Дело № 2-523/2025

УИД 23RS0025-01-2025-000424-78 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Курганинск 27 марта 2025 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Калеб Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО9 к администрации Михайловского сельского поселения Курганинского района о снятии обременения,

установил:

С.М.С., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и С.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ответчику администрации Михайловского сельского поселения 

<

адрес>, в котором просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средства материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ она, действуя от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей, и С.Е.А. приобрели у продавца Е.Л.В. в общую долевую собственность жилой дом площадью 33,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1600 кв.м., кадастровый №, стоимостью 450 000 рублей, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного договора оплата в размере 41 974 рубля за земельный участок произведена покупателями за счет личных денежных средств до подписания договора купли-продажи недвижимости, а в размере 408 026 рублей за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств на счет Е.Л.В. Согласно п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом находится в залоге у продавца Е.Л.В. до полного расчета между сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ расчет по сделке между покупателями и продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается уведомлением пенсионного органа.

В настоящее время все обязательства истцами по выплате продавцу денежных средств исполнены полностью. После полного расчета обременение объекта недвижимости осталось, поскольку продавец Е.Л.В. своевременно не обратилась в регистрационную службу с заявлением о снятии обременения, а ДД.ММ.ГГГГ умерла. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 33,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец С.М.С. в судебное заседание не явилась, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Михайловского сельского поселения 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил и не просил об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица - Курганинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие, решение вынести на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

На основании ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

На основании части 1 статьи 19 и части 1 статьи 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием средства материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ она, действуя от своего имени и в интересах своих несовершеннолетних детей, и С.Е.А. приобрели у продавца Е.Л.В. в общую долевую собственность жилой дом площадью 33,8 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 1600 кв.м., кадастровый №, стоимостью 450 000 рублей, расположенные по адресу: 

<

адрес>. По условиям указанного договора оплата в размере 41 974 рубля за земельный участок произведена покупателями за счет личных денежных средств до подписания договора купли-продажи недвижимости, а в размере 408 026 рублей за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств на счет Е.Л.В. Согласно п. 10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанный жилой дом находится в залоге у продавца Е.Л.В. до полного расчета между сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ расчет по сделке между покупателями и продавцом произведен в полном объеме, что подтверждается уведомлением пенсионного органа.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что расчет между сторонами – покупателями С-выми и продавцом Е.Л.В., - по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен полностью ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем обязанностей по оплате товара.

В силу ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении в силу залога.

Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к продавцу недвижимого имущества.

Основания для погашения регистрационной записи об ипотеке установлены ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», таковыми являются совместное заявление залогодателя и залогодержателя о прекращении залога, заявление законного владельца закладной, решение суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании достоверно установлена невозможность погашения во внесудебном порядке регистрационной записи об ипотеке в виду отсутствия заявления продавца Е.Л.В. в связи с её смертью, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 352, 407-408, 488 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования С.М.С., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей С.А.Е. и С.А.Е. к администрации Михайловского сельского поселения 

<

адрес> о снятии обременения– удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Е.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома площадью 33,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее судебное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Е.Л.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого 

<

адрес>,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья С.А. Коробкин