Дело № 2-990/2025

УИД 02RS0003-01-2025-001754-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Майма 08 октября 2025 года

Майминский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Голотвиной Л.И.,

при секретаре судебного заседания Мандаевой М.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к ФИО1, о снятии с кадастрового учета жилого дома, исключении сведений о жилом доме из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай (далее – МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о снятии с кадастрового учета жилого дома, общей площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011701:2010, находящегося на земельном участке, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011701:400, расположенном по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с правой стороны автодороги М-52 «Чуйский тракт», км. 460, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, исключении сведений о здании – жилом доме, общей площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011701:2010, находящемся на земельном участке, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011701:400, расположенном по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с правой стороны автодороги М-52 «Чуйский тракт», км. 460, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, из Единого государственного реестра недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011701:400, расположенный по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с правой стороны автодороги М-52 «Чуйский тракт», км. 460, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства. Данный земельный участок был предоставлен ответчику в аренду на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, № 1/05-2025 от 11 февраля 2025 года. 07 марта 2025 года ответчик обратился в территориальный орган с заявлением о расторжении договора аренды и предоставлении ему в собственность указанного земельного участка без проведения торгов как собственнику находящегося на земельном участке жилого дома с кадастровым номером 04:01:011701:2010. Территориальным органом проведен осмотр земельного участка на предмет его использования по назначению арендатором, в результате осмотра здания, общей площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011701:2010 не обнаружены признаки круглогодичного проживания, не заведены внутрь основные коммуникации: вода и водоотведение, свет, отопление, вентиляция, газификация, жилой дом построен на винтовых сваях, согласно выписке из ЕГРН материал наружных стен: каркасно-обшивные, снаружи обшит вагонкой. Здание не используется по назначению. Наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН не является неоспоримым доказательством существования объекта недвижимого имущества.

Представитель истца МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила назначить по делу судебную строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить вопрос о том, соответствует ли объект недвижимости – жилой дом, нормативным требованиям, предъявляемым к жилому дому, представитель ответчика ФИО1 – ФИО3 не признал исковые требования, пояснив, что в решении Майминского районного суда Республики Алтай от 29 мая 2025 года, вступившем в законную силу, суд установил, что ФИО1 представлены все необходимые доказательства того, что здание, расположенное на спорном земельном участке, принадлежащем РФ, является жилым домом, в связи с чем просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Обсудив ходатайство представителя истца о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, суд отказал в удовлетворении ходатайства, поскольку счел назначение судебной экспертизы нецелесообразным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, недра и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу указанных норм материального права для признания объекта недвижимым необходимо наличие подтверждения того, что данный объект был создан на предоставленном для этих целей земельном участке и связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно.

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека и иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как усматривается из материалов дела, земельный участок, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011701:400, расположенный по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с правой стороны автодороги М-52 «Чуйский тракт», км 460, имеет разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит на праве собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

11 февраля 2025 года между МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка заключен договор аренды № 1/05-2025 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с кадастровым номером 04:01:011701:400, площадью 1000 кв.м., сроком на 20 лет.

Согласно пунктам 4.4.2, 4.4.10, 4.4.11 договора аренды земельного участка арендатор имеет право использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным видом использования, завершить строительство объекта до окончания срока действия настоящего договора, после окончания строительства и государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект – оформить новый правоустанавливающий документ на пользование участком.

На данном земельном участке ФИО1 строительство жилого дома завершено в 2025 году, то есть в пределах срока действия договора аренды земельного участка, жилому зданию присвоен кадастровый номер 04:01:011701:2010, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1

Жилой дом ФИО1 построен на земельном участке, находящемся в собственности РФ, имеющим соответствующий вид разрешенного использования - под индивидуальное жилищное строительство, то есть в соответствии с условиями договора аренды № 1/05-2025 земельного участка, находящегося в федеральной собственности, с целевым назначением земельного участка и разрешенным видом его использования.

07 марта 2025 года ФИО1 обратился в МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай с заявлением о расторжении договора № 1/05-2025 от 11 февраля 2025 года аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, и о предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011701:400, расположенного по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с правой стороны автодороги М-52 «Чуйский тракт», км 460, сроком на 49 лет.

