Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

12 февраля 2024 года 

<

адрес>

Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Чекаловой Н.В.,

с участием прокурора Шумилиной О.Б., 

при ведении протокола по поручению помощником судьи Боровинской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения и о взыскании задолженности за социальный наем,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения и о взыскании задолженности за социальный наем и просила суд: 

-прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес>;

-выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> Д, 

<

адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес> А, ком. 22 (площадью 11,9 кв.м.).

-взыскать с ФИО1 задолженность за наем жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>Д, 

<

адрес>; в размере 53 736 руб. 78 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что в собственности Богородского городского округа 

<

адрес> находится жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 48,5 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа. Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. В отношении указанного жилого помещения таким органом является администрация Богородского городского округа 

<

адрес>. В указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирована и проживает: ФИО1, 27.05. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком данной квартиры являлась ФИО2. Согласно лицевому счету №, на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 489 994 руб. 61 коп. и задолженность за социальный наем в размере 53 736 руб. 78 коп. Как усматривается из справки о начислениях и оплате по лицевому счету №, выданной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги на протяжении последних нескольких лет. ДД.ММ.ГГГГ и 04.10. 2023 года администрацией Богородского городского округа в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения данного уведомления. Также данным письмом ответчик был уведомлен о том, что данная претензия является досудебным предупреждением о том, что неисполнение ответчиком данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Однако до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиком так и не оплачена. 

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель истца администрации Богородского городского округа 

<

адрес> ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. Судом ответчику ФИО1 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 39, ст. 173 ГПК РФ, которые ей понятны. Дополнительно, на вопросы суда пояснила, что суть исковых требований ей ясна и понятна. О том, что у нее имеется обязанность по внесению своевременно оплаты за жилье и коммунальные услуги, ей известно. Фактически, она проживает в данной квартире, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несет по причине тяжелого материального положения. Ранее, все расходы по оплате жилья и коммунальных услуг несли ее бабушка и мама. О том, что возможно предоставление рассрочки по внесению платежей, ей известно и судом разъяснялось, однако она не обращалась с заявлением о заключении соглашения о рассрочке, задолженность не погашена. Документов, подтверждающих ее доводы о том, что с целью погашения долга за найм она обратилась в Банк для предоставления денежных средств, ее заявка была рассмотрена и ей отказано в выдаче кредита, представить не может.

Выслушав объяснения представителя истца, принимая во внимание признание иска ответчиком, заслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы дела и представленные доказательств, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Договор социального найма на жилое помещение с ответчиками в установленном законом порядке заключен не был, однако, исходя из характера возникших между сторонами правоотношений, право пользования муниципальной квартирой указанными лицами регулируется нормами жилищного законодательства по пользованию жилыми помещениями, предоставленными на условиях социального найма. 

Согласно ч. 1 ст. 61 жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п.5 ч.3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии со ст. 90 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в резолютивной части решения суда о расторжении договора социального найма и выселении нанимателя и членов его семьи по основанию, предусмотренному ст. 90 ЖК РФ, должно быть указано конкретное другое жилое помещение, предоставляемое по договору социального найма выселяемым нанимателю и членам его семьи.

Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. 

Согласно ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке:

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма;

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма;

3) без предоставления других жилых помещений.

Из исследованных доказательств судом установлено следующее. 

Согласно выписке из реестра муниципального имущества, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>Д, 

<

адрес>, принадлежит Богородскому городскому округу 

<

адрес> (л.д.16). 

Как усматривается из выписки из домовой книги по вышеуказанному жилому помещению, в квартире с 25.08. 2003 года постоянно зарегистрирована и как установлено в судебном заседании проживает ответчик ФИО1 (л.д.18).

Как следует из копии лицевого счета №, задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг указанного жилого помещения составляет 218 110, 63 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19, 20-25).

Последняя оплата производилась 14.04. 2022 года.

Также за ответчиком имеется задолженность по оплате за социальный наем в размере 53 736 руб. 78 коп.

Администрацией Богородского городского округа 

<

адрес> в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 15, л.д. 17), которое было оставлено без ответа.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6-и месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем 6 месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Также, судом в ходе рассмотрения данного дела установлено, что ответчиком ФИО1 до настоящего времени имеющаяся по квартире задолженность не оплачена, оплата по текущим начислениям не вносится без уважительных причин.

До настоящего времени, каких-либо доказательств со стороны ответчика о намерении оплатить долг, заключить соглашение об оплате долга, о рассрочке указанных платежей, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

С целью переселения ответчика из занимаемого жилого помещения администрацией выделено из муниципального жилого фонда жилое помещения расположенное по адресу: 

<

адрес>А, комната 22, площадью 11,9 кв.м.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, комната № площадью 11,9 кв.м, соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.51, л.д.53-67).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Судом ответчику разъяснено, что согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, что ему понятно.

В силу ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку ответчик, являясь по договору социального найма нанимателем квартиры, не осуществляет в течение более шести месяцев оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся ранее задолженность оплату за жилье и коммунальные услуги не производит, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, иск признала в полном объеме, и признание исковых требований ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд приходит к выводу, что имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком, а следовательно, в соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, исковые требования администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения и о взыскании задолженности за социальный наем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.39, ст. 173, ст. 198, ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Богородского городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения и о взыскании задолженности за социальный наем, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО1 жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Д, 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> Д, 

<

адрес> предоставлением другого жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, Богородский городской округ, 

<

адрес> А, комната 22, площадью 11,9 кв.м. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Богородского городского округа 

<

адрес> задолженность за наем жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> Д, 

<

адрес> – 53 736 руб. 78 коп. (пятьдесят три тысячи семьсот тридцать шесть рублей 78 копеек). 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> Д, 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: