Дело № 2-630/2025

УИД 66RS0003-01-2024-006670-39

Мотивированное 

решение

 составлено 04.02.2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 года Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Глушковой Ю.В., при помощнике судьи Примаковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи комнаты,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском. В обоснование иска указала, что *** между ней и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: *** (кадастровый ***), по которому стороны договорились о заключении в будущем договора купли-продажи. Согласно п.1.2. предварительного договора, стороны приняли на себя обязательство по заключению основного договора купли-продажи не позднее ***. Истец исполнила свои обязательства полностью, оплатила полную стоимость имущества при подписании предварительного договора, ответчик уклоняется от заключения основного договора. 

На основании изложенного, истец просит возложить на ответчика обязанность по исполнению предварительного договора купли-продажи путем передачи истцу недвижимого имущества - 1/2 доли квартиры по адресу: *** (кадастровый ***), произведением государственной регистрации перехода права собственности в отсутствие продавца.

Определением суда от *** к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО3 (л.д.36-37).

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (истец и ответчик путем личного присутствия в судебном заседании ***, третье лицо – посредством направления почтовой корреспонденции).

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. 

Ранее, в судебном заседании *** истец поддержала требования и доводы иска, дополнительно пояснила, что в 2020 году она увидела объявление на АВИТО. Ей родители подарили денежные средства, и она решила купить на них комнату. Она передала денежную сумму за недвижимость ответчику в полном объеме, а договор купли-продажи договорились заключить позже. 

*** в суд поступило ходатайство истца об утверждении мирового соглашения. 

Определением от *** истцу отказано в утверждении мирового соглашения. 

Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности ***6 от ***, в судебном заседании *** иск признал, суду пояснил, что 1/2 доли квартиры являлась наследственным имуществом, которое принял ответчик. На момент заключения предварительного договора наследство еще не было оформлено, поэтому не был заключен основной договор. Стоимость объекта была ниже рыночной, поскольку ответчик хотел скорее его продать. Факт заключения предварительного договора ответчик признает. Основной договор заключить невозможно, поскольку деньги потрачены, и их невозможно разместить на специальном счете. Договор, который могут заключить стороны, не будет соответствовать закону. 

Третье лицо ФИО3 направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска.

С учетом изложенного, положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пп.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных впункте 2 статьи 259.2настоящего Кодекса.

Продавец доли обязанизвеститьв письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной формеоткажутсяот реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящимКодексом,закономили добровольно принятым обязательством

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается вформе, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренныепунктом 4 статьи 445настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течениешести месяцевс момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: *** (кадастровый ***), право собственности на имущество зарегистрировано *** (л.д.29-30). Сособственником квартиры является ФИО3 

Из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что *** между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи, по которому стороны договорились в будущем о подготовке и заключении договора купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: *** (кадастровый ***), принадлежащей ФИО2 как наследнику, принявшему наследство после смерти своего отца ***4, умершего ***. 

Пунктом 1.2. договора было установлено, что стороны обязались заключить основной договор в срок до ***.

Из п. 2.3 договора следует, что цена жилого помещения в размере 900000 рублей была оплачена покупателем полностью при подписании предварительного договора (л.д.9).

Из пояснений сторон следует также, что до настоящего времени основной договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и ответчиком не заключен, при этом ответчик не отрицает права истца на получение доли в квартире.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу действующего законодательства, переход права собственности на имущество от одного лица к другому возможен на основании договора купли-продажи, предварительный договор в качестве основания перехода права законодательством не рассматривается. Государственная регистрация перехода права собственности на основании предварительного договора в связи с этим невозможна. При этом, истец не лишена права на обращение с требованием о понуждении к заключению основного договора, однако, в настоящем процессе таких требований не заявлено. Кроме того, суд отмечает, что отсутствует предмет спора, поскольку ответчик не возражает против перехода права собственности на долю имущества истцу, в связи с чем, нарушенных прав истца, подлежащих судебной защите, не имеется. 

Судом также установлено, что *** сособственник квартиры ФИО3 был извещен в письменной форме о намерении ФИО2 продать принадлежащую ему долю (л.д.10), однако, срок заключения основного договора, установленный в предварительном договоре, на сегодняшний момент истек (***), основной договор не заключен, в связи с чем, ответчик обязан вновь известить ФИО3 о своих намерениях, в том случае, если он по-прежнему желает продать свою долю. 

С учетом изложенного, отсутствия нарушения прав истца, невыполнения требований п. 2 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, в иске должно быть отказано в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ***) к ФИО2 (паспорт гражданина Эстонской Республики ***) о понуждении к заключению договора купли-продажи комнаты – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Кировский районный суд г. Екатеринбурга путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю. В. Глушкова