Письмом № СВ-3006 от 19 марта 2025 года МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай сообщило, что отсутствуют основания для расторжения договора аренды от 11 февраля 2025 года № 1/05-2025 с последующим предоставлением земельного участка, указав, что в целях рассмотрения вопроса по существу проведен осмотр земельного участка на предмет его использования по назначению арендатором, при осмотре здания (жилого дома), общей площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011701:2010, назначение объекта: жилой дом, не обнаружены признаки круглогодичного проживания, не заведены внутрь основные коммуникации: вода и водоотведение, свет, отопление, вентиляция, газификация, жилой дом построен на винтовых сваях, согласно выписке из ЕГРН материал наружных стен: каркасно-обшивные, снаружи обшит вагонкой, здание (жилой дом) не используется по назначению.

Вступившим в законную силу решением Майминского районного суда Республики Алтай от 29 мая 2025 года признано незаконным решение Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай, оформленное письмом № СВ-3006 от 19 марта 2025 года, об отказе ФИО1 в расторжении договора аренды земельного участка от 11 февраля 2025 года № 1/05-2025 и предоставлении в аренду без проведения торгов земельного участка, кадастровый номер 04:01:011701:400, расположенного по адресу: Республика Алтай Майминский район, с правой стороны автодороги М-52 «Чуйский тракт», км. 460, сроком на 49 лет, на Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай возложена обязанность повторно рассмотреть заявление ФИО1 в течение 14 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

При этом, разрешая административные исковые требования ФИО1, принимая во внимание показания допрошенного в судебном заседании кадастрового инженера ФИО4, пояснившего, что при осмотре им установлено, что здание является жилым домом, в нем есть помещение для проживания, помещение для бытовых нужд, проведены коммуникации, электричество, разводка водопроводных труб, санузел, отделка внутри, в доме тепло, всем требованиям жилого помещения соответствует, электроснабжение идет от генератора, строение является объектом капитального строительства, стоит на фундаменте, на металлических сваях, суд пришел к выводу, что ФИО1 представлены необходимые, достаточные и допустимые доказательства того, что здание, расположенное на спорном земельном участке, принадлежащее ему, является жилым домом. То обстоятельство, что МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай не установило круглогодичного и постоянного использования жилого помещения по назначению, основанием для отказа ФИО1 в предоставлении земельного участка в собственность, не является.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Земельный участок предоставлен ФИО1 для возведения индивидуального жилого дома, однако, по мнению истца, возведенное строение непригодно к постоянному проживанию, так как не отвечает критериям индивидуального жилого дома.

Вместе с тем, обстоятельства того, что объект капитального строительства, площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011701:2010, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 04:01:111701:400 по адресу: Республика Алтай Майминский район, с правой стороны автодороги М-52 «Чуйский тракт», км. 460, является жилым домом не подлежат оспариванию МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай в силу императивного предписания части 2 статьи 61 ГПК РФ.

Принимая во внимание установленные по делу юридически значимые обстоятельства, с учетом представленных сторонами доказательств и наличия вступившего в законную силу решения суда от 29 мая 2025 года, суд считает, что исковые требования МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай о снятии с кадастрового учета жилого дома, общей площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011701:2010, находящегося на земельном участке, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011701:400, и исключении сведений об объекте недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости не подлежат удовлетворению, иная оценка истцом установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означают наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай к ФИО1, о снятии с кадастрового учета жилого дома, общей площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011701:2010, находящегося на земельном участке, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011701:400, расположенном по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с правой стороны автодороги М-52 «Чуйский тракт», км. 460, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, исключении сведений о здании – жилом доме, общей площадью 15,9 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011701:2010, находящемся на земельном участке, площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером 04:01:011701:400, расположенном по адресу: Республика Алтай, Майминский район, с правой стороны автодороги М-52 «Чуйский тракт», км. 460, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, из Единого государственного реестра недвижимости – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Майминский районный суд Республики Алтай.

Судья Л.И. Голотвина

Решение в окончательной форме принято 17 октября 2025 года