...

...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

...

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Преображенском А.Л.

С участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика Л.С.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит обязать ответчика устранить нарушение прав истца, а имено - снести пристройку жилого ... со стороны земельного участка принадлежащего истцу. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ... по адресу: .... Земельный участок является многоконтурным. На одном из контуров располагается жилой дом. Ответчик является собственником смежного земельного участка и жилого дома расположенных по адресу: .... В соответствии со строительными нормами и правилами расстояние от границы участка должно быть не менее 3 метров до стены жилого дома одного метра до хозяйственной постройки. Ответчиком была произведена реконструкция жилого дома, а именно, со стороны земельного участка истца им была возведена пристройка таким образом, что расстояние от жилого ..., принадлежащего ответчику, до забора на смежной границы с земельным участком истца составляет ... м., что создает угрозу жизни и здоровью истца и членам его семьи.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Ответчик и его представитель исковые требования не признали, пояснив, что на момент строительства пристройки между земельными участками истца и ответчика проходила межа, в связи с чем, земельный участок истца не граничил с земельным участком, принадлежащим ответчику.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома общей площадью 131,5 кв.м. по адресу: ....

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером ... расположенном по адресу: ... является ФИО1

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы 

..., проведенной в рамках рассмотрения дела ... по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий, исследуемый жилой ... построен в 1976 году, что так же подтверждается кадастровой выпиской на жилой дом.

В соответствии с кадастровым паспортом на жилой дом, принадлежащий ответчику, его площадь составляет ... кв.м. 

На основании Решения Луховицкого городского Совета народных депутатов от ... к жилому дому выполнены пристройки. При проведении экспертизы экспертом установлено, что при проведении замеров площадь жилого ... составила 180 кв.м. После проведенной реконструкции ответчиком изменения в ЕГРН внесены не были.

В силу пункта 7.1 СП 42.13330.2011. Свод Правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП ...-...* в районах усадебной застройки расстояние от границы земельного участка должно быть не менее 3-х метров до стены жилого дома, до построек 1 метр.

Согласно заключения эксперта, расстояние от жилого ... до забора на смежной границе с земельным участком ... составляет ... м., ... м., 3.73 м. 

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Положением п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

При рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Каких-либо нарушений при реконструкции строения ответчиком допущено не было. 

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от ... N ...-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Положением ч. 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается Решением Исполкома Луховицкого Горсовета от ... Ш.Н.С. было дано разрешение на капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: ..., в том числе, на продление террасы и строительство кирпичной пристройки. Данное разрешение временными рамками не ограничено, следовательно, действуют до настоящего времени. 

Тот факт, что реконструированное ответчиком строение находится на расстоянии менее ...х метров от границы земельного участка, не является основанием для удовлетворения требований ФИО1, так как, обосновывая исковые требования, он ссылается на Свод Правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ...-...* (редакция от ...). Вместе с тем, на момент получения Ш.Н.С. разрешения на капитальный ремонт дома от ... положения данных строительных норм и правил не действовали. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что пристройка была осуществлена ФИО3 в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, как усматривается из кадастровой выписки на жилой дом, на момент возведения пристройки, в том числе, на ... между земельными участками истца и ответчика существовала межа, которая была приобретена в дальнейшем истцом путем перераспределения земель у администрации городского округа Луховицы. Право собственности на земельный участок после перераспределения земель было зарегистрировано за ФИО1 ..., то есть после возведения ответчиком пристройки. Таким образом, приобретая у администрации городского округа Луховицы земельный участок, истец знал о расположении строения на земельном участке истца менее чем ... метра от границы земельного участка и не возражал против этого.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Несоблюдение минимального расстояния от границы земельного участка само по себе не может свидетельствовать о нарушении прав истца со стороны ответчика и необходимости осуществления сноса постройки. 

Помимо этого, в соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается злоупотребление гражданином своими правами.

Данная норма подлежит применению и в части выбора способа защиты нарушенного права, которое должно быть соразмерным характеру и степени нарушения прав. Восстановление нарушенного права путем сноса пристройки будет несоразмерно последствиям, так как возведенная ответчиком пристройка никаких помех в пользовании собственностью истцу не создает.

Обобщая вышесказанное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - сносе пристройки жилого ... со стороны земельного участка принадлежащего истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

Судья