Дело № 2-8365/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.о. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 27 ноября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 05 декабря 2017 года

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Заратуйченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве 

УСТАНОВИЛ:

МООП «ЛЕГЕС БЮРО» обратился в суд в интересах ФИО1, с вышеуказанным иском к ответчику ООО «СтройКомфорт» о признании за ФИО1 права собственности на машиноместо с условным номером 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного в Автостоянке дома корпус № по адресу: 

<

адрес>, 19 км, уч.

<

...>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «СтройКомфорт» в судебное заседание не явился, извещен, представил письменный отзыв. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено, что 02.04.2015г. между ООО «СтройКомфорт» и ФИО1 заключен договор № М-2/47 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. 

Согласно п. 1.1. Договора № № М-2/47 от ДД.ММ.ГГ застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить с привлечением денежных средств участника долевого строительства машиноместо, и после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию передать участнику долевого строительства машиноместо. Объектом долевого строительства является машиноместо: условный номер – 

<

...> общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный в Автостоянке дома корпус № по адресу: 

<

адрес> 19 км., уч. 1.

Согласно пункту 1.6 Договора прием-передача машиноместа осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи машиноместа в срок не позднее ДД.ММ.ГГг.

Во исполнение пункта 2.2 Договора истец оплатил стоимость машиноместа в размере 1 320 000,00 руб., что подтверждается п/п № от ДД.ММ.ГГ.

Представитель ответчика возражал в удовлетворении исковых требований ссылаясь на тот факт, что ДД.ММ.ГГ судебным приставом – исполнителем отдела по ЦАО № 

<

адрес> было вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта незавершенного строительства расположенного по адресу 

<

адрес>, 19 км, уч.1. Решением Тверского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГ постановления судебного –пристава исполнителя были признаны незаконными и отменены, однако на данный момент ответчик по данному делу обжалует данное решение в суде апелляционной инстанции, таким образом ответчик не имеет возможности регистрировать права собственности дольщиков на объект долевого строительства.

На основании ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Относимые и допустимые доказательства в опровержение исковых требований сторона ответчика суду не представила.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, принимая во внимание надлежащее исполнение истцом условий договора, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на объекты незавершенного строительства в полном объеме.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования в размере 14 800,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования МООП «ЛЕГЕС БЮРО» в интересах ФИО1 к ООО «СтройКомфорт» о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства в виде машиноместа с условным номером 

<

...>, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного в Автостоянке дома корпус № по адресу: 

<

адрес>, 19 км, уч.1.

Взыскать с ООО «СтройКомфорт» в пользу бюджета муниципального образования городской округ Люберцы Московской области государственную пошлину в размере 14800,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Голочанова