РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области 

в составе судьи Юнусовой О.В., 

при секретаре ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1654/21, по иску ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, признании права на компенсацию,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит произвести раздел имущества, приобретенного в период брака и находящегося в общей совместной собственности супругов ФИО2 и ФИО3, прекратить право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., прекратить за ФИО3 право общей совместной собственности на указанную квартиру, признать за истцом право единоличной собственности на квартиру, распределить общий долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Банком ВТБ 24, возложив все обязанности по кредитному договору на ФИО2, признать за ФИО3 право на компенсацию в счет ? доли приобретенного в собственность имущества в размере 800 000 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что истец состоял с ответчиком в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время брак между супругами расторгнут.

В период брака ФИО2 и ФИО3 была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м. Спорная квартира приобретена супругами в общую совместную собственность на основании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира приобреталась сторонами с использованием кредитных денежных средств, предоставленных ФИО2 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ 24 (ПАО).

Кредитные денежные средства Истцу были предоставлены в размере 3 735 000,00 (три миллиона семьсот тридцать пять тысяч) рублей. 

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 11,25% годовых. Кредит предоставлен ФИО2 на срок 242 месяца (п.4.3).

При заключении договора купли - продажи квартиры ФИО2 и ФИО3 были внесены собственные средства в размере 415 000 (четыреста пятнадцать тысяч) рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о переходе к Истцу и Ответчику права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Поскольку совместная жизнь истца и ответчика не сложилась, они намерены проживать раздельно, возникла необходимость в разделе совместно нажитого имущества, в том числе и долговых обязательств по кредитному договору. При этом брачный договор между супругами не заключался. Соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, между сторонами не достигнуто.

Соответственно, истец вынужден был обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенном в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо - представитель Банка ВТБ 24, в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения требований истца.

В судебном заседании Ответчик ФИО3 исковые требования признала в полном объеме, о чем представил суду соответствующее заявление. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просила суд произвести раздел имущества, приобретенного в период брака и находящейся в общей совместной собственности супругов ФИО2 и ФИО3, прекратить право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., прекратить за ней право общей совместной собственности на указанную квартиру, признать за истцом право единоличной собственности на квартиру, распределить общий долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и Банком ВТБ 24, возложив все обязанности по кредитному договору на ФИО2, признать за ней право на компенсацию в счет ? доли приобретенного в собственность имущества в размере 800 000 рублей

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, судом принимается признание иска ответчиком в случае если признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание ответчиком ФИО3 иска ФИО2 о разделе имущества приобретенного в период брака, прекращения права совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признании за ФИО2 права единоличной собственности на квартиру, распределению общего долга по кредитному договору, признании за ФИО3 права на компенсацию, поскольку признание иска совершено в соответствии с требования закона, интересов сторон и третьего лица не нарушает.

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО3 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время брак расторгнут.

Брачный договор между супругами не заключался. Соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, между сторонами не достигнуто.

В период брака ФИО2 и ФИО3 была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м., стоящая из двух комнат, с кадастровым номером №.

Спорная квартира приобретена супругами в общую совместную собственность на основании договора купли – продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира приобреталась сторонами с использованием кредитных денежных средств, предоставленных ФИО2 на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ Банком ВТБ 24 (ПАО).

Кредитные денежные средства Истцу были предоставлены в размере 3 735 000,00 (три миллиона семьсот тридцать пять тысяч) рублей. 

В соответствии с п. 4.4 кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 11,25% годовых. Кредит предоставлен ФИО2 на срок 242 месяца (п.4.3).

При заключении договора купли - продажи квартиры ФИО2 и ФИО3 были внесены собственные средства в размере 415 000 (четыреста пятнадцать тысяч) рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о переходе к Истцу и Ответчику права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

При этом в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) установлено ограничение прав и обременение указанного объекта недвижимости в виде ипотеки, что предусмотрено, в том числе, п. 7.1 Кредитного договора.

Таким образом, спорная квартира была приобретена супругами в период брака за счет совместных доходов (415 000 рублей) и за счет средств целевого кредита (3 735 000 рублей). Данная квартира является общей совместной собственностью супругов и принадлежит им в равных долях, так как на основании ст. 245 ГК РФ, если доли в праве между собственниками не определены, то они признаются равными.

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости составляет 3 384 756,15 (три миллиона триста восемьдесят четыре тысячи семьсот пятьдесят шесть) рублей 15 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передаётся имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация (п. 3 ст. 38 СК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьёй 254 Гражданского кодекса Российской Федерации. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.

Исходя из смысла вышеприведённых норм права и разъяснений по их применению, разделу подлежат не расходы супругов, понесённые ими в период брака для приобретения имущества, а само нажитое в браке имущество, перечень которого определён статьёй 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретённые за счёт общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесённые в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно пункту 3 статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присуждённым им долям.

В соответствии со справкой выданной Банком ВТБ 24 (ПАО) сумма задолженности по кредитному договору у ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 546 322,98 рублей. 

Таким образом, обязательство по кредиту, пропорционально долям составляет 3 546 322,98:2= 1 773 161,49.

