РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

27 мая 2020 года

Жуковский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «БАЛЕКС» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «БАЛЕКС» просит суд взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 93 610 (девяносто три тысячи шестьсот десять) рублей 60 копеек, в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 350 (двадцать восемь тысяч триста пятьдесят) рублей 34 копейки, пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга, взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 3 639 (три тысячи шестьсот тридцать девять) рублей 22 копейки и государственную пошлину в размере 824 (восемьсот двадцать четыре) рублей за подачу судебного приказа, который был отменен, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлся управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в данном многоквартирном доме, проводимом в форме очного голосования.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оплачены услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества данного многоквартирного дома, а также коммунальные платежи, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 93610,60 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Жуковского судебного района 

<

адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО2 в пользу истца задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен в связи с тем, что ответчиком предъявлены возражения относительно исполнения судебного приказа. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не является.

Суд, исследовав представленные материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению.

Наряду с жилым помещением (квартирой) собственнику также принадлежит доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п.1 ст.36 ЖК РФ) собственник обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество (п.1 ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ).

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом… п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления.

Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец являлся управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, г.о. Жуковский, 

<

адрес> на основании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в данном многоквартирном доме, проводимом в форме очного голосования.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЖКС» было переименовано в ООО «БАЛЕКС».

Собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66). 

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени в отношении спорной квартиры к ответчику ФИО2 и судебных расходов не обоснованы. 

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Истец правом, предусмотренным ст.ст. 39, 41 ГПК РФ об уточнении исковых требований к надлежащему ответчику, не воспользовался, требования не уточнил.

Истец не лишен возможности восстановить свои нарушенные права в ином судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «БАЛЕКС» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд

Судья ФИО4ёв 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья ФИО4ёв