовлетворить. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено, что собственниками жилых помещений, расположенных в жилом доме блокированной застройки по адресу: (адрес 1), являются истцы ФИО1 (кв.--- - жилой блок №--- – л.д.12 т.1), ФИО2, несовершеннолетний Ф.Н.А., ФИО3 (кв.--- – жилой блок №---), ФИО4 (кв.--- – жилой блок №---).

Указанный жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером (2), площадью --- кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.7).

Истец ФИО1 обратился в Администрацию городского округа Зарайск Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка под жилым блоком №---, принадлежащим ему на праве собственности.

Из ответа Администрации г.о.Зарайск Московской области от 11.03.2020 года следует, что жилой дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером (2), площадью --- кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для жилищного строительства. На данном участке также расположен другой жилой дом блокированной застройки. Вид разрешенного использования земельного участка не соответствует назначениям зданий. На основании изложенного, вопрос о предоставлении земельного участка не может быть решен положительно (л.д.20).

13.06.2020 года ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета спорного земельного участка.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета от 02.06.2020г. № РКРVDMFC-2020-06-13-035961 усматривается, что по результатам правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия оснований, предусмотренных ст.26 Закона о регистрации, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав выявлено: земельный участок с кадастровым номером (2), расположенный по адресу: (адрес 6), по которому представлено заявление, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета, так как по сведениям ГКН имеет статус «учтенный» (л.д.21).

В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии п.33 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если земельный участок, в отношении которого представлено заявление о его снятии с государственного кадастрового учета, не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Из Письма Минэкономразвития России от 13.04.2010 года №ДГ23-1342 следует:

«По вопросу аннулирования и исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках. 

Земельные участки, указанные в обращении, являются ранее учтенными земельными участками (государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до вступления в силу Закона о кадастре). Следовательно, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости об указанных земельных участках, являются кадастровыми сведениями (отсутствует временный характер сведений).

При этом Законом о кадастре предусмотрены следующие случаи аннулирования и исключения внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках: если по истечении двух лет со дня постановки земельного участка на государственный кадастровый учет не осуществлена государственная регистрация права на него либо в указанном в ч.3.1 ст.24 Закона о кадастре случае не осуществлена государственная регистрация аренды (ч. 4 ст. 24 Закона о кадастре); в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке по заявлению собственника земельного участка или собственников земельных участков, в результате преобразования которых был образован такой земельный участок (ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре).

Таким образом, сведения об указанных в обращении земельных участках не могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Вместе с тем указанные земельные участки могут быть сняты с государственного кадастрового учета: по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 ст. 24 Закона о кадастре; на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с государственного кадастрового учета».

По мнению суда, то обстоятельство, что спорный земельный участок находится на кадастровом учёте с видом разрешенного использования – для жилищного строительства, препятствует истцам реализовать право на получение земельного участка под принадлежащим им жилым помещением. Снятие спорного земельного участка с кадастрового учёта не влечет нарушения прав, свобод и законных интересов лиц, привлеченных судом к участию в деле. При вынесении настоящего решения суд учитывает, что возражения по иску от ответчика Управления Росреестра по Московской области, а также третьих лиц – Администрации г.о.Зарайск Московской области и Комитета по управлению имуществом администрации г.о.Зарайск не поступили. Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 с иском ФИО1, ФИО2, выступающей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего Ф.Н.А., ФИО3, ФИО4 согласны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ф.Н.А., ФИО3, ФИО4 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета, удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером (2), площадью --- кв.м., расположенный по адресу: (адрес 6). 

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение судом изготовлено 19 октября 2020 года.

Судья Н.П.Бондаренко