Дело № 2-407/2020

УИД № 58RS0012-01-2021-000893-70 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Седова Н.В., 

при секретаре Мисулиной Т.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что 08.06.2002 он приобрел в собственность у ФИО2 нежилое помещение - гараж, расположенный по адресу: /адрес/, расположенный в ряду других гаражей на земельном участке, предоставленном решением Главы Каменской городской администрации Пензенской области от № 22 от 02.02.1995 года ГСК «Автолюбитель». С момента приобретения права собственности на него была переписана книжка члена ГСК «Автолюбитель», с этого времени он пользуется данным гаражом как своим собственным, несет бремя его содержания, а также уплачивает членские взносы.

В 2020 году им было принято решение узаконить приобретенное нежилое помещение. В процессе сбора документов выяснилось, что с принятием Закона РФ № 218-ФЗ постановка объектов недвижимости на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости. Истец обратился в администрацию г. Каменки Каменского района с просьбой выделить ему земельный участок под гаражом, в чем было отказано на том основании, что согласно Постановления /номер/ земельный участок предоставлялся под строительства гаражей ГСК. Между тем, ему была выдана справка, о том, что после подтверждения его права собственности на гараж ему будет предоставлен земельный участок в собственность или аренду. 

На основании Постановления о присвоении гаражу адреса и членской книжки за собственные средства осуществил техническую инвентаризацию помещения. По техническому паспорту было установлено, что при строительстве гаража другой земельный участок не затронут. Считает, что его права нарушены и ему необходима судебная защита нарушенного права.

Поскольку земельный участок, на котором расположен его гараж, был сформирован до введения в действие ЗК РФ, предоставлен для строительства индивидуальных гаражей, то земельный участок, необходимый для обслуживания гаража, принадлежит ему на праве собственности.

Принадлежность земельного участка ему на праве собственности дает законную возможность просить суд признать за ним право собственности на нежилое помещение-гараж /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Согласно заключению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, спорный гараж расположен в пределах выделенного земельного участка. Данный гараж расположен в ряду других гаражей, построен более 40 лет назад и находится в территориальной зоне, где основным видом разрешенного использования земельных участков является строительство индивидуальных гаражей, поэтому не нарушает также и Правила землепользования и застройки, утвержденных Собранием представителей города Каменки 30.04.2015. Считает, что ФИО2 утратил право собственности на спорный гараж, поскольку отказался от прав на него более 18 лет назад, он же право собственности на данное имущество приобрел, поскольку открыто и добросовестно владел и пользовался им в течение более 18 лет.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на нежилое помещение-гараж /номер/, площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, а также поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, оставив вынесение решения на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо ФИО2 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласился, указав, что в 2002 году продал ФИО1 построенный им гараж, передал ему членскую книжку, куда были внесены изменения относительно собственника спорного гаража, и разрешение на строительство. 

Представитель третьего лица ГСК «Автолюбитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Исполнительным комитетом Каменского городского совета народных депутатов ФИО2 было выдано разрешение /номер/ от 01.06.1989 на выделение земельного участка под строительство кирпичного гаража на территории города Каменки /адрес/, согласно приложенной схемы.

На основании постановления Главы Каменской городской администрации /номер/ от 02.02.1995 года был закреплен земельный участок под кирпичными гаражами ГСК «Автомобиль», площадью 0,5 га, расположенный по адресу: /адрес/.

С 1979 года ФИО2 являлся членом Гаражного кооператива «Автолюбитель», и им за счет собственных средств был возведен гараж.

В судебном заседании также установлено, что на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, ФИО1 был приобретен принадлежащий ФИО2 гараж /номер/ в ГСК «Автолюбитель» за 75 000 руб.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

С 2002 года ФИО1 является членом ГСК «Автолюбитель» и ему принадлежит гараж /номер/, что подтверждается представленной в материалах дела книжкой члена ГК «Автолюбитель».

В 2006 году истцом за счет собственных средств был возведен гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Согласно постановлению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области /номер/ от 06.07.2020, нежилому помещению -гаражу, расположенному по адресу: /адрес/, присвоен территориальный адрес: /адрес/. 

Из технического паспорта нежилого помещения – гаража, по состоянию на 16.07.2020, выданного АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок усматривается, что спорное недвижимое имущество – гараж расположен по адресу: /адрес/, общая площадь гаража составляет 27,1 кв.м. 

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от /дата/ № 359/491, гараж, расположенный по адресу: /адрес/, находится в гаражном массиве (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные), не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные нормы, требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время. 

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26.05.2021 № КУВИ-002/2021-58890054 следует, что спорное нежилое помещение – гараж, площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, на праве собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области /номер/ от 19.03.2021 гараж /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащий ФИО1 на основании книжки члена гаражного кооператива «Автолюбитель», находится в пределах выделенного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен гараж препятствуют в этом. 

Согласно справке /номер/ от 19.03.2021 администрации города Каменки Каменского района Пензенской области после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, ему будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды. 

Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района Пензенская область, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района, не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гаража не заявлено, напротив, администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии с положениями п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая.

В соответствии с п.п.1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Учитывая, что гараж на спорном земельном участке был построен до введения в действие ЗК РФ, а право собственности на спорный гараж, перешло к истцу на основании фактически состоявшегося договора купли-продажи, спорный гараж не является самовольной постройкой, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, а также с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе зарегистрировать право собственности на данный гараж, в связи с чем заявленные ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Таким образом, собранные по делу доказательства подтверждают, что истец приобрел право собственности на спорное нежилое помещение - гараж. Доказательств, свидетельствующих об обратном в судебном заседании добыто не было. 

Согласно ч. 1 ст. 58 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости (ч. 2 ст. 58 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 27,1 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья Н.В. Седова