Дело №2-6255/17 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05 декабря 2017 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи Хайрутдиновой Р.М.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. 

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указано, что она является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №-- от 16 июня 2017 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан. 

Истец самовольно произвела перепланировку в указанном жилом помещении, путем организации коридора за счет уменьшения площади жилой комнаты. 

Истец получила заключение Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека от 21 августа 2017 года № 15567, из которого следует, что осуществленная перепланировка спорного изолированного жилого помещения не противоречит санитарным требованиям. 

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза опасности их жизни и здоровья.

На основании изложенного истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение квартиру ... ... в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец не явилась, судом извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, до начала рассмотрения дела обратился с отзывом на исковое заявление, согласно которому заявленные требования не признал и просит отказать в их удовлетворении, кроме того, согласно отзыву, в компетенцию Администрации районов полномочия по решению о сохранении самовольно осуществленной перепланировки не входят. Одновременно заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании выписки из Единого государственного недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №-- от 16 июня 2017 года, выданной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 45,40 кв.м., кадастровый номер №--, расположенного по адресу: ... ....

Согласно экспертному заключению, подготовленному Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан (Татарстан)» № 15565 от 21 августа 2017 года, на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что проект перепланировки квартиры по адресу: ... ..., соответствует требованиям действующих санитарных правил и гигиенических нормативов: СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.1.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий.

Из экспертного заключения усматривается, что перепланировка произведена в двухкомнатной квартире, расположенной на 5 этаже 10-этажного жилого дома. 

Набор помещений до перепланировки состоял из: 2 жилые комнаты (17,2-12,3 кв.м.), кухня (7,7 кв.м.), коридор (4,7 кв.м.), ванная (3,5 кв.м.), две лоджии (2,7-2,1 кв.м., к=0,5). Общая площадь квартиры – 50,2 кв.м., жилая площадь квартиры – 29,5 кв.м. 

В соответствии с проектом перепланировки предусматривается следующая перепланировка: организация коридора (4,8 кв.м.) за счет уменьшения площади жилой комнаты (с 17,2 до 12,00 кв.м.); переоборудование ванной (3,5 кв.м.) в санузел (3,4 кв.м.) с уменьшением площади за счет переобмера площадей, проведения гидроизоляционных работ на площади санузла; увеличение площади лоджии (с 2.1 до 2,2 кв.м., к=0,5) за счет переобмера площадей); уменьшение общей площади квартиры (с 50,2 до 49,8 кв.м.) в результате перепланировки и переобмера площадей. 

Набор помещений после перепланировки состоит из: 2 жилые комнаты (12,3-12,0 кв.м.), кухня (7,7 кв.м.), 2 коридора (4,8-4,7 кв.м.), санузел (3,4 кв.м.), 2 лоджии (2,7-2,2 кв.м., к=0,5). Общая площадь квартиры - 49,8 кв.м., жилая площадь квартиры – 24,3 кв.м.

Естественное освещение в жилых комнатах, кухне предусмотрено посредством оконных проемов. Водоснабжение, канализация – централизованные. Отоплении центральное. Вытяжная вентиляция кухни, санузла предусмотрена в существующие вентканалы. Инсоляция обеспечивается в соответствии с санитарными требованиями, расположение помещения соответствует требованиям санитарных норм.

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки квартиры имеется, проект перепланировки квартиры разработан РГУП «БТИ» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, имеющим доступ к работам по подготовке проектной документации, что подтверждается свидетельством № СРО-П-114-027.5-1653019810-19032015 от 19 марта 2015 года. 

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ответчики уведомлены о предъявленном иске, требований о приведении помещения в прежнее состояние ответчиками не заявлено.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Таким образом, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни или здоровью граждан, в связи с чем, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии.

Доказательств того, что перепланировка указанной квартиры нарушает права и законные интересы граждан либо создает угрозу их жизни или здоровью, ответчиком вопреки положениям статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Отсутствие предварительного согласования на перепланировку квартиры с органом местного самоуправления основанием для отказа в удовлетворении иска служить не могут, в силу положений статьи 29 ЖК РФ.

Учитывая, что в судебном заседании не выявлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца и удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру №58 дома №8 по улице Бондаренко города Казани Республики Татарстан.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья (подпись) Р.М. Хайрутдинова