Обязательства по кредитному договору, как в период брака, так и после его расторжения, исполнял и продолжает исполнять только Истец. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в залоге у Банка ВТБ 24 (ПАО).

В силу абз. 2 ч. 3 ст. 38 СК РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

В силу пункта 3 статьи 39 СК РФ общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям. 

Исходя из положений правовых норм приведенных выше, для распределения долга в соответствии с п. 3 ст. 39 СК РФ обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.

В силу ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора.

Третье лицо – представитель Банка ВТБ 24 предоставил суду отзыв, которым считал возможным удовлетворить заявленные требования истца.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 3 ст. 308 ГК РФ предусмотрено, что обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве стороны (для третьих лиц).

Вместе с тем, согласно абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.

По смыслу указанной правовой нормы долги, возникшие из сделок, совершенных супругом, являются общими только с точки зрения внутренних имущественных отношений супругов, необходимости учета и распределения этих долгов при разделе совместно нажитого имущества, и не влечет изменение долговых обязанностей в отношении третьих лиц.

Под общими долгами супругов также следует понимать долги, возникшие в период, когда супруги состоят в браке в связи с ведением общего хозяйства, совершением сделок в интересах семьи, несением ответственности за причиненный их несовершеннолетними детьми третьим лицам вред.

Из содержания п. 2 ст. 45 СК РФ следует, что общими долгами супругов являются те обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное им было использовано на нужды семьи.

Должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого (подп. 1 п. 2 ст. 325 ГК РФ).

Исходя из взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 34 СК РФ, ч. 3 ст. 39 СК РФ и ч. 1 ст. 35 СК РФ закон устанавливает презумпцию, что стороны, будучи в браке, приобретают и общие обязательства, связанные с возвратом кредита, которые входят в состав общего имущества супругов. Однако наличие долговых обязательств не является основанием для отказа супругам в определении идеальных долей в праве общей собственности, поскольку обязанность супругов нести обязательства по их совместным долгам, предусмотренная п.3 ст. 39 СК РФ, после раздела имущества не прекращается.

В силу ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Статьей 37 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что при отчуждении залогодателем другому лицу имущества, заложенного по договору об ипотеке, путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом требуется согласие залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 

Из содержания названных статей следует, что согласие залогодержателя необходимо именно при отчуждении данного имущества, что подтверждается ст. 39 Закона №102-ФЗ и абз. 2 п. 23 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10. В силу прямого указания Закона (ст. 39, п. 3 ст. 43 Закона №102-ФЗ) лишь отдельные сделки по отчуждению заложенного недвижимого имущества, совершенные без согласия залогодержателя, могут привести к признанию их недействительными по иску залогодержателя. Основания прекращения права собственности предусмотрены ст. 235 ГК РФ, а раздел имущества, находящегося в общей собственности супругов, к таким основаниям не относится.

С учетом сказанного ипотека недвижимого имущества, приобретенного супругами в период брака, не может служить основанием для отказа в разделе этого имущества между супругами. Гарантией обеспечения прав кредиторов в данном случае является обязанность супругов нести обязательства по их совместным долгам, предусмотренная п. 3 ст. 39 СК РФ.

При разделе квартиры, находящейся в залоге, не будут нарушены права залогодержателя, так как данный объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

При разделе имущества залог сохраняется как обязательство, принятое супругами, в этом проявляется конституирующий элемент института, без которого залог не может выполнять функции обеспечения кредита, в том числе публично значимые (ст. ст. 334, 349 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что, истец ФИО2 является стороной кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ, требования в части раздела долга бывших супругов и переход права собственности ? доли квартиры в собственность ФИО2, то есть признания за ним права единоличной собственности на объект недвижимости, не нарушает прав и законных интересов Банка ВТБ 24 ПАО как залогодержателя и не влияет на существо кредитных правоотношений между банком и Истцом, спорная квартира по-прежнему остается в залоге у банка. Распределение долга влияет только на имущественные права и обязанности бывших супругов по отношению друг к другу.

В исковом заявлении истцом представлен расчет компенсации стоимости доли в спорном жилом помещении, причитающийся ответчику. 

Суд соглашается с данным расчетом, поскольку он произведен в соответствии с нормами действующего законодательства и не оспорен ответчиком и третьим лицом.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о разделе совместно нажитого имущества, признании права на компенсацию - удовлетворить.

Произвести раздел имущества, приобретенного в период брака и находящегося в общей совместной собственности ФИО2 и ФИО3:

Прекратить право общей совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.

Прекратить за ФИО3 право общей совместной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право единоличной собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.

Распределить общий долг по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и Банком ВТБ24, возложив обязанности должника по данному договору на ФИО2.

Данное решение является основанием для регистрации прекращения права общей совместной собственности на указанное имущество, прекращения за ФИО3 права общей совместной собственности и регистрации права собственности ФИО2 на недвижимое имущество в органах госрегистрации.

Признать право ФИО3 на компенсацию в счет 1/2 доли приобретенного в собственность имущества в размере 800 000 рублей.

Данное решение является основанием для выплаты ФИО2 компенсации ФИО3 в размере 800 000 рублей в счет 1/2 доли приобретенного в собственность имущества в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 44,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Мытищинский городской суд, в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья