Дело № 2-69/2018

(№ 2-1465/2017)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2018 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего-

судьи Томского районного суда Томской области Куцабовой А.А.,

при секретаре Кучумовой А.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания, признании границ земельного участка неустановленными, устранении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 

о признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../ общей площадью /.../ кв.м., закрепленные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Г. /.../;

о признании границ земельного участка кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../ общей площадью /.../.м. неустановленными,

об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и поворотных точек на местности земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../, общей площадью /.../ кв.м.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 в /.../ году приобрела право собственности на землю по адресу: /.../, общей площадью /.../ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, общая площадь 458 кв.м., адрес (местонахождение): /.../, кадастровый /.../. В целях приведения в соответствии с требованиями действующего законодательства местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /.../ ФИО3 в /.../ года обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН. Реестровая ошибка заключается в следующем. Граница земельного участка с кадастровым номером /.../, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не соответствует фактическому положению земельного участка на местности. Уточненные сведения о местоположении границ были внесены в ЕГРН на основании результатов кадастровых работ в /.../ году кадастровым инженером Г. Уточненная граница земельного участка с кадастровым номером /.../ перекрывает доступ к земельному участку – объекту кадастровых работ с кадастровым номером /.../ к внутриквартальному проезду (земли общего пользования). Кроме того, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /.../ при проведении кадастровых работ подлежало согласованию с собственниками смежных земельных участков. С ФИО3 при проведении кадастровых работ в /.../ году согласование границ смежного земельного участка с кадастровым номером /.../, принадлежащего ФИО2, не проводилось. Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности между собой и таких земель и (или) земельных участков, находящихся в частной собственности администрацией Малиновского сельского поселения не производилось. 

Со ссылкой на положения ст. 8, ст. 15, ст. 43, ст. 61 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» истец ФИО3 обратилась с указанными выше требованиями. 

Истец ФИО3, извещенная в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представителя не направила.

Администрация Малиновского сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../, извещенные в предусмотренном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание представителей не направили.

Суд в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей третьих лиц. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО1, действующий на основании доверенности /.../2 от /.../, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнения.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании в ходе судебного разбирательства исковые требования признал, свое признание изложил в адресованном судом заявлении о признании исковых требований.

Ранее в письменных возражениях на исковое заявление представитель ответчика ФИО2 ФИО4, действующий на основании доверенности /.../6 от /.../, указал, что истец приводит бездоказательные доводы об отсутствии доступа из земельного участка с кадастровым номером /.../ (земельный участок истца) в внутриквартальный проезд (земли общего пользования) поскольку в заключении кадастрового инженера /.../ от /.../ содержится план /.../ (фрагмент кадастрового плана территории на кадастровый квартал /.../), в котором обозначены характерные точки границ, под номерами 23,1,2,3 демонстрируется доступ с земельного участка с кадастровым номером /.../ (земельный участок истца) во внутриквартальный проезд (земли общего пользования). Со ссылкой на положения ст. 262 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает, что ответчик не ограничивает истца в праве доступа к землям общего пользования. В соответствии с п. 7 ст. 39 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ (ред. от /.../) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с /.../) согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Поскольку процедура выполнения кадастровых работ проводилась кадастровым инженером ООО «/.../», и все обязательства связанные с этой процедурой, у ответчика отсутствует информация о произведенном согласовании границ смежного земельного участка с кадастровым номером /.../. В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Границы между спорными земельными участками с кадастровыми номерами /.../ определяются установленным забором на протяжении всего времени существование данных земельных участков и более 15 лет, спорных правоотношений до настоящего момента между истцом и ответчиком касаемо границ земельных участков не возникало.

В письменном отзыве представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /.../ К., действующий на основании доверенности от /.../ /.../, со ссылкой на положения ст. 36 Конституции Российской Федерации, ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 3, ст. 8, ст. 14 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 39, ст. 61 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», указал, что земельный участок с кадастровым номером /.../ площадью 458 кв.м. находится по адресу: /.../. Принадлежит на праве собственности ФИО3 Поставлен на государственный кадастровый учет /.../. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок с кадастровым номером /.../ площадью 552 кв.м. находится по адресу: /.../ Принадлежит на праве собственности ФИО2 Поставлен на государственный кадастровый учет /.../. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «ранее учтенные»./.../ на основании представленного межевого плана б/н от /.../, подготовленного кадастровым инженером Г. (номер квалификационного аттестата /.../) внесены сведения о местоположении границ указанного земельного участка. В указанном межевом плане содержится информация - акт согласования границ, в котором имеется отметка Малиновского сельского поселения о согласовании границ земельного участка ответчика с землями общего пользования и с землями, права на которые не оформлены. Поскольку у представителя Управления Росреестра по /.../ отсутствуют полномочия и согласие лиц, подписавших акт согласования границ о разглашении персональных данных третьим лицам, предоставить его суду не имеется возможности. Указанный документ может быть предоставлен по запросу суда. Фактически Администрация Малиновского сельского поселения не возражала против установления границ в той конфигурации и местоположении, которое было закреплено в межевом плане. В период составления межевого плана - ноябрь 2015 года, действовала редакция федерального закона от /.../ № 221-ФЗ (ред. от /.../) «О государственном кадастре недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с /.../). Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков указывала, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. При удовлетворении требований истца и при обращении в орган регистрации прав заинтересованных лиц, государственный кадастровый учет на основании вступившего в законную силу судебного акта будет осуществлен. 

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив и оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, в том числе право собственности, сервитут, аренда, безвозмездное пользование земельными участками, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от /.../ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Постановлением Главы /.../ сельской администрации от /.../ /.../ выданы свидетельства на право собственности на землю, в том числе, для садоводства ФИО3 458 кв.м в /.../. 

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии /.../ /.../, на основании постановления Главы Малиновского сельской администрации от /.../ за /.../ ФИО3 приобрела право частной собственности по адресу: /.../ общей площадью 458 кв.м.

ФИО3 принадлежит на праве собственности земельный участок, кадастровый /.../, адрес: /.../, площадь 458 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /.../ /.../, свидетельством о государственной регистрации права /.../ от /.../. 

Согласно информации, представленной администрацией /.../ сельского поселения от /.../ /.../, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности между собой и таких земель и (или) земельных участков, находящихся в частной собственности администрацией Малиновского сельского поселения не производилось.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера общества с ограниченной ответственностью «Городское кадастровое бюро» Д. от /.../, согласно которому фактические границы земельного участка с кадастровым номером /.../ закреплены на местности объектами искусственного происхождения (столбы, ограждения), часть границы земельного участка условная (закрепление на местности отсутствует). В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 70:14:0321002:867, дата внесения номера в ЕГРН /.../, кадастровый квартал 70:14:0321002, адрес (описание местоположения): /.../, 205в, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь участка 552 кв.м. В соответствии со сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 70:14:0321002:867 принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем сделана запись регистрации от /.../ /.../. В разделе «Сведения о характерных точках границы» Выписки из ЕГРН представлены координаты характерных точек границ земельного участка, существующих в ЕГРН.

Границы земельного участка по сведениям ЕГРН с кадастровым номером /.../ накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером /.../. Области наложения отображены на плане масштаба 1:200, площади наложения составляют 0,1 кв.м и 2,14 кв.м. По смыслу подпункта 20, пункта 1 статьи 26, статьи 27 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет не может быть осуществлен государственным регистратором, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого подано заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН. Наличие выявленных пересечения препятствует проведению кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером /.../. Причина выявленных пересечений (наложений) реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /.../. При проведении кадастровых работ местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /.../ было определено с ненадлежащей точностью. Так же следует отметить, что помимо наложения (пересечения границ) имеется вклинивание (расстояние между границами земельных участков с кадастровым номером /.../ по сведениям ЕГРН фактическими границами между смежными земельными участками (которые закреплены на местности) превышает предельно допустимую погрешность). Уточненные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /.../ были внесены в ЕГРН на основании межевого плана, исполненного кадастровым инженером Г. /.../ в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /.../ /.../ следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером /.../, адрес: /.../, /.../, площадь 552+/- 8 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, является ФИО2; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, /.../ от /.../

Согласно представленным сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по /.../» от /.../ /.../: 

сведения о земельном участке с кадастровым номером /.../ внесены в Единый государственный реестр недвижимости /.../ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от /.../ /.../, выданной Администрацией /.../ сельского поселения, со следующими характеристиками: местоположение (адрес) участка: «/.../, /.../, п. /.../», площадь участка: «800 кв.м.», категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», вид права: «Пользование», правообладатель: «Лодягин Валерий Михайлович». /.../ на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от /.../, межевого плана в электронном виде, подготовленного кадастровым инженером Г. (номер квалификационного аттестата 70-14-312) /.../, внесены изменения в сведения ЕГРН: площадь участка: «552 +/- 8 кв.м.», местоположение (адрес) участка: «/.../». /.../ осуществлена государственная регистрация прав: вид права: «собственность», правообладатель: «Лодягин Валерий Михайлович», номер регистрации: /.../-/.../»; межевание земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../ (действующий адрес: /.../, 205в), закреплено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Г. /.../;

сведения о земельном участке с кадастровым номером /.../ внесены в ЕГРН /.../ на основании свидетельства на право собственности на землю от /.../ серия /.../ /.../ со следующими характеристиками: местоположение (адрес) участка: «/.../, /.../», площадь участка: «458 кв.м.», категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «садоводство», вид права: «собственность», правообладатель: «Черепанова Людмила Борисовна». /.../ осуществлена государственная регистрация права: Вид права: «собственность», правообладатель: «Черепанова Людмила Борисовна», номер регистрации: «70-70-01/156/2013-224». 

Указанная информация филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по /.../» от /.../ /.../подтверждаются:

- материалами кадастрового дела объекта недвижимости /.../, открытого /.../;

- материалами кадастрового дела объекта недвижимости /.../, дата открытия дела /.../;

- документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости с кадастровым номером /.../;

- документами, помещенными в дело правоустанавливающих документов объекта недвижимости с кадастровым номером /.../.

Постановлением Главы администрации Малиновского сельского поселения от /.../ /.../, земельному участку, находящемуся в пользовании ФИО2 присвоен новый адрес: /.../, 205в, ранее сложившийся адрес: /.../, /.../

Свидетель /.../. пояснила, что при составлении межевого плана в отношении земельного участка с кадастровым номером /.../ расположенного по адресу: /.../, были нарушены нормы законодательства. В соответствии с требованиями, действующим на момент межевания земельного участка /.../, кадастровые работы подлежали согласованию с заинтересованными лицами. Межевание земельного участка, принадлежащего ФИО2, не было согласовано. Сведения о правах собственника ФИО3 в отношении земельного участка с кадастровым номером /.../ были внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст.ст. 7, 8 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» учет сведений об объекте недвижимости производится путем внесение данных сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 4 ст. 69 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. 

В соответствии со ст.ст. 1, 7 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», именуемый до /.../ «О государственной регистрации недвижимости», в период с /.../ до /.../ в государственный кадастр недвижимости в отношении земельных участков вносились сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о местоположении границ земельных участков. 

Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от /.../ /.../, установлено, что в реестр вносятся сведения о местоположении границ земельного участка в виде списка координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ основанием для внесения в кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках земельного участка являлся межевой план.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для осуществления кадастрового учета земельного участка также должен быть предоставлен в орган регистрации межевой план.

В силу ст. 4 Федерального закона «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от /.../, кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (далее - кадастровый инженер).

Статья 4.2 указанного закона регламентирует, что в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой, определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу части 7 статьи 38 Федерального закона от /.../ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков утверждены Приказом Минэкономразвития от /.../ /.../, который вступил в силу с /.../.

Как следует из письма Минэкономразвития РФ «О правомерности выполнения работ по территориальному землеустройству» от /.../ /.../-ИМ//.../ до принятия ведомственного нормативного акта, устанавливающего форму и требования к подготовке межевого плана, во всех случаях, связанных с необходимостью представления в орган кадастрового учета межевого плана, в орган кадастрового учета представляется описание земельных участков, оформляемое в соответствии с Приказом Росземкадастра от /.../ № П/327, которым утверждены Требования к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на кадастровый учет, с учетом дополнительных требований.

В соответствии с пунктами 3,4 Письма Минэкономразвития документы о межевании, представляемые для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание); описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется градостроительная и иная документация, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета земельных участков сведения.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Приведенные нормы права предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 и ч. 4 Федеральный закон от /.../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу положений п. 20 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона от /.../ № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета земельного участка не может быть осуществлено если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что по сведениям государственного реестра границы земельного участка с кадастровым номером /.../ (правообладатель ФИО2) попадают (накладываются) на фактически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером /.../ (правообладатель ФИО3), что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка ответчика. При наличии реестровой ошибки, истец, являясь титульным собственником земельного участка, лишен возможности внесения достоверных сведений в реестр в связи с тем, что в него внесены ошибочные сведения об участке ответчика.

При этом суд учитывает, что наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка является основанием для исправления такой ошибки, но не основанием для прекращения права собственности на земельный участок, в связи с чем способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть исключение сведений о границах земельного участка ответчика из государственного реестра с целью последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, соответствующих фактическому местоположению земельного участка ответчика. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для признания границ земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенным по адресу: /.../, неустановленными.

Как указано выше, ответчик исковые требования признал, изложив свое признание в письменном заявлении.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано лишь на признание иска и принятие его судом. 

Судом в соответствии с ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчику разъяснены последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 39, ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Фактов психологического или физического воздействия на ответчика, позволяющих суду сомневаться в добровольности волеизъявления по признанию иска, не установлено.

Учитывая изложенное, оценивая представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что волеизъявления ответчика, выраженное в письменном заявлении о признании иска, является предусмотренной законом возможностью распорядиться предоставленными процессуальными правами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, на основании чего, считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

На основании ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Пунктом 1 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что до подачи искового заявления в суд общей юрисдикции плательщики уплачивают государственную пошлину.

Согласно чеку-ордеру от /.../ за предъявление в суд искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек. 

Учитывая изложенное, а также то, что исковые требования ФИО3 удовлетворены, суд, принимая во внимание положения ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что с ФИО2 в счет возмещения расходов, выразившихся в уплаченной за предъявление данного иска в суд государственной пошлине, подлежат взысканию 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд /.../ 

решил:

иск ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания, признании границ земельного участка неустановленными, устранении реестровой ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../, общей площадью 552+/-8 кв.м, закрепленные в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Г. /.../;

Границы земельного участка кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../ общей площадью 552+/-8 кв.м, считать неустановленными,

Настоящее решение является основанием для исключения сведений об описании местоположения границ и поворотных точек на местности земельного участка с кадастровым номером /.../, расположенного по адресу: /.../, /.../ общей площадью 552+/-8 кв.м, из Единого государственного реестра недвижимости. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий-

судья Томского районного суда /.../ (подпись) А.А. Куцабова

Копия верна.

Судья: (А.А. Куцабова) 

Секретарь: (А.С. Кучумова)