Дело № 2-2952/2025 К О П И Я

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года город Новосибирск 

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Монастырной Н.В. при секретаре судебного заседания Барышниковой С.А.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к мэрии города Новосибирскао признании права собственности на жилой дом (л.д. 3-4), указав в обоснование своих требований, что. имеет во владении и пользовании индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> границах кадастрового квартала №

Указанный жилой дом расположен в районе малоэтажной застройки в соответствии с функциональным зонированием населенного пункта.Земельный участок был приобретен по возмездной сделке купли-продажи более 20 лет назад, но надлежащего оформления сделки не было произведено.После приобретения участка она построила на нем жилой дом и использует его для проживания на протяжении более 20 лет.

Она является членом ТСН Ветеран, о чем имеется справка, за ней закреплен земельный участок, на котором расположен дом, проживает в указанном доме, о чем имеется справка уличного комитета.Площадь жилого дома, согласно техническому паспорту, составляет 20,8кв.м.

Согласно экспертному заключению, жилой дом пригоден дляиспользования по назначению, соответствует требованиям нормативно-технических документов действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.Жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, СанПиН 2.1.2.2645-10. Жилой дом расположен на земельном участке, расположенном в территориальной зоне «зона застройки индивидуальными жилыми домами».

Владение жилым домом и земельным участком на протяжении всего времени было открытым, никем не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, истребовании земельного участка необходимого для обслуживания данного жилого дома, не заявлялось.

Согласно заключению специалистов, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в исправном и работоспособном состоянии, недопустимых трещин, прогибов и дефектов не обнаружено, минимальные отступы (расстояния) от жилого дома до красной линии и до границ со смежными земельными участками соблюдены, жилой дом пригоден в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям нормативно-технических документов, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация помещений, не нарушаются права и законные интересы граждан.

Учитывая, что она возвела объект недвижимости на земельном участке, которым владеет и пользуется до настоящего времени, спорный объект недвижимости не создает угрозу жизни и здоровью граждан, полагала возможным признать за ней право собственности на указанный жилой дом.

Просила признать за ней право собственности на жилой дом, площадью 20,8. кв.м., расположенный адресу: 

<

адрес> границах кадастрового квартала 54:35:061966.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства, о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

Суд приходит к выводу о том, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, в связи с чем полагает возможным с согласия представителя истца рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСН «Ветеран»в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

П.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройкапри одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, что решением Исполнительного комитета Ленинского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ создано общество огородников «Ветеран» в районе Балластного карьера (в настоящее время – ТСН «Ветеран»). 

ФИО2 являлась членом СТ «Ветеран» (л.д. 33), ей был выделен земельный участок в границах садоводческого товарищества «Ветеран» (кадастровый квартал №), на котором она построила жилой дом, который, согласно технического паспорта здания (л.д. 31-32), имеет общую площадь 20,8 кв.м., состоит из жилой комнаты и кухни.

Земельный участок, в границах которого расположен данный жилой дом, предоставлен Садоводческому товариществу «Ветеран» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «Об отводе земельного участка СТ «Ветеран» (л.д. 92), постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области «О дополнительном отводе земельного участка, занимаемого СТ «Ветеран», государственного акта, временного удостоверения, заключения № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 имеет в пользовании указанный земельный участоки жилой дом, расположенный на нем, несет расходы по его содержанию, поддерживает в надлежащем состоянии, задолженностей по членским и целевым взносам не имеет (л.д. 33).

Владение жилым домом и земельным участком было открытым, никем не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания данного жилого дома, не заявлялось.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно заключению ООО «Экспертность» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16), здание жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>5, соответствует требованиям нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории РФ, обеспечивается безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация объекта, не нарушаются права и законные интересы граждан.

По заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-30), спорный жилой дом возведен в границах кадастрового квартала №, границы землепользования обозначены по имеющемуся забору. Здание расположено в границах землепользования, при этом минимальный отступ от стены до границы землепользования составляет 2,04 м., максимальный – 23,26 м.

Земельный участок расположен в территориальной зоне «зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6)». Разрешенное использование данной зоны в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории города Новосибирска, утв. Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Совета депутатов города Новосибирска, позволяют строить на земельных участках, расположенных в данной зоне, индивидуальные жилые дома.

Согласно Правилам землепользования и застройки г. Новосибирска № от ДД.ММ.ГГГГ процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая должна быть застроена, ко всей площади земельного участка (без учета эксплуатируемой кровли подземных объектов) для данной зоны составляет:

- максимальный процент застройки земельного участка 30%;

- минимальный процент застройки земельного участка 7%.

Так как площадь застройки земельного участка составляет 47,7 кв.м., то процент застройки в границах земельного участка 8%.

Из заключения ООО «Экспертность» № от 06.07.2024(л.д.54-64) следует, что на основании результатов визуально-инструментального технического обследования жилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Согласно экспертного исследования ООО ИЦФФ «Диалар»ОИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-93), жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Указанные заключения ответчиком в соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ не оспорены, допустимыми доказательствами не опровергнуты. Доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, опровергаются представленными в материалы дела доказательствами.

Само по себе отсутствие документов об отводе земельного участка, невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) право собственности на жилой дом, общей площадью помещений 20,8кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> границах кадастрового квартала №. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме составлено судом 25.04.2025.

Судья (подпись) Н.В.Монастырная

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле № 2-2952/2025 54RS0006-01-2024-014246-53Ленинского районного суда г. Новосибирска.