К делу № 2-1555/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2018года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края 

в составе:

Председательствующего, судьи ДИДИК О. А. 

при секретаре ВАСИЛЬЕВОЙ А.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и других, а всего 6 граждан, к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и другие, а всего 6 граждан, обратились в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании сделки действительной и признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование своих требований истцы указывают, что им и ответчикам по делу на праве общей долевой собственности принадлежат жилые и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи.

В настоящее время указанный жилой дом исключен и реестра муниципальной собственности.

За данным многоквартирным жилым домом закреплен земельный участок, площадью 4827 кв.метров.

Как указывают истцы, согласно действующего законодательства. указанный земельный участок является их общей долевой собственностью.

15 марта 2017 года они все заключили между собой договор о разделе данного земельного участка, а, помимо изложенного, ответчики обязались продать им свои доли земельного участка истцам по делу.

Однако, как указывают истцы, ответчики до настоящего времени уклоняются от регистрации данной сделки, в связи с чем они и обратились в суд с настоящим иском.

В судебное заседание стороны по делу, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явившись, ходатайствовали о разрешении спора в их отсутствие. Ответчики фактически иск признали.

Представитель администрации города возражала против удовлетворения иска, указав при этом, что истцы не представили надлежащих доказательств, которые могли бы быть положены в основу удовлетворения их требований. 

Представитель регистрационного учреждения, будучи также надлежащим образом извещен о времени и дате судебного заседания, не явился в указанное время и не просил суд об отложении судебного заседания. 

Суд, выслушав представителя органа муниципальной власти, исследовав письменные доказательства, находит, что исковые требования граждан подлежат удовлетворению.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

Как следует из содержания ходатайств ответчиков по делу, они исковые требования признали. 

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований. 

При этом настоящий суд, удовлетворяя настоящий иск, не усматривает оснований, по которым признание иска ответчиками могло бы быть не принято настоящим судом.

Из материалов настоящего дела следует, что истцы являются собственниками объектов недвижимости в виде жилых и нежилых помещений, в определенной доли каждый из них, домовладения 5, расположенного 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, что подтверждается надлежащими копиями свидетельств о праве а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д. 11).

Данные обстоятельства также подтверждаются сведениями, имеющимися в исторической справке БТИ (л.д.35).

На л.д. 34 имеется Распоряжение администрации города Сочи, из содержания которого следует, что домовладение 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи, являясь многоквартирным жилым домом, состояло на учете в администрации города Сочи. 

Затем, как указано в данном Распоряжении, в связи с тем, что все жилые и нежилые помещения в данном доме перешли в собственность граждан, а в собственности органа муниципальной власти не имеется в данном жилом доме ни жилых, ни нежилых помещений, исключить данный жилой многоквартирный дом из реестра муниципальной собственности. 

Право собственников жилых и нежилых помещений данного многоквартирного жилого дома на участок, расположенный под ним, подтверждается сведениями, имеющимися в исторической справке (л.д.39), а также Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости( л.д.40).

Площадь правомерно занятого земельного участка составляет 4827 кв.метров. 

При этом, действительно, ст. 16 Федерального Закона от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. 

Таким образом, настоящие истцы, бесспорно, имеют право на получение в собственность указанного земельного участка, при чем пропорционально площади находящихся в их собственности помещений.

При этом не противоречит действующему законодательству то, что некоторые собственники доли земельного участка приняли решение о продаже своей доли участка иным собственникам помещений этого же жилого дома.

Как следует из требований ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Суд, оценив все представленные сторонами доказательства в совокупности, пришел к выводу, что, воспользовавшись своими правами собственника имущества, ответчики по делу приняла решение о продаже принадлежащих им объектов недвижимости в виде земельного участка.

Истцы, настаивая на том, что ответчики произвели отчуждение своих долей земельного участка в их пользу, в подтверждение этого представили суду убедительные и надлежащие доказательства.

К таким доказательствам суд относит следующие доказательства.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ земельные участки отнесены к недвижимому имуществу.

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Такие же последствия несоблюдения простой письменной формы сделки предусмотрены и п. 2 ст. 162 ГК РФ.

На л.д. 48 имеется копия договора купли-продажи долей земельного участка истцам по делу. 

При этом судом тщательно исследованы все доказательства, представленные сторонами по делу, в результате чего суд пришел к выводу, что сделка купли-продажи указанных объектов недвижимости была заключена надлежащими сторонами, в надлежащей форме, сторонами выполнена и сама по себе указанная сделка между ними ничего в себе противозаконного не содержит, а также не нарушает интересов органа муниципальной власти.

Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что указанная сделка между сторонами является действительной и в силу ст. 218 ГК РФ за истцами должно быть признано право собственности на определенные доли земельного участка, расположенного под многоквартирным жилым домом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 218, 551 ГК РФ ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договору купли-продажи земельного участка от 15.03.2017 года, заключенный между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома 

<

адрес> в Хостинском районе города Сочи. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №

Обязать кадастрового инженера Г. изготовить межевые планы земельных участков по следующим характеристикам: 

Земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1900 кв.м., по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> по следующим координатам

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1667 кв.м., по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> по следующим координатам

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации жилого дома, площадью 630 кв.м., по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> по следующим координатам

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Земельный участок - категория земель: земли населенных пунктов – для размещения и эксплуатации жилого дома, площадью 630 кв.м., по адресу: гор. Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> по следующим координатам

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за 

- ФИО4 Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>

- ФИО4 Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>

- ФИО4 И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>;

- Гр. К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> 

право общей долевой собственности, по ? доли за каждым из них, на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации жилого дома, общей площадью 630 кв.м. расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственный кадастровый учет земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации жилого дома, общей площадью 630 кв.м. расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером Г. номер квалификационного аттестата № подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основанного документа, без согласования со смежными землепользователями, без истребования дополнительных документов, в соответствие со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности, по ? доли, на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эсплуатации жилого дома, общей площадью 630 кв.м. расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> за 

- ФИО4 Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>

- ФИО4 Д.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>

- ФИО4 И.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>

- Гр. К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Признать за 

- Гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>

- Гр. К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

право общей долевой собственности, по ? доли за каждым из них, на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации жилого дома, общей площадью 630 кв.м. расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственный кадастровый учет земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации жилого дома, общей площадью 630 кв.м. расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером Г. номер квалификационного аттестата № подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основанного документа, без согласования со смежными землепользователями, без истребования дополнительных документов, в соответствие со следующими координатами: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности, по ? доли, на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации жилого дома, общей площадью 630 кв.м. расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> за

- Гр. ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>

- Гр. К.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>

Признать за

- Гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес> 

право собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1900 кв.м. расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Хостинский район, город Сочи, 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственный кадастровый учет земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1900 кв.м. расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером Г. номер квалификационного аттестата № подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основанного документа, без согласования со смежными землепользователями, без истребования дополнительных документов, в соответствии со следующими координатами: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1900 кв.м. расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> за

- Гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>

Признать за

- Гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>

- Гр. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>

право общей долевой собственности, по ? доли, на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1667 кв.м. расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственный кадастровый учет земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1667 кв.м. расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес> дом, на основании межевого плана изготовленного кадастровым инженером Г. номер квалификационного аттестата № подготовленного на основании судебного акта, как основанного документа, без согласования со смежными землепользователями, без истребования дополнительных документов, в соответствие со следующими координатами: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности, по ? доли, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1667 кв.м. расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, 

<

адрес>, за

- Гр. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> зарегистрирован по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>

- Гр. ФИО2, 

<

данные изъяты> зарегистрирована по адресу: Краснодарский край, город Сочи, 

<

адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи. 

Судья Дидик О.А.